УИД: 89RS0006-01-2025-001063-40

Дело № 2-682/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 26 декабря 2025 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Петрова А.А., при секретаре судебного заседания Курган В.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ

УМИ администрации г. Муравленко обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГ по договору аренды земельного участка № индивидуальному предпринимателю ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 3,6657 га, кадастровый №, под содержание и эксплуатацию объекта: АБК контора, мастерская. Срок действия договора установлен по 30.09.2034 года. С 28.12.2015 ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность. Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендных платежей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды земельного участка. Заочным решение Центрального районного суда г. Тюмени от 29.01.2025 г. По гражданскому делу № 2-2106/2025 удовлетворены исковые требования УМИ администрации г. Муравленко предъявленные к ФИО2 о взыскании задолженности за период с 27.09.2023 по 30.09.2024 по арендной плате в размере 1 778 494,22 рубля. На 02.10.2025 г. сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 составляет 767 617,41 рублей, которую истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнение по иску не выразила, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения участвующих в деле лиц, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие позиции ответчика относительно заявленных требований, а также учитывая отсутствие возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как установлено п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что к объектам аренды относятся, в том числе земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 октября 2015 года между муниципальным образованием город Муравленко, представляемым Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д.9-13).

В силу п. 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок площадью 3,6657 га, отнесенный к категории «Земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ <адрес>, сроком по 30 сентября 2034 года, а арендатор принимает его в пользование на условиях аренды.

Земельный участок предоставлен под содержание и эксплуатацию объекта: АБК контора, мастерская (п.1.4 договора аренды).

В пункте 2.2 договора указано, что арендная плата исчисляется с 01.10.2014 г. по 30.09.2034 г.

Согласно п.2.3.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, по количеству дней в квартале, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10 числа последнего месяца этого квартала. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года. Ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан настоящий Договор, вносится до 10 числа месяца следующего квартала, в котором была произведена государственная регистрация.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы (п.2.6 договора аренды).

Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные вышеназванным договором в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок, однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как следует из лицевого счета арендатора, ФИО2 пользуясь земельным участком, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по арендной плате за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года, составляет:

- за период с 1 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года при кадастровой стоимости земельного участка 10 821 512,97 рублей, ставке арендной платы 1,5%, коэффициенте аренды 5,7, коэффициенте строительства 1 и уровне инфляции 12,70116% размер годовой арендной платы составил 1 042 755,49 рублей (10 821 512,97 рублей х (0,015 х 12,70116 + 0,015) х 5,7 х 1), а с учётом количества дней аренды (92 дня) начислено 262 113,40 рублей (1 042 755,49 рублей х 92 дня / 366 дней);

- за период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года при ставке арендной платы 9,42%, коэффициенте арендатора 1, коэффициенте строительства 1, размер годовой арендной платы составил 1 019 386,52 рублей (10 821 512,97 рублей х 9,42 / 100) х 1 х 1), а с учётом количества дней аренды (181 день) начислено 505 504,00 рублей (1 019 386,52 рублей х 181 день / 365 дней);

В результате общая сумма задолженности составила 767 617,41 рублей (262 113,40 рублей + 505 504 рубля).

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с согласованными сторонами условиями договора и требованиями норм права, регулирующими спорные правоотношения.

Доказательств, опровергающих правильность исчисленного истцом размера задолженности по договору аренды, ответчиком суду не представлено, тогда как в силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон, ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № за период с 01 октября 2024 года по 30 июня 2025 года в сумме 767 617,41 рублей.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающей размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в сумме 20 352 рублей

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Муравленко к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № за период с 01 октября 2024 года по 30 июня 2025 года в сумме 767 617 (семьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот семнадцать) руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета города Муравленко государственную пошлину в сумме 20 352 (двадцать тысяч триста пятьдесят два рубля) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий /подпись/ А.А. Петров

КОПИЯ ВЕРНА. Судья