Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2048/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под указанным домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, кадастрового номера не имеет, права на него не зарегистрированы. Собственником смежного земельного участка с К№, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО3 В 2022 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1. с заявлением о проведении геодезических работ и подготовки схемы формирования земельного участка под принадлежащим ей домом для приобретения в собственность. Кадастровым инженером ФИО1 было выдано заключение, согласно которому невозможно выполнить формирование земельного участка по адресу: <адрес>, так как выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с К№, выразившаяся в том, что границы указанного земельного участка своими координатами, учтенными в ЕГРН, накладываются на объекты, расположенные на земельном участке истца. Просила исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы по ордеру адвокату Чуриловой Н.С.

Представитель истца по ордеру адвокат Чурилова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № является собственником части жилого дома, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2022 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1. с заявлением о проведении геодезических работ и подготовки схемы формирования земельного участка под принадлежащим ей домом, расположенным по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО1 было выдано заключение № от 27.07.2022 года, согласно которому невозможно выполнить формирование земельного участка по адресу: <адрес>, так как выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с К№ с местоположением: <адрес>, выразившаяся в том, что границы указанного земельного участка с К№ своими координатами, учтенными в ЕГРН, накладываются на объекты, расположенные на земельном участке под д. № №, кв. № по ул. <адрес>

Споров по фактическим границам земельных участков на местности между соседями не имеется. Фактически на местности земельные участки не пересекаются.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков.

В связи с этим необходимость исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра недвижимости оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности. При этом исключение сведений о границах земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на вышеназванные земельные участки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2022 г.

Председательствующий подпись