Дело № 2-111/2025

36RS0005-01-2024-004695-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2025г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Судаковой А.В., с участием представителя истца адвоката Герасимовой Е.В., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости.

Установил:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с данным иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (далее - АО СЗ «ДСК»), указав, что 30.01.2019г. между ФИО3 и ответчиком был заключен договор № 16/25-397 участия в долевом строительстве <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 88,61 кв.м. Истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, 28.08.2019г. между сторонами был подписан акт приема-передачи <адрес>. 01.10.2023г. в связи с заключением брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО2. В ходе эксплуатации квартиры, в течение гарантийного срока в квартире обнаружены следующие недостатки, которые подтверждаются экспертным заключением ИП ФИО4 от 20.06.2024г. Кухня: неровности поверхности плавного очертания - 8 мм; отклонение пола от плоскости - 4-12,5 мм; отклонение от вертикали - 17 мм на 2 м; поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки. Комната 1: неровности поверхности плавного очертания - 11 мм; отклонение пола от плоскости - 3,5 мм; поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки; отсутствует уклон подоконника в сторону помещения. Лоджия: остекление лоджии выше нижнего экрана имеет пять глухих створок. Комната 2: оконный блок имеет две глухие створки; трещины, отслоение отделочного покрытия откосов; отклонение пола от плоскости - 4,5 мм; отклонение дверного блока от вертикали - 7 мм на высоту конструкции; неровности поверхности плавного очертания - 13 мм. Комната 3: оконный блок имеет две глухие створки; трещины, отслоение отделочного покрытия откосов; подоконник установлен с контруклоном; неровности поверхности плавного очертания - 6 мм; отклонение пола от плоскости - 3-3,5 мм; отклонение дверного блока от вертикали - 7 мм на высоту конструкции; отклонение от вертикали - 35 мм на высоту помещения. Туалет: неровности поверхности стен - 4-10 мм; при проверке сцепления готового покрытия пола с основанием при простукивании выявлены изменения характера звучания, говорящие об отслоении керамической плитки. Ванная: неровности поверхности стен - 4,5 мм; при проверке сцепления готового покрытия пола с основанием, при простукивании, выявлены изменения характера звучания, говорящие об отслоении керамической плитки. Коридор: неровности поверхности плавного очертания - 8,5-15 мм; отклонение пола от плоскости - 6 мм; отклонение от вертикали - 18 мм на высоту помещения. Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ без учета стоимости подлежащих замене элементов оконных конструкций составляет 364 787,62 руб. Истцом в адрес ответчика 01.07.2024г. была направлена досудебная претензия, полученная ответчиком 03.07.2024г., однако, требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. Моральный вред истец оценивает в 25 000,00 руб.

В связи с чем, истец просила: взыскать с АО «СЗ Домостроительный комбинат» в пользу ФИО2 стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>, в размере 364 787 рублей 62 коп., компенсацию морального вреда 25 000,00 рублей.

Впоследствии истец уточнила исковые требования после проведения по делу судебной экспертизы. Окончательно просит: взыскать с АО «СЗ Домостроительный комбинат» в пользу ФИО2 стоимость устранения выявленных недостатков квартиры в размере 379 096 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда 25 000,00 руб.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Герасимова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал основную сумму строительных недостатков, указанную в экспертизе. В случае удовлетворения требований истца просил снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений частей 1, 2 и 7 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 30.01.2019г. между АО «ДСК» и истцом ФИО3 (после заключения брака - ФИО2) Л.А. заключен договор № 16/25-397 долевого участия в строительстве <адрес> общей площадью 88,61 кв.м., в жилом доме поз. 22 со встроено-пристроенным детским садом, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 10-13).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу по акту приёма-передачи № 16/1826 от 28.08.2019г. (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры № (л.д. 15-16).

Застройщиком указанного дома является ответчик АО «СЗ «ДСК», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 36-RU36302000-116-2019 от 23.08.2019г. (л.д. 110-115).

Истцом в пределах гарантийного срока, в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры были обнаружены недостатки строительных работ.

Согласно экспертному заключению от 20.06.2024г., выполненному ИП ФИО4, стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире истца составляет 364 787,00 руб. (л.д. 19-75).

01.07.2024г. ФИО2 отправила в адрес застройщика АО «СЗ «ДСК» претензию, в которой просила возместить стоимость устранения указанных недостатков (л.д. 76-78, 79).

Претензия получена ответчиком 03.07.2024г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 80).

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования, указанные в претензии не были удовлетворены, чем и было мотивировано настоящее обращение в суд.

По ходатайству ответчика определением суда от 08.10.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НЦ «Форензика» (л.д. 135-136).

Согласно экспертного заключения № 2025-059 от 10.01.2025г., выполненного ООО «НЦ «Форензика», в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> строительно-отделочные работы, после передачи объекта недвижимости покупателю на основании акта приема-передачи - не проводились.

В помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о зданий и сооружений» - не выявлены.

В помещениях квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выявлены недостатки, связанные с нарушением Стандарта организации СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости», а именно:

1. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм (п. 4.1.(2) Стандарта):

- в прихожей-коридоре - просветы глубиной 8 мм, на площади 3,90 кв.м.;

- в жилой комнате (гостиная) - просветы глубиной 6 и 7 мм, на площади 5,89 кв.м.;

- в помещении кухни - просветы глубиной 4 и 9 мм, на площади 2,20 кв.м.;

- в жилой комнате (спальня) - просветы глубиной 8 мм, на площади 0,70 кв.м.

2. Отклонения от плоскости (неровности поверхности плавного очертания) на стенах помещений квартиры, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм (п. 4.2. (2) Стандарта):

- в прихожей-коридоре - отклонения глубиной 9, 10 и 17 мм, на участках площадью 2,68 кв.м.;

- в жилой комнате (гостиная) - отклонения глубиной 7 мм, на участке площадью 1,56 кв.м.;

- в помещении кухни - отклонения глубиной 10 мм, на участке площадью 0,32 кв.м.;

- в жилой комнате (спальня) - отклонения глубиной 17 мм, на участке площадью 6,25 кв.м.

Выявленные недостатки и нарушения требований Стандарта организации СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости» в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, связаны с некачественно выполненными работами (нарушение технологических процессов).

На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета №1), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных нарушений Стандарта организации СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости» в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС составляет 140 706,74 руб.

Уменьшение покупной цены <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в ценах актуальных на момент производства экспертизы, равняется сумме затрат, необходимых для устранения выявленных нарушений Стандарта организации СТО 01309053-001-2018 «Строительство объектов недвижимости» в квартире, что составляет (см. Локальную смету №1) 140 706,74 руб.

В выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в помещениях <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты) и нарушения строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, а именно:

1. Требований п.7.1.8, п.7.3.1, п.7.3.5 и п.7.5.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании на откосах оконных блоков в жилой комнате (детская), окрашенных водоэмульсионными составами, выявлены дефекты в виде трещин на окрашенных поверхностях и отслоений окрасочного слоя со шпатлевкой (причины - дефекты подготовки основания перед шпатлевкой и окраской).

2. Требований п.7.2.13 (Табл. 7.4) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при измерительном контроле двухметровой рейкой, на отдельных стенах помещений квартиры, выявлены отклонения от прямолинейности поверхностей железобетонных панелей, превышающие допустимые предельные отклонения в 3 мм, а именно:

- в прихожей-коридоре - в верхней части двух стен (стена между прихожей-коридором и жилой комнатой (гостиная) и стена между прихожей-коридором и ванной комнатой), а так же на нижней части стены (стена между прихожей-коридором и санузлом), отклонения глубиной 9, 10 и 17 мм, на участках площадью 2,68 кв.м.;

- в жилой комнате (гостиная) - в верхней части стены (стена слева при входе в помещение), отклонения глубиной 7 мм, на участке площадью 1,56 кв.м.;

- в помещении кухни - в верхней части стены (стена с дверным блоком), отклонения глубиной 10 мм, на участке площадью 0,32 кв.м.;

- в жилой комнате (спальня) - на высоту стены (стена слева при входе в помещение), отклонения глубиной 17 мм, на участке площадью 6,25 кв.м.;

- в жилой комнате (детская) - на нижней части стены (стена с оконным блоком), отклонения глубиной 5 мм, на участке площадью 0,56 кв.м.

3. Требований п.7.4.13 и п.7.4.17 (Табл. 7.6) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при измерительном контроле на отдельных стенах санузла квартиры, облицованных керамическими плитками, выявлены неровности плоскости облицовки в 4 мм, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм.

4. Требования п.7.1.8, п.7.1.9 (Табл. 7.1) и п.7.4.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - на момент обследования стен санузла и ванной комнаты, облицованных керамической плиткой, выявлены дефекты в виде отслоения отдельных плиток от стен (отсутствие сцепления между плиткой и стеной - при простукивании изменение характера звучания («глухой» звук)). К причинам образования данного дефекта относятся - неправильный подбор раствора, не очищенная поверхность от пыли или некачественная обработка оснований из монолитного или сборного железобетона.

5. Требований п.8.14.1 (Табл. 8.15) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании полов в помещении квартиры выявлены просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм, а именно:

- в прихожей-коридоре - просветы глубиной 8 мм, на площади 3,90 кв.м.;

- в жилой комнате (гостиная) - просветы глубиной 6 и 7 мм, на площади 5,89 кв.м.;

- в помещении кухни - просветы глубиной 4 и 9 мм, на площади 2,20 кв.м.;

- в жилой комнате (спальня) - просветы глубиной 8 мм, на площади 0,70 кв.м.;

- в жилой комнате (детская) - просветы глубиной 3 и 4 мм, на площади 1,24 кв.м.

6. Требований п.8.14.1 (Табл. 8.15) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании полов санузла и ванной комнаты квартиры, облицованных керамической плиткой, выявлены дефекты в виде отсутствия сцепления отдельных плиток с нижележащими элементами пола (при простукивании изменение характера звучания («глухой» звук)).

7. Требований п.4.3.3.2. ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)» - при измерительном контроле межкомнатных дверных блоков квартиры выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения в 2,0 мм на 1 м длины блока, а именно:

- в жилой комнате (гостиная) - отклонение дверного блока от вертикали составляет 3 мм на 1 метр (6 мм на высоту блока);

- в жилой комнате (спальня) - отклонение дверного блока от вертикали составляет 3 мм на 1 метр (6 мм на высоту блока);

- в ванной комнате - отклонение дверного блока от вертикали составляет 2,5 на 1 метр (5 мм на высоту блока);

- в жилой комнате (детская) - отклонение дверного блока от вертикали составляет 3,5 мм на 1 метр (7 мм на высоту блока).

8. Требований п.5.1.6. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» - при обследовании установлено, что оконные блоки в жилых комнатах (спальня и детская) имеют по две глухие створки из трех.

9. Требований п. 7.3.2.2. (Примечание 4) ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» - при измерительном контроле выявлено, что подоконные доски в жилых комнатах (гостиная и детская) квартиры установлены с уклоном в сторону оконного блока.

10. Требований п.5.3.2.2. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» - при обследовании установлено, что остекление лоджии квартиры имеет пять глухих створок из девяти.

Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выявленные экспертом в ходе натурного осмотра, носят производственный характер (производственные дефекты). Следственно, недостатки (дефекты), описанные в исследовательской части по первому вопросу данного заключения, являются следствием несоблюдения застройщиком требований нормативно-технической документации (СНиП, СП и ГОСТ).

На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета №2), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС составляет 379 096,30 руб. (л.д. 139-217).

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.

Ходатайств о назначении по делу повторной, дополнительной экспертизы сторонами в судебном заседании заявлено не было.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства, которыми подтвержден факт наличия в квартире истца строительных недостатков, выводы экспертного заключения, согласно которым общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков составляет 379 096,30 руб., суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения выявленных недостатков объекта недвижимости денежную сумму в размере 379 096,30 руб.,

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал указанную сумму.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, поскольку ему была передана квартира с недостатками.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий, вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истец 01.07.2024г. обратилась в АО «СЗ» «ДСК» с претензией о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая получена ответчиком 03.07.2024г., однако данное требование им в течение десяти дней, т.е. до 16.07.2024г., удовлетворено не было.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

При таких обстоятельствах, поскольку срок для удовлетворения требований потребителя наступил 16.07.2024г., то есть после вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, оснований для взыскания штрафа не имеется.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, действующей на момент предъявления иска в суд, то есть на 14.08.2024 г., в размере 7 290 руб. 96 коп. (6 990 руб. 96 коп. - за требование имущественного характера и 300 рублей 00 коп. – за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта недвижимости - удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> стоимость устранения недостатков квартиры в размере 379 096 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., а всего 382 096 (триста восемьдесят две тысячи девяносто шесть) рублей 30 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***> ОГРН <***>)государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Воронеж в размере 7 290 (семи тысяч двухсот девяноста) рублей 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято 03.03.2025г.