Судья: Малюкова Т.С. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты> 26 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующий судья: Терехова Л.Н.,

судьи: Шмелев А.Л., Бессуднова Л.Н.,

ведение протокола - помощник судьи Сазанова Н.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственной компании «Российские автомобильные дороги» о признании договора аренды земельного участка возобновленным с <данные изъяты> до передачи арендатором в эксплуатацию, расположенных на земельном участке элементов газопровода и сопутствующих ОКС заказчику ПАО «Газпром», обязании завершить документальное оформление ограничений на пользовании указанным земельным участком с регистрацией в ЕГРН до передачи в эксплуатацию элементов газопровода и сопутствующих ОКС заказчику «Газпром»,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Государственной компании «Российские автомобильные дороги» - ФИО2,

установилА:

ФИО1 предъявлен иск к ГК «Автодор» о признании договора аренды № ДЗОиУИ-2019-1452 земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060303:189 возобновленным с <данные изъяты> до передачи арендатором в эксплуатацию, расположенных на земельном участке элементов газопровода и сопутствующих ОКС заказчику ПАО «Газпром», обязании завершить документальное оформление ограничений на пользование указанным земельным участком с регистрацией в ЕГРН до передачи в эксплуатацию элементов газопровода и сопутствующих ОКС заказчику ПАО «Газпром» по тем основаниям, что <данные изъяты> между ГК «Автодор» и ФИО1 было заключено Соглашение о компенсации убытков № ДЗОиУИ-2019-1443, предметом которого являлось возмещение ГК «Автодор» ФИО1 убытков, связанных с возникновением обременения земельных участков ФИО1 в виде зоны минимально допустимых расстояний с переустроенными (реконструированными) магистральными газопроводами: КГМО-1 (ДУ800, рабочее давление 5,5 Мпа, категория III), КГМО-2 КС Яхрома – КС Ногинск (ДУ1200, рабочее давление 5,5 Мпа, категория II), магистральным нефтепроводом Ярославль – Москва, а также убытков, связанных со сносом принадлежащих ФИО1 зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в зоне минимально допустимых расстояний с Объектом. <данные изъяты> ответчиком в адрес истца был направлен акт приема-передачи (возврата) к Договору аренды земельного участка № ДЗО-иУИ-2019-1452 от <данные изъяты>, согласно которому ГК «Автодор» предложило считать указанный договор аренды исполненным с <данные изъяты>, с чем истец не согласна.

Представитель ГК «Автодор» иск не признал.

Третье лицо ПАО «Газпром» о слушании дела извещено, явку своих представителей не обеспечило.

Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

ФИО1 в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. 6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. 8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. 9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации. 10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <данные изъяты> N 26-П, ранее действовавшее законодательство не обеспечивало общедоступный характер сведений о местонахождении трубопроводов, об ограничениях в использовании земельного участка в связи с наличием в непосредственной близости от него газопровода как опасного производственного объекта. Лишь с принятием Федерального закона от <данные изъяты> N 342-ФЗ можно связать начало комплексной регламентации зон с особыми условиями использования территорий, включая обеспечение публичности сведений о таких зонах. В частности, Земельный кодекс Российской Федерации был дополнен главой XIX "Зоны с особыми условиями использования территорий", предусмотревшей, помимо прочего, охранные зоны газопроводов и зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных газопроводов. Одновременно Федеральный закон от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в развитие положений статьи 8.1 ГК Российской Федерации был дополнен требованием вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных газопроводов.

В указанном решении Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что принятие Федерального закона от <данные изъяты> N 342-ФЗ свидетельствует о ранее существовавшей недостаточной открытости сведений об ограничениях прав на земельные участки в связи с прохождением рядом с ними газопровода.

Согласно п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые всоответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.104 ЗК РФ в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны и безопасности государства, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды и безопасности обороны и безопасности государства устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий.

Согласно п. 25 ст. 105 ЗК РФ к числу зон с особыми условиями использования территорий относятся зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопровода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 106 ЗК РФ, Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), в котором должны быть определены, в том числе, порядок подготовки и принятиярешений об установлении, изменении, о прекращении существования указанных зон и федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, за исключением случаев, если федеральным законом принятие указанных решений отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

В пункте 11 статьи 106 ЗК РФ (в редакции данного Федерального закона) установлено, что подготовка предусмотренных пунктом 10 настоящей статьи сведений о границах зоны с особыми условиями использования территории обеспечивается собственниками зданий, сооружений, в связи с размещением которых устанавливаются или изменяются соответствующие зоны (концессионером, частным партнером в период действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, предметом которых является эксплуатация (использование) таких здания, сооружения, если иное не предусмотрено указанными соглашениями), иным правообладателем таких здания, сооружения, если данная обязанность предусмотрена документом, на основании которого им осуществляются владение и (или) пользование такими зданием, сооружением, застройщиками в случае установления зоны с особыми условиями использования территории в связи с размещением планируемого к строительству объекта, а при отсутствии правообладателей, застройщиков или вслучае установления зон с особыми условиями использования территорий по основаниям, не связанным с размещением зданий, сооружений, - органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными на установление границ зоны с особыми условиями использования территории, возникающей в силу федерального закона.

Частью 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от <данные изъяты> "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута, заносятся в кадастр недвижимости.

В другой раздел ЕГРН - реестр границ - также вносятся сведения о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон (пункт 6 части 1 статьи 10 Закона N 218-ФЗ).

Органы, принявшие решение об установлении зоны с особыми условиями использования территорий, обязаны направлять в орган регистрации прав описание местоположения границ таких зон, перечень координат характерных точек их границ для внесения указанных сведений в ЕГРН (п. 9 ч. 1, ч. 18.1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 26 ФЗ от <данные изъяты> N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до <данные изъяты> зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до <данные изъяты> одним из следующих способов: 1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения; 2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством; 3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории; 4) решением суда.

Правила охраны магистральных газопроводов, утвержденные постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 1083 предусматривают, что сведения о границах охранных зон указываются в проектной документации магистрального газопровода, а также отображаются в документации по планировке территории и подлежащей включению в федеральную государственную информационную систему территориального планирования. Сведения о границах указанных минимальных расстояний отображаются на публичных кадастровых картах в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 23 Правил).

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество введен законодателем как призванный обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимости, с тем, чтобы участники правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей. Регистрация соответствующих прав, ограничений и обременений направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 11-П и от <данные изъяты> N 13-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 2801-О, от <данные изъяты> N 1256-О и др.).

В соответствии с ч.18 ст.26 ФЗ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство объектов капитального строительства, в отношении которых подлежит установлению или изменению зона с особыми условиями использования территории, начато после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, но не позднее <данные изъяты> (ранее не позднее <данные изъяты>), правообладатели таких объектов капитального строительства в срок не позднее чем через три месяца со дня возникновения прав на такие объекты обязаны обратиться с заявлением об установлении зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с настоящей статьей. При этом положения пункта 13 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 9 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются.

Согласно части 9 этой же статьи в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.

Часть 10 статьи 26 Закона N 342-ФЗ предусматривает, что зоны с особыми условиями использования территорий, которые установлены до <данные изъяты> нормативными правовыми актами, при соблюдении условий, указанных в частях 8 и 9 названной статьи, считаются установленными вне зависимости от соответствия решений об их установлении требованиям, установленным в соответствии со статьей 106 ЗК РФ (в редакции Закона N 342-ФЗ).

В соответствии с частью 16 статьи 26 Закона N 342-ФЗ до <данные изъяты> (ранее до <данные изъяты>) установление, изменение или прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий осуществляется в порядке, установленном до дня официального опубликования данного федерального закона, с учетом особенностей, установленных частями 16.1 и 16.2 указанной статьи.

До дня официального опубликования Закона N 342-ФЗ постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 1083 утверждены Правила охраны магистральных газопроводов (далее - Правила), которыми предусмотрены порядок установления и правовой режим охранных зон магистральных трубопроводов.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 3Правил охранные зоны объектов магистральных газопроводов устанавливаются вдоль линейной части магистрального газопровода - в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 м от оси магистрального газопровода с каждой стороны.

Частью 12 статьи 26 Закона N 342-ФЗ установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, в связи с размещением которых до <данные изъяты> установлена зона с особыми условиями использования территории, а при отсутствии такого правообладателя или в случае установления зоны с особыми условиями использования территории по основаниям, не связанным с размещением объекта капитального строительства, органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие до <данные изъяты> решение об установлении зоны с особыми условиями использования территории, либо органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ зоны с особыми условиями использования территории, возникающей в силу федерального закона, направляют в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставлениесведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, документы, необходимые для внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории либо внесения изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости, в целях обеспечения внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в срок не позднее <данные изъяты>.

По делу установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060303:189, площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Факел», уч. 22.

<данные изъяты> между ГК «Автодор» и ФИО1 было заключено Соглашение о компенсации убытков № ДЗОиУИ-2019-1443, предметом которого являлось возмещение ГК «Автодор» ФИО1 убытков, связанных с возникновением обременения земельных участков ФИО1 в виде зоны минимально допустимых расстояний с переустроенными (реконструированными) магистральными газопроводами: КГМО-1 (ДУ800, рабочее давление 5,5 Мпа, категория III), КГМО-2 КС Яхрома – КС Ногинск (ДУ1200, рабочее давление 5,5 Мпа, категория II), магистральным нефтепроводом Ярославль – Москва, а также убытков, связанных со сносом принадлежащих ФИО1 зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в зоне минимально допустимых расстояний с Объектом.

В соответствии с п.1.2 Соглашения, ФИО1 предоставляет ГК «Автодор» право осуществить освобождение, попадающих в зону минимально допустимых расстояний с объектом земельных участков, а также снос объектов недвижимости, указанных в п.1.3 Соглашения.

Пунктом 1.3 указанного Соглашения, освобождению подлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0060303:189 по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, СНТ «Факел», уч.22; сносу подлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке – жилое строение, площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0060305:61, хозяйственное строение, площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0060305:58, туалет, забор.

Размере компенсации собственнику (ФИО1) убытков составляет 3 756 454 рублей, определен на основании отчета от <данные изъяты> <данные изъяты>-Н (п.3.1 Договора).

<данные изъяты> между ФИО1 (арендодатель) и ГК «Автодор» (арендатор) заключен договор №ДЗОиУИ-2019-1452 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060303:189, площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Факел», уч.22, для проведения ГК «Автодор» работ по переустройству и размещению магистральных газопроводов КГМО-1 (ДУ800, рабочее давление 5,5 Мпа, категория III), КГМО-2 КС Яхрома – КС Ногинск (ДУ1200, рабочее давление 5,5 Мпа, категория II), магистрального нефтепровода Ярославль – Москва.

Срок аренды вышеуказанного земельного участка составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.2.1 Договора №ДЗОиУИ-2019-1452).

В силу п. 5.1 Договора аренды, общая сумма возмещения арендодателю по договору за временное занятие земельного участка, в том числе убытки, связанные с временным занятием части земельного участка, попадающей в охранную зону, составляет 118 668 рублей.

Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060303:189, площадью 600 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Факел», уч.22, подписан сторонами <данные изъяты>

<данные изъяты> между ГК «Автодор» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к Договору аренды земельного участка №ДЗОиУИ-2019-1452 от <данные изъяты>, согласно которому срок действия договора продлен с <данные изъяты> на 2 месяца.

Письмами от <данные изъяты> <данные изъяты>, от <данные изъяты> <данные изъяты>-ЗИ ответчик уведомлял истца о необходимости подписания акта приема-передачи земельного участка в связи с окончанием работ по предмету заключенного между сторонами договора аренды, т.е. полного исполнения обязательств со стороны арендатора.

Письмом ГК «Автодор» от <данные изъяты> ФИО1 было дано повторное разъяснение, из которого усматривается, что размещение магистральных газопроводов на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения ведет к изменению режима его использования в связи с наложением обременения в виде охранной зоны и зоны минимальных расстояний магистральных газопроводов. Регистрация прав собственника магистральных газопроводов на переустроенные объекты и установление охранных зон не является предметом договора. Все работы по переустройству магистральных газопроводов, а также по рекультивации земельных участков, арендованных в целях переустройства завершены. Данным письмом ФИО1 было повторно предложено подписать акт приема-передачи земельного участка с переустроенными инженерными коммуникациями.

В свою очередь, ФИО1 от подписания вышеуказанного акта приема-передачи (возврата) отказалась.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно и справедливо исходил из того, что предметом заключенного между сторонами договора является временное занятие земельного участка истца ответчиком с целью проведения работ по переустройству и размещению магистральных газопроводов КГМО-1 (ДУ800, рабочее давление 5,5 Мпа, категория III), КГМО-2 КС Яхрома – КС Ногинск (ДУ1200, рабочее давление 5,5 Мпа, категория II), магистрального нефтепровода Ярославль – Москва.

В настоящее время выполнение работ по переустройству магистрального газопровода и магистрального газопровода на земельном участке истца завершено, что подтверждено соответствующими заключениями и распоряжениями. Все финансовые обязательства ответчика перед истцом о компенсации убытков в рамках соглашения о компенсации убытков от <данные изъяты> № ДЗОиУИ-2019-1443, по выплате арендной платы на период действия договора исполнены, что подтверждено платежными документами и сторонами не отрицалось.

В соответствии с п.4.2.8 Договора аренды, по истечении срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения (прекращении) в течение 5 рабочих дней с наступления соответствующего события освободить участок, провести рекультивацию участка и передать участок арендодателю по акту приема-передачи участка. Соответственно, пролонгация договора аренды возможна лишь по согласованию сторон, с целью окончания указанных в договоре работ.

Поскольку как установлено судом ранее, работы, которые были определены договоров аренды земельного участка исполнены, цели, которые были поставлены перед исполнителем достигнуты, что подтверждено соответствующими заключениями, то оснований для продления срока действия договора аренды не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи