дело №
поступило в суд 31.10.2022 г.
уид 54RS0035-01-2022-002008-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2022 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;
при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение.
УСТАНОВИЛ:
В основание исковых требований истец указал о том, что на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу в аренду был передан земельный участок земель поселений в районе <адрес> с кадастровым номером 54:37:010308:56 на срок 11 месяцев. Далее данный договор пролонгировался, поскольку он ежегодно оплачивал арендную плату. На данном земельном участке без согласования с муниципальными органами он построил жилой дом, общей площадью 18,4 кв.м. Данный жилой дом не введен в эксплуатацию, сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ данному строению был присвоен адрес: <адрес> г Татарск <адрес>.
В настоящее время истец не может обратиться к ответчику за получением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство объекта.
Истец на основании ст. ст. 218, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> г Татарск <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена: ФИО5
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что у него имеется возможность прирезать себе часть соседнего земельного участка. Жилой дом построен в период барка с ФИО5, она не возражает против оформления им права собственности на него.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м. В случае площади земельного участка в меньшем размере, администрацией <адрес> после проведения публичных слушаний может быть принято решение на отклонение от предельных параметров. После оформления права на жилой дом, истец в порядке ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ имеет право на предоставление земельного участка без торгов.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что администрация МО <адрес> предоставляет в аренду ФИО2 земельный участок площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № для использования в целях ведения огородничества. Срок действия договора – 11 месяцев. (л.д. 8-12);
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что администрация <адрес> предоставляет в аренду ФИО2 земельный участок площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора – 11 месяцев. Если арендатор по истечению срока действия договора продолжает пользоваться земельным участком договор считается возобновлённым на неопределённый срок. (л.д. 53-55);
Из технического плана на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь дома составляет 18,4 кв.м., год постройки - 2005 г. (л.д. 14-27);
Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что построенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:37:010308:56, площадью 368 кв.м. присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Татарский муниципальный район, городское поселение <адрес>, дом.10. (л.д. 30);
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: здания, расположенного по адресу: <адрес>. отсутствуют. (л.д. 32);
Согласно выписки ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка по <адрес> - индивидуальная жилищная застройка. (л.д. 33);
Согласно заключения ООО «Межрегионпроект» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., на момент обследования пригоден для проживания, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. (л.д. 34-36);
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> удовлетворить:
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес> общей площадью 18,4 кв.м. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: С.П. Довыденко