копия
24RS0025-01-2022-000422-11
Дело № 2-2154/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре Чап О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилось в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Требования мотивировала тем, что 23.01.2020г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью 56,6 кв. м., расположенной на первом этаже в двухквартирном капитальном доме по адресу: Х, стоимостью 185000 руб.. Согласно п. 3 Предварительного договора стороны договорились о сроках заключения основного договора купли-продажи не позднее 22.06.2020г.. Передача объекта недвижимости и ключей от квартиры произведена в соответствии с условиями предварительного договора 10.02.2020г. Истец в соответствии с условиями предварительного договора после 22.06.2020г. неоднократно предлагал ответчику заключить Основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре, однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения Основного договора, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом согласия представителя истца, выраженного в исковом заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании 23.01.2020г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью 56,6 кв. м., расположенной на первом этаже в двухквартирном капитальном доме по адресу: Х, стоимостью 185000 руб..
В подтверждение намерений заключить основной договор купли-продажи в срок предусмотренный настоящим договором, покупатель в момент подписания настоящего договора передал Продавцу задаток в размере 100000 руб.. Внесенная сумму является частью полной стоимости квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по отчуждению в пользу Покупателя. Факт получения денежных средств также подтверждается распиской от 23.01.2020г. на сумму 100000 руб.
Согласно п. 4 Предварительного договора Продавец обязуется погасить все задолженности связанные с содержанием вышеуказанного объекта в срок до 10.02.2020г.
Согласно п. 3 Стороны пришли к соглашению, что полный расчет и заключение основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта должен быть произведен не позднее 22.06.2020г.
Согласно п. 4.2 Предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что передача объекта недвижимости будет произведена в срок до 10.02.2020г.
Согласно выписке из ЕГРПН от 29.03.2023г. собственниками Х является по 1/2 доли в праве общедолевой собственности ФИО3 и ФИО2
Согласно нотариально заверенной доверенности Х43 от 17.03.2019г. ФИО3 уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 1/2 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х.
Согласно справке от 23.01.2020г. ФИО2 проживающая по адресу: Х задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 01.02.2020г. не имеет.
Передача объекта недвижимости и ключей от квартиры произведена в соответствии с условиями предварительного договора 10.02.2020г.
Истец в соответствии с условиями предварительного договора после 22.06.2020г. неоднократно предлагал ответчику заключить Основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре, однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.
Рассматривая заявленные требования, учитывая, что от заключения основного договора купли-продажи ответчики уклоняются, между тем ответчиками не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был ими подписан, поскольку ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до 22 июня 2020г. заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, то суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры удовлетворить.
Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: Х редакции, утвержденной предварительным соглашением от 23.01.2020г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Басинская
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2154/2023