Дело № 2-1549/23 Изг.ДД.ММ.ГГГГ
УИД 76RS0017-01-2023-001218-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 07 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об уточнении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:
- установить местоположение границ вновь образуемого земельного участка общей площадью 875 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно межевого плана от 24.08.2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО6, и внести соответствующие изменения в сведения ГКН о данном земельном участке;
- признать за ФИО1 право собственности на единый земельный участок общей площадью 875 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 707 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 285 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;
- прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 707 кв.м. и ? права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 285 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:
1.ЗУ общая площадь 707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
2.ЗУ ? доля в праве собственности (земельный участок под домом), общая площадь 285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Право собственности на земельные участки было получено в порядке наследования.
На двух земельных участках, истца и смежным с ним с кадастровым номером № общая площадь 1196 кв.м., расположен общий жилой дом, кадастровый №.
В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для составления межевого плана.
При проведении кадастровых работ по определению границ земельных участков составлен межевой план от 24.08.2023 года с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали. К вышеизложенному пояснили, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит двум собственникам ФИО1 и ФИО3 Земельные участки у каждого свои, между земельными участками установлен забор. Еще при жизни прежних владельцев дома на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 285 кв.м., на котором расположен жилой дом. Такое формирование земельного участка не соответствовало сложившемуся порядку пользования, когда было два земельных участка, у каждого собственника свой. Из имеющихся планов видно, что принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № включает в свои границы также земельный участок, который расположен под ее частью дома (<адрес>). В связи с чем, ФИО1 также было выполнено единое межевание его земельного участка, которое включает и часть участка под его половиной дома (<адрес>). Для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.
В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против уточненных исковых требований сторона ответчика не имеет.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16.09.2002г.; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;
- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16.09.2002г.; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО3
Как следует из содержания реестровых дел на указанные выше объекты недвижимости, право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2006 года.
Также из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от 03.02.2000г. ФИО10 приобрел в собственность ? долю домовладения № жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью по данным последней инвентаризации – 1196 кв.м.
23.10.2001г. МУП «ИКЦ Ярославского района» был составлен план границ земельного участка с условным номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В указанном плане отражено, что на площади 230 кв.м. расположено строение, площадь 966 кв.м. – пашня.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.
Право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и на целый земельный участок площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, перешло к ФИО3.
В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Таким образом, истец имеет право уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 76:17:160101:44 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, с учетом указанных выше норм, суду необходимо установить местоположение границ земельного участка истца исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, фактические границы земельного участка, проверить соответствие фактических границ первичным землеотводным документам.
Истцом были заказаны кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план от 24 августа 2023г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Из указанного межевого плана следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 875 кв.м., в том числе, в границы земельного участка включен земельный участок под частью жилого дома, которая принадлежит ФИО1
Из акта согласования местоположения границы следует, что уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и № (дорога), сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Также земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но у собственника которого отсутствуют возражения относительно границ смежного участка.
Таким образом, у суда отсутствуют основания не принимать представленный межевой план.
Исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и исключении сведений о данном земельном участке из ЕГРН также подлежат удовлетворению, поскольку данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2002-м году с нарушением границ смежного участка с кадастровым номером №, который на тот момент принадлежал ФИО2, поскольку в границы земельного участка с кадастровым номером № была включена часть земельного участка с кадастровым номером №
При установленных судом выше обстоятельств, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) об уточнении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 285 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 875 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевого плана от 24.08.2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО6
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 24.03.2023г., составленного кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова