Дело № 2-785/2025
УИД 91RS0013-01-2025-001389-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд, признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым в порядке приобретательной давности, в обосновании заявленных требований указав, что с 2007 года по настоящее время истец постоянно проживает в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета и договоры с коммунальными службами заключены на его имя, кроме того истец также указывает, что за время проживания им осуществлены действия по газификации жилого дома, текущий ремонт.
Таким образом, более 18 лет истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома.
За все время личного владения объектом недвижимости никто из третьих лиц, в том числе администрация Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым не истребовал имущество из владения, не признавала бесхозным или выморочным, более того, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.10-10, администрация Журавского сельского поселения <адрес>, не отрицая владения истцом указанным жилым домом, просила оформить на себя право собственности на жилой дом.
Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований в адрес суда не направил.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и в силу закрепленного в Конституции РФ принципа состязательности сторон в гражданском процессе каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства оцениваются судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и следует из сведений, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также об объекте недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведений, предоставленных Отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не проводилась, инвентарное дело не заводилось. Сведениями о регистрации права собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отдел не обладает.
Согласно справки Администрации Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым №.10-13 от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес> домовладения- 52 кв.м., жилая- 38 кв.м.
Как следует из письма, направленного Администрацией Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.10 в адрес ФИО1, на основании Поручения Главы Республики ФИО7Аксёнова от ДД.ММ.ГГГГ №, письма Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от 06.02.20254 года №.13-30/0225, администрация Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым, просит ФИО1 в кротчайшие сроки поставить на кадастровый учёт и оформить право собственности на недвижимость (жилой дом), расположенную по адресу: <адрес>, согласно Российского законодательства.
Кроме того, согласно ответа Администрации Журавского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.10-10, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Журавского сельского поселения не состоит.
Согласно выписки из похозяйственных книг Журавского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.10-14, за период с 2001 года по 2024 год, объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - общей площадью 52 кв.м., жилой 38 кв.м., 3 комнаты, решением исполнительного комитета Журавского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено вселение гражданину ФИО4, в список членов хозяйства входят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - на лечении в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ а/з № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ - на лечении в <адрес>
Как следует из информации Феодосийского филиала ГУП РК «Вода Крыма», в населенном пункте <адрес>а сети водоснабжения находятся в разрушенном состоянии, в связи, с чем центральное холодное водоснабжение в указанном населенном пункте отсутствует, население обеспечивается холодным водоснабжением из собственных водозаборных скважин.
Согласно информации Кировского РЭС ГУП РК «Крымэнерго», на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, для расчетов за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет №. На лицевом счете отражены сведения о потребителе - гр. ФИО1.
Как следует из информации Кировского участка Феодосийского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети», на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на ФИО4.
В судебном заседании установлено, что истец, владеет спорным имуществом более двадцати лет, с 2002 года добросовестно, поскольку он, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Кроме того, истец владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).
Владение спорным объектом недвижимости осуществлялось открыто, как своим собственным, истец полностью несет расходы и бремя содержания спорным имуществом, иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований истца.
С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.Б. Боденко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>