К делу № 2-1910/2025

23RS0042-01-2025-001639-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствую судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Яковлеве М.М.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 по доверенности от 24.01.2025 23АВ6142521 ФИО2, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе 8-щели, СНТ "<данные изъяты>". Считать данное решение суда достаточным основанием для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения и конфигурации границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 17.01.2025.

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством и на местности огорожены забором. В ходе проведения геодезических работ, выявлено, что границы по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой, участок смещен в сторону. При этом площадь и конфигурация земельного участка истицы соответствует сведения ЕГРН. В связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с с КН <данные изъяты>. По указанным основаниям истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска.

В ходе рассмотрения дела сторона истицы уточнила требования иска, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ведение садоводства: <адрес>, в районе 8-шели, СНТ «<данные изъяты>». Считать решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровой ошибки относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ведение садоводства: г. Новороссийск, с. Цемдолина, в районе 8-шели, СНТ «<данные изъяты>», путем внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ на основании заключения эксперта № 04.25/168 от 14.07.2025г., подготовленного ООО «Экспертная компания».

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении уточненных требований иска настаивала в полном объеме, ссылась на выводы судебной экспертизы.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица СНТ "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 798 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе 8-щели, СНТ "<данные изъяты>".

Описание местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> имеется в сведениях ЕГРН.

В ходе проведения мероприятий по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка и подготовлен межевой план от 17.01.2025.

Из письменного заключения кадастрового инженера видно, что выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> на кадастровой карте.

Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 16.04.2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» от 14.07.2025 № 04.25/168 "… Фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствуют границам согласно Постановлению администрации муниципального образования <адрес> от 11.08.2011г. <№> (документ, подтверждающий местоположение границ при образовании и первичный (землеотводный) документ) и границам по сведениям ЕГРН. <адрес> (798кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> соответствует площади (798кв.м.) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН и Постановлению администрации муниципального образования <адрес> от 11.08.2011г. <№>. При постановке на кадастровый учет земельного участка с КН <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН эксперта предлагает заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с КН <данные изъяты> на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка (отображено на схеме Исполнительного чертежа <№> линиями черного цвета) вышеприведенного экспертного заключения.…".

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ООО "Экспертная Компания" <ФИО7 на выводах заключения настаивал, пояснил, что по сведениям ЕГРН земельный участок истицы смещен, по сравению с фактическими границами на местности, т.е. имеется реестровая ошибка.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Как видно из требований иска истица просит исправить реестровую ошибку в отношении ее земельного участка с КН <данные изъяты> и в соответствии с вариантом, предложенным судебной землеустроительной экспертизы. При этом, суд учитывает, что по данному (единственному) варианту исправления реестровой ощибки площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составит 798 кв.м., т.е. такая же как по сведениям ЕГРН и в соответствии с землеотводным документом, постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 11.08.2011 №3833.

Учитывая, что спорный участок по периметру огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, выявленное пересечение границ земельного участка и несоответствие сведений ЕГРН по мнению эксперта являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 798 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе 8-щели, СНТ "<данные изъяты>".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек, местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> на основании заключения судебной землеустроительной эксепртизы ООО "Экспертная Компания" от 14.07.2025 № 04.25/168.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2025