Дело № 2-7511/2023
УИД: 77RЅ0034-02-2022-032382-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Остафьево-2» об установлении факта принятия наследства, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «СНТ «Остафьево-2» с учетом уточнений об установлении факта принятия наследства, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации Подольского адрес от 11.06.2010 №1178 матери истца фио был предоставлен бесплатно в собственность земельный (садовый) участок №16, расположенный по адресу: адрес, сп.Рязановское, вблизи адрес, ТСН «СНТ «Остафьево-2», разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. 02.07.2018 фио умерла, наследниками являлись истец и ее брат фио 03.11.2018 брат истца фио умер, наследником являлся отец истца фио 20.10.2019 отец истца фио умер. Истец является дочерью и единственным наследником фио, умершего 20.10.2019. Истец несет бремя содержания указанного участка, на указанный участок не было зарегистрировано право собственности.
На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд признать установить факт принятия истцом наследства, право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м., по адресу: адрес, вблизи адрес, СПК «Остафьево-2» в границах со следующими координатами характерных точек:
Название
Координаты, м
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, m
Х
Y
1
-16759,84
-448,54
19,75
0,10
2
-16771,22
-432,40
34
0,10
3
-16797,83
-453,57
19,67
0,10
4
-16784,81
-468,31
31,85
0,10
Истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена, обеспечила явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСН «СНТ «Остафьево-2» в судебное заседание не явился, ответчик о слушании дела извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п.1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Подольского адрес от 11.06.2010 №1178 фио как члену ТСН «СНТ «Остафьево-2» предоставлен в собственность бесплатно земельный (садовый) участок №16 площадью 649 кв.м., составляющий территорию садоводческого кооператива в границах генплана застройки, разрешенное использование: «для ведения садоводства», категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СПК «Остафьево-2» (л.д.21).
02.07.2018 года фио (мать истца) умерла (л.д.28).
03.11.2018 года фио (брат истца) умер (л.д.27).
20.11.2019 года фио (отец истца) умер (л.д.26).
Наследником после смерти фио, фио, фио является истец ФИО1
Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, но земельный участок продолжает находиться в фактическом владении истца.
Как усматривается из справки СПК «Остафьево-2» от 05.02.2019 №021/1 фио владела земельным участком №16 площадью 649 кв.м., которая имела право оформить данный участок в собственность (л.д.29).
В соответствие со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Таким образом, согласно вышеизложенным разъяснениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года только при наличии всех вышеперечисленных условий у лица может возникнуть право собственности на имущество по признакам приобретательной давности; и при этом, одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестное владение имуществом, т.е. когда лицо, получая такое владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
На основании изложенного, суд считает требования истца законными и обоснованными.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Из положений вышеприведенных положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Судом установлено, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 11 ч. 3 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" при отсутствии в представленных заявителем документах плана земельного участка и отсутствии проекта межевания территории границы образуемого земельного участка устанавливаются на основании данных, полученных путем восстановления информации о границах земельного участка по архивным материалам, проведения обследования земельного участка для установления на местности фактического прохождения его границ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из ответа ООО «Вектор» от 30.05.2023, ООО «Вектор» приведено описание границ спорного земельного участка, а также указано, что согласно данным ГРЕН границы смежных с исследуемым участком земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.55-57).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСН СНТ «Остафьево-2» об установлении факта принятия наследства, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные...) право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СПК «Остафьево-2», участок №16.
Установить границы земельного участка площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СПК «Остафьево-2», участок №16, в следующих координатах:
Обозначение характерной точки
Координаты, м
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, m
Х
Y
н1
-16759,84
-448,54
19,75
0,10
н2
-16771,22
-432,40
34
0,10
н3
-16797,83
-453,57
19,67
0,10
н4
-16784,81
-468,31
31,85
0,10
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СПК «Остафьево-2», участок №16 и внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2023 года.