КОПИЯ № 2-872/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Надым 12.07.2023
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Кузнецова В.В. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Надымского района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование следующие обстоятельства. Органу местного самоуправления принадлежит комната <адрес>, распоряжением Администрации Надымского района от *дата* *№ обезличен*-р спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 как неработающему пенсионеру, с ним заключен *дата* договор найма жилого помещения в общежитии на срок 11 месяцев, на период с *дата* по *дата*. Ответчик не состоит в списке малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории г.Надым. Помимо истечения срока действия договора ответчик на протяжении всего времени проживания нарушает права и интересы соседей, которыми подано несколько коллективных жалоб на действия и поведение ответчика. Просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства, также пояснила, что жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения в общежитии на срок 11 месяцев, *дата* срок действия договора найма истек, ответчику вручено уведомление об освобождении комнаты общежития и выселении, но ответчик отказывается выселяться добровольно, поэтому истец обратился с иском в суд. Кроме того, ответчик грубым образом нарушает права и интересы других жильцов секции общежития, где расположена предоставленная ему комната – злоупотребляет спиртными напитками, курить в неотведенных местах, устраивает скандалы с соседями, ломает предназначенное для общего пользования имущество. Просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, под подпись в предыдущем судебном заседании, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.
Ранее в судебном заседании ответчик с иском не согласился, пояснил, что ему некуда идти, другого жилья у него нет, отрицал нарушение им прав и интересов соседей по секции общежития, связывает подачу иска о его выселении со сложившимися неприязненными отношениями соседей по отношению к нему.
Свидетели ФИО3, Свидетель №1, ФИО4 в судебном заседании показали, что ответчик длительное время, почти год проживания, нарушает их права и законные интересы – устраивает скандалы, провоцирует конфликты, приводит в комнату посторонних женщин, которые вместе с ответчиком ненадлежащим образом пользуются местами общего пользования – душевой и санузлом, не соблюдает нормы гигиены в своей комнате, ввиду этого в комнате развелись клопы, они вынуждены заниматься их уничтожением.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – <адрес> находится в собственности муниципального образования Надымский район ЯНАО, внесено в реестр муниципального имущества *дата*, является комнатой общежития. На основании распоряжения органа местного самоуправления от *дата* *№ обезличен*-р отнесено к специализированному жилищному фонду – жилое помещение в общежитии, и предоставлено ответчику ФИО1 для проживания сроком на 11 месяцев.
Ответчиком *дата* подано заявление о продлении с ним договора найма <адрес>.
Письмом от *дата* истец уведомил истца, что по его заявлению о продлении договора найма на занимаемую комнату в общежитии, вопрос решен положительно, орган местного самоуправления готов заключить с ответчиком, как социально незащищенной категорией граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию, договор найма на занимаемое жилое помещение в общении сроком на 11 месяцев. Дополнительно сообщил, что в случае повторного поступления жалоб от проживающих в соседних комнатах граждан и нарушения правил проживания в общежитии, орган местного самоуправления будет вынужден обратиться с иском в суд с требованием о выселении.
Распоряжением органа местного самоуправления от *дата* *№ обезличен*-р спорное жилое помещение вновь отнесено к специализированному жилищному фонду – жилое помещение в общежитии и предоставлено ответчику ФИО1 для проживания сроком на 11 месяцев.
Договором найма жилого помещения в общежитии *№ обезличен* от *дата*, <адрес> была предоставлена ответчику для проживания, согласно п.1 договора – жилое помещение предоставляется для временного проживания в нем; сроком на 11 месяцев с *дата* по *дата*, согласно пп.5 п.4.4 договор прекращается в связи с истечением срока договора.
Согласно адресной справки ОМВД, ответчик зарегистрирован: по месту жительства – <адрес> (не существует), по месту пребывания – <адрес> по *дата*.
Из представленных в материалы дела документов следует, что проживающие в соседних комнатах одной с ответчиком секции общежития граждане неоднократно обращались в орган местного самоуправления по вопросу нарушения ответчиком ФИО1 их прав и интересов и правил проживания в общежитии.
Письмом от *дата* в связи с невыполнением требований по устранению допущенных нарушений в правилах проживания в общежитии, прав и законных интересов соседей, а также в связи с окончанием срока действия договора найма на жилое помещение истец потребовал от истца незамедлительного освобождения в срок до *дата* занимаемого жилого помещения, указанное письмо ответчик получил *дата*, что подтверждено записью ответчика на письме – получено *дата* не согласен.
В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В статье 10 ЖК РФ содержится перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, и др.
В силу п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В силу ч.3 той же статьи, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
В силу ч.1 ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу п.1 ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу ч.2 той же статьи, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
В силу ч.3 той же статьи, гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Как установлено в судебном заседании, ответчик на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений на условиях договора социального найма в органе местного самоуправления не состоит, хотя и является пенсионером по старости. Следовательно, ответчик не относится к категории лиц, предусмотренных ч.2 ст.103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из жилых помещений специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Нарушение ответчиком правил проживания в общежитии нашло свое подтверждение совокупностью исследованных в судебном заседании, в том числе, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, материалами дела – обращениями и предостережением ответчику, определением ОМВД об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, постановлениями о привлечении к административной ответственности.
Поскольку ответчик проживает в общежитии не в связи с предоставлением этого жилого помещения на период трудоустройства, к правоотношениям сторон подлежат применению также нормы главы 35 Гражданского кодекса РФ о найме.
В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме.
В силу п.2 ст.683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, помимо прочего, также и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом отсутствие у ответчика иных жилых помещений на праве собственности или праве пользования не является основанием сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил ввиду истечения *дата* срока действия договора найма, другой договор на новый срок найма с ответчиком не заключен. При этом даже при наличии двух подряд заключенных краткосрочных договоров найма они не трансформируются в договор найма более длительного срока действия.
В связи с изложенным, суд приходит к объективному выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением вследствие прекращения у него правового основания права пользования жилым помещением, при этом, поскольку ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение, он подлежит выселению из спорного жилого помещения на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Надымского района удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу – <адрес>
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.
Решение принято судом в окончательной форме 19.07.2023
Председательствующий судья: подпись
Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда____________________
Решение/определение не вступило в законную силу: 19.07.2023
Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-872/2023
(УИД 89RS0003-01-2023-000839-63) том № 1 в Надымском городском суде