Дело № 2-5197/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой M.JL, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО4 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ
ФИО4 обратилась в суд с названным иском указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Решением Железнодорожного городского суда по гражданскому делу № от 02 марта 2022 года ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу 12 мая 2022 года. Однако, ответчик из квартиры не выехал, от личных вещей не освободил. В добровольном порядке требование об освобождении жилого помещения не удовлетворяет, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: .
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, заключение между сторонами устного агентского договора не подтвердила.
Ответчик и ее представитель возражали против иска, поскольку в начале января 2017г. ответчик решила купить квартиру в городе . Для приобретения квартиры требовалось привлечь заемные средства банка, а у нее на тот момент не было постоянного официального места работы. В этой связи она обратилась к своей близкой подруге ФИО4 с просьбой оказать ей услугу в приобретении жилья.
18 января 2017г., руководствуясь ст. ст. 432, 434, 1005 ГК РФ они обсудили существенные условия сделки и заключили агентский договор в устной форме, согласно которому ФИО4 обязалась за вознаграждение совершить по поручению ФИО2 юридические и иные действия от своего имени, но за счет ФИО2, а именно: оформить ипотечный кредит на свое имя с целью покупки жилья с последующей передачей квартиры в собственность ФИО2 (через пять лет) с предварительного согласия банка по договору купли продажи.
С 23 марта 2017г. по настоящее время она зарегистрирована и проживает в данной квартире, осуществила ремонт и приобрела мебель. Все платежи в счет погашения ипотеки и коммунальных услуг истец производит собственными средствами лично, используя приложение банка, а также направляя через банкомат наличные деньги на карту ФИО4 На сегодняшний день общая сумма платежей составляет 3 304 100 рублей 86 копеек, из которых: 2 597 600 рублей 86 копеек в счет погашения ипотеки, 292 000 рублей за коммунальные услуги, 300 000 рублей – стоимость ремонта, 77 000 рублей – стоимость встроенной кухни, 37 500 рублей – стоимость встроенного шкафа.
В начале октября 2020г. между истцом и ответчиком испортились отношения. Опасаясь за деньги, которые истец израсходовала на покупку, ремонт и содержание квартиры, она предложила ответчику обратиться за юридической помощью и урегулировать имущественный спор.
14 октября 2020г. по итогу консультации с юристом, руководствуясь ч. 1 ст. 452 ГК РФ, они в той же устной форме договорились, что в период с 18 января до 12 октября 2022г., с предварительного согласия банка, квартира будет выставлена на продажу. Вырученную сумму от продажи квартиры предполагалось распределить в следующих пропорциях: часть в счет погашения остатка по кредиту, 1 000 000 рублей ФИО4 в счет агентского вознаграждения и третья часть ФИО2 в счет погашения ее расходов в размере не менее 2 800 000 рублей.
В этот же день юрист подготовил два договора займа, которые они подписали в его присутствии. По одному договору ФИО2 выступала займодавцем и должна передать ФИО4 2 800 000 рублей, по второму договору ФИО4 выступала займодавцем и должна передать ей 1 000 000 рублей. Кроме того, ФИО4 собственноручно были написаны две расписки, по одной из которых она получила от меня указанную сумму, а во второй обязалась не продавать, не дарить, не сдавать в аренду квартиру третьим лицам.
20 октября 2020г. ФИО4 в подтверждение договоренностей предоставила ей нотариально заверенную доверенность для управления данным жильем. 18 октября 2021г. в ее адрес от ФИО4 поступило уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования, в котором ей предлагалось по истечение месяца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. 29 октября 2021г. от ФИО4 поступило предложение произвести частичный взаиморасчет по указанным договорам займа и подписать проект дополнительного соглашения для урегулирования возникшей ситуации. 02 ноября 2021 г. состоялась встреча представителей, на которой с нашей стороны прозвучало предложение придерживаться условий агентского договора, однако истец отказалась.
Считает, что ФИО4 своим поведением и действиями подтвердила наличие между ними агентского договора, а заключив договор займа от 14 октября 2020г. они предусмотрели возмещение убытков ФИО2 в размере 2 800 000 рублей, а также право ее проживания в указанной квартире до выполнения ФИО4 своих обязательств по возмещению убытков в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: . (л.д. 4-6)
Из материалов дела следует, что 02 марта 2022 года решением Железнодорожного городского суда Московской области ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу 12 мая 2022 года (л.д. 7-8).
05 июля 2022г. истец обратилась к ответчику с требованием о выселении (л.д. 10-12), однако до настоящего времени ФИО2 из жилого помещения не выехала, в данном жилом помещении находятся ее личные вещи.
К доводам ответчика о том, что между ней и истцом существует устный агентский договор с изменениями, которые в совокупности предоставляют ответчику право проживания в квартире истца, суд относится критически, отвергает их, поскольку они какими-либо доказательствами, в том числе и истцом не подтверждены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 подлежит выселению из квартиры, поскольку с 13 мая 2022 года она утратила право пользованием жилым помещение по решению суда, соглашения с истцом о проживании в квартире не заключила.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ФИО4 к ФИО2 о выселении - удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого помещения - по адресу:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
копия верна судья секретарь
Решение в окончательной форме
изготовлено 23 сентября 2022 г.