Дело № 2-2-292/2023 12RS0014-02-2023-000289-95 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 сентября 2023 г. пгт. Новый Торъял Республики Марий Эл
Советский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего - судьи Петрова С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоркиной С.А.,
с участием истца Малинова Е.А., представителя истца Зенцовой О.Г.,
представителей ответчиков Смоленцевой Ю.Ю., Бирюкова М.В., Алексеевой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малинова Е.А. к Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл, Администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Малинов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл, Администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование иска, что 24 февраля 2020 г. между ним и администрацией МО «Новоторъяльскй муниципальный район» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: *
На данном земельном участке построен жилой дом.
Управлением Росреестра по Республике Марий Эл отказано в регистрации права собственности на жилой дом, так как земельный участок не состоит на кадастровом учете.
Во внесудебном порядке устранить обстоятельства, послужившие причиной отказа в передаче жилого дома в собственность, не представляется возможным.
Просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
Истец Малинов Е.А., представитель истца Зенцова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представители ответчика - администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл Смоленцева Ю.Ю., Бирюков М.В., Алексеева Л.Р. оставили решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело без его участия.
Судом на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» Республики Марий Эл от 24 февраля 2010 г. № 58 Малинову Е.А. предоставлен земельный участок, местоположение: * под строительство индивидуального жилого дома в аренду на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1.8 договора он действует 11 месяцев. В случае отсутствия инициативы одной из сторон расторгнуть настоящий договор он автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
С момента заключения договора по настоящее время соглашения о расторжения договора аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключались.
Согласно информации Управления Росреестра от 22 августа 2023 г. сведения в Едином государственном реестре прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка, * в также на данном земельном участке жилого дома, общей площадью 105,6 кв.м., отсутствуют.
Согласно информации Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Марий Эл сведения о земельном участке, кадастровый номер 12:07:0210101:48 внесены в Единый государственный реестр земель 12 ноября 2009 г., аннулированы 28 ноября 2011 г. в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №21-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровое дело в отношении данного земельного участка отсутствует.
Судом установлено, что 8 июня 2022 г. Малинов Е.А. обратился в управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав спорного жилого дома.
20 июня 2022 г. регистрация приостановлена на основании части 2 ст. 30 Закона о регистрации, так как не представлены документы, устанавливающие право заявителя на объект недвижимости, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Факт наличия жилого дома по адресу: *, подтвержден техническим планом здания от 7 июня 2022 г.
Согласно техническому плану указанного здания годом постройки здания является 2010 г., площадь 105,6 кв.м.
Согласно заключению о рыночной стоимости № 24/05/01-23 от 4 мая 2023 г. рыночная стоимость спорного индивидуального жилого дома по состоянию на 24 мая 2023 г. составляет 105000 руб.
Как установлено в судебном заседании, истец Малинов Е.А. построил жилой дом на земельном участке, предоставленным ему на основании постановления Администрации МО «Новоторъяльский муниципальный район» Республики Марий Эл от 24 февраля 2010 г. под строительство индивидуального жилого дома. Малинов Е.А. с 2010 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, не установлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.
Учитывая, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, лиц, претендующих на долю в праве собственности, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Малинова Е.А.
Настоящее гражданское дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт *.) к Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН *ОГРН *), Администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН *, ОГРН *) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: *
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петров
Решение в окончательной форме принято 4 сентября 2023 г.