УИД 77RS0022-02-2025-002990-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5051/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о вселении истца в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи, прекратить сдачу в наем жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, выделив в пользование фио жилую комнату площадью 15,9 кв.м., в пользование фио жилую комнату площадью 14,1 кв.м., в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 20,6 кв.м., определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг равной по 1/3.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании договора передачи №030100-У30919 от 01.02.2019 принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Также по 1/3 доли принадлежит ФИО2 и ФИО3 В настоящее время в квартире зарегистрированы по мимо истца и ответчиков несовершеннолетний сын ФИО3, проживают ФИО2, ФИО3 и сын ФИО3, который препятствуют проживанию истца в спорной квартире, чинят препятствия и отказываются передавать ключи. Фактически ФИО2 занимает жилую комнату площадью 15,9 кв.м., а комнату площадью 14,1 кв.м. сдает в наем, а ответчик ФИО3 и его сын занимают комнату площадью 20,6 кв.адрес обращения истца к ответчикам о вселении в спорное жилое помещение оставлены без удовлетворения. Соглашения о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами также не достигнуто, истец желает вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы капитальный ремонт и оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение отдельно от ответчиков, поскольку стороны членами одной семьи не являются. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменных возражений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленных требований в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям установленным законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на основании договора передачи №030100-У30919 от 01.02.2019, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Также собственниками спорного жилого помещения по 1/3 доли являются ФИО2 и ФИО3

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире, в комнате площадью 15,9 кв.м. проживает ФИО2, в комнате площадью 20,6 кв.м. проживает ФИО3

Разрешая спор в части вселения и определения порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из того, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, реализации своих прав на пользование жилым помещением, которое приобретено истцом в собственность в установленном законом порядке, суд с учетом установленных обстоятельств, технических характеристик квартиры, количества и площади жилых комнат, а также наличия реальной возможности определения порядка пользования спорной жилой площадью, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

При этом, суд учитывает, что истец обращался к ответчикам с требованием о предоставлении ключей, является собственником 1/3 долей спорного жилого помещения, фактически лишен пользоваться принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание сложившийся порядок пользования спорной квартирой, суд полагает целесообразным вселить истца в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязав ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и предать комплект ключей от квартиры, выделив в пользование истца комнату площадью 14,1 кв.м., в пользование фио комнату площадью 15,9 кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 20,6 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании.

Принимая во внимание удовлетворении исковых требований о вселении истца в спорное жилое помещение и определения порядка пользования им, оснований для обязании ответчика прекратить сдавать в наем спорное помещение суд не усматривает, учитывая также то, что истцом не представлено доказательств в подтверждение доводов о сдаче спорного помещения в наем.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При вынесении решения суд учитывает, что плата за холодную и горячую воду, отведение сточных вод (ХВС и ГВС), плата за марка автомобиля рассчитывается исходя из нормативов по количеству зарегистрированных лиц; услуги по отоплению, за содержание и текущий ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт начисляются по нормативам исходя из квадратного метра.

На основании п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что стороны ведут отдельное хозяйство друг от друга, имеют разный бюджет, при этом истец и ответчики являются собственниками одного жилого помещения, в связи с чем несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение независимо от фактического проживания или не проживания в жилом помещении, принимая во внимание, что требования истца чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, исходя из отсутствия соглашения между сторонами о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит требования об определении долей в оплате подлежащими удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами и приведенными выше нормами закона, суд определяет доли в оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности определив долю истца и ответчиков равной по 1/3.

Настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг сторонам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, коп. 2, кв. 20.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением и выдать комплект ключей от квартиры по адресу: адрес, Бойцовая, д.24, коп. 2, кв. 20.

Определить долю ФИО1 (паспортные данные......) в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, Бойцовая, д. 24, коп. 2, кв. 20, равной 1/3.

Определить долю ФИО2 (паспортные данные......) в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, Бойцовая, д. 24, коп. 2, кв. 20, равной 1/3.

Определить долю ФИО3 (паспортные данные......) в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, Бойцовая, д. 24, коп. 2, кв. 20, равной 1/3.

Решение суда является основанием для произведения расчета соразмерно присужденным долям с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кои. 2, кв. 20, следующим образом: выделить в пользование ФИО1, паспортные данные......, жилую комнату площадью 14.1 кв.м, выделить в пользование ФИО2, паспортные данные......, жилую комнату площадью 15,9 кв.м., выделить в пользование ФИО3, паспортные данные......, жилую комнату площадью 20,6 кв.м.

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2025 года.

Судья: Львова Ю.И.