Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к (адрес) о признании права собственности на жилое помещение – (адрес) корпус по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование иска ссылается на то, что в марте 1986 года она приобрела вышеуказанную двухкомнатную кооперативную квартиру у члена жилищно-строительного кооператива (№), договор купли-продажи не заключался, деньги были переданы в присутствии казначея и председателя ЖСК, после чего истца включили в списки членов ЖСК. На основании решения исполнительного комитета (адрес) совета народных депутатов (№) от (дата), истцу (дата) был выдан ордер (№) на спорное жилое помещение с учетом члена семьи - сына ФИО3 ча. В спорной квартире по месту жительства истец была зарегистрирована с (дата). Истец полагала, что, получив ордер, она стала полноправным собственником спорного жилого помещения, несла все расходы по содержанию квартиры, оплачивает все коммунальные услуги. С 1986 года истец открыто и непрерывно пользуется и владеет спорной квартирой, но распорядиться ею по своему усмотрению не может, так как ее право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Пай за жилое помещение был выплачен в полном объеме прежним собственником квартиры, однако в настоящее время документов, подтверждающих выплату пая, не сохранилось, так как жилищно-строительный кооператив (№) прекратил существование как юридическое лицо, в ЕГРЮЛ сведения о нем отсутствуют. Согласно справке КГБУ «(адрес)кадастр» от (дата) (№) право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, по данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlain, данные о правах и ограничениях в ЕГРН на спорное жилое помещение также отсутствуют. Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, истец обратилась с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснила, что с марта 986 года она открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, в том числе оплачивает взносы на капитальный ремонт. Спорную квартиру она приобрела как член жилищно-строительного кооператива. Из-за юридической неграмотности она была уверена, что ордер является документом, подтверждающим ее право собственности на квартиру. Жилищно-строительный кооператив (№) прекратил свою деятельность в 1998 году. Просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика (адрес) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде.
Согласно письменного отзыва на исковое заявление, подписанного представителем (адрес) ФИО2, действующей на основании доверенности, последняя просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства и представленных истцом доказательств.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 требования истца ФИО1, своей матери, поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен в установленном законом порядке, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что на основании решения исполкома (адрес) Совета народных депутатов трудящихся от (дата) (№) ФИО1 выдан ордер (№) на состав семьи 2 человека, с учетом сына ФИО3 на право занятия кооперативной (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре (жилищно-строительный кооператив (№)).
Как следует из пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, в марте 1986 года она (ФИО1) как член жилищно-строительного кооператива (№) приобрела вышеуказанную квартиру у другого члена ЖСК, который выплатил свой пай, но договор купли-продажи не заключался, деньги ею были переданы в присутствии казначея и председателя ЖСК, после чего она была включена в список членов ЖСК как собственник (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а затем ей был выдан ордер. С этого времени она вселилась в квартиру со своей семьей и в ней проживает до настоящего времени, неся бремя содержания квартиры, оплачивая плату за жилье, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.
Из выписки из поквартирной карточки от (дата) следует, что (адрес) корпус 3 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, является кооперативной, с (дата) в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1 Ранее в квартире с (дата) по (дата) был зарегистрирован по месту жительства сын истца – ФИО3
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорной квартире продолжает проживать истец, однако ввиду отсутствия документов, подтверждающих выплату пая за указанную квартиру и ликвидацией ЖСК (№), ФИО1 лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Вместе с тем с 1986 года по настоящее время ФИО1 пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, что подтверждается, предоставленными истцом квитанциями.
Согласно сведениям КГБУ «(адрес)кадастр» от (дата) (№), право собственности на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольска-на-Амуре не зарегистрировано.
По данным Росреестра от (дата), представленных по запросу суда, в ЕГРН не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Судом установлено, что какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной квартиры и не проявляли к ней интереса.
Таким образом, как установлено судом, истец владеет спорным имуществом более 30 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако, таких требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. Кроме того, спорная квартира не учитывается до настоящего времени в составе муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом – квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, притязаний третьих лиц отсутствуют, истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то по выводу суда исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с (дата), вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствующей записи в ЕГРН о регистрации права собственности на (адрес) корпус 3 по (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре, за истцом ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (дата) г.р., СНИЛС <***>, право собственности на жилое помещение – (адрес) корпус 3 по (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре, кадастровый (№).
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности на (адрес) корпус 3 по (адрес) в городе Комсомольске-на-Амуре, за ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2022