Дело №2-279/2025

УИД 48RS0012-01-2025-000297-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании договора аренды прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании договора аренды прекратившим свое действие. В обоснование иска указано, что она является единственным наследником, умершего ДД.ММ.ГГГГ, мужа ФИО4 Она, как единственный наследник, унаследовала право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 65,6 кв.м, КН №, местоположение (адрес): <адрес>. 27.11.2024 нотариус ФИО1 выдала ей свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону, на указанный объект недвижимости. Жилой дом был построен в 2020 году. Право собственности мужа было зарегистрировано 09.12.2020 на основании договора аренды № земельного участка от 12 02.2018 на котором расположен построенный жилой дом. После смерти мужа и получения правоустанавливающих документов на жилой дом, она обратилась с заявлением к арендодателю - Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, о предоставлении ей прав на земельный участок с кадастровым -номером №, общей площадью 15000 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. В данной муниципальной услуге ей было отказано, поскольку права на испрашиваемый земельный участок зарегистрированы за другим лицом - покойным ФИО4, и земельный участок не входит в наследственное имущество. Нотариус не может выдать ей свидетельство о праве на наследство на право аренды указанного земельного участка, поскольку срок договора аренды № от 12.02.2018 истек 28.02.2023. Ее муж после истечения срока аренды земельного участка пользовался им, поскольку на нем стоит жилой дом, находившийся в его собственности. Она после смерти мужа также пользуется данным земельным участком, поскольку является собственником жилого дома в пределах которого (земельного участка) он расположен. Считает, что в силу ст.ст.610, 621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды № от 12.02.2018 продолжал свое действие на тех же условиях до смерти мужа - 12.05.2024. Она не может стать титульным владельцем спорного земельного участка, оформить на него права, поскольку разделом 6 договора аренды одностороннее изменение и/или расторжение договора аренды не предусмотрено, а одна из сторон (арендатор) умер. Поскольку арендатор умер, а право аренды в связи с истечением срока договора не наследуется, она вынуждена обратиться в суд в целях оформления прав на спорный земельный участок. Просит суд признать договор аренды № земельного участка от 12.02.2018, заключенный между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО4, в отношении земельного участка с КН №, прекратившим свое действие, указав, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об аренде.

В судебное заседание истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявляли.

Представитель ответчика администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств не заявил, заявлений не представил.

Изучив письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Как следует из положений п.2 ст.621, п.2 ст.610 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 12.02.2018 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15000 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из п.2.1 договора следует, что договор заключен на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно штампа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, проставленного на договоре аренды, дата государственной регистрации договора аренды – 28.02.2018, номер регистрации №.

Из п.6.2 договора аренды следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Как следует из искового заявления, на указанном земельном участке в 2020 году ФИО4 построил жилой дом площадью 65,6 кв.м. и зарегистрировал в отношении него за собой право собственности 09.12.2020 на основании договора аренды № земельного участка от 12.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2025.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.05.2024. К имуществу умершего нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследником к имуществу ФИО4 является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой 27.11.2024 получены свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону, на объект недвижимости - жилой дом, площадью 65,6 кв.м, КН №, местоположение (адрес): <адрес>.

Как следует из искового заявления, после смерти мужа и получения правоустанавливающих документов на жилой дом, истец обратилась с заявлением к арендодателю - администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, о предоставлении ей прав на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15 000 кв.м, местоположение: <адрес>, на что получила отказ, поскольку права на испрашиваемый земельный участок зарегистрированы за другим лицом - ФИО4, и земельный участок не входит в наследственное имущество. Нотариус также не может выдать ей свидетельство о праве на наследство на право аренды указанного земельного участка, поскольку срок договора аренды № от 12.02.2018 истек 28.02.2023.

В письме, поступившем из администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, от 28.04.2025 по запросу суда указано, что договор аренды земельного участка № от №2028, кадастровый №, заключен сроком на пять лет. По окончании пролонгирован не был. Пунктом 6.2 данного договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Задолженности по арендной плате нет. ФИО4 после истечения пятилетнего срока аренды земельного участка пользовался им, поскольку на нем стоит жилой дом, находившийся в его собственности. ФИО5, как следует из иска, и не оспорено ответчиком, после смерти мужа также пользуется данным земельным участком, поскольку является собственником жилого дома, в пределах которого он расположен.

Положениями пункта 2 статьи 621 ГК Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК Российской Федерации).

Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и ФИО4 продолжил использование участка без возражении со стороны арендодателя, суд приходит к выводу, что, по правилам п.2 ст.621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом того, что арендатор ФИО4 умер, а истица ФИО5 не может оформить право на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 15000 кв.м, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, поскольку договором аренды № от 12.02.2018, одностороннее изменение и/или расторжение договора аренды не предусмотрено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и признании договора аренды № земельного участка от 12.02.2018, в отношении земельного участка с КН №, прекратившим свое действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании договора аренды прекратившим свое действие – удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка от 12.02.2018, зарегистрированный в ЕГРН 28.02.2018 за №, заключенный между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с КН №, прекратившим свое действие.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в отношении земельного участка с КН №.

Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В.Демин

Заочное решение в окончательной форме принято 30 мая 2025 года.