Граж. дело № 2-522/2025
УИД 09RS0008-01-2025-000529-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 года аул Хабез
Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Абдокова Н.М.,
при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Псаучье-Дахского сельского поселения КЧР о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Псаучье-Дахского сельского поселения КЧР о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что она длительное время работала в совхозе «Черкесский», затем, после реорганизации совхоза, в СКП «Кызыл-Юрт», по разным профессиям.
За многолетнюю добросовестную работу в сельскохозяйственном предприятии в 1991 г. она получила от совхоза «Черкесский» по решению профсоюзного комитета квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 35 кв.м., расположенную в 2-х квартирном жилом <адрес> года постройки, по адресу: КЧР, <адрес>, Кызыл-Юрт, <адрес>.
С этого времени она и члены ее семьи постоянно проживали и проживают в предоставленной квартире и зарегистрированы в ней по настоящее время.
В декабре 1998 г. на основании приказа по СКП «Кызыл-Юрт» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартиры в собственность» в соответствии с решением комиссии по приватизации жилья при правлении СКП «Кызыл-Юрт», ей была передана безвозмездно в собственность указанная ранее предоставленная ей ведомственная квартира.
Вот уже более 26 лет она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование квартирой, несет бремя содержания, регулярно оплачивает все виды коммунальных услуг, также она неоднократно производила ремонт квартиры, в том числе, один капитальный, из-за расширения семьи также была возведена пристройка к квартире.
Доказательством открытого владения квартирой является факт пользования ею квартирой от собственного имени: по данным похозяйственного учета в администрации Псаучье-Дахского сельского поселения КЧР квартира значится за ней, на нее она записана по домовой книге, по учетным документам коммунальных служб значится ее имя.
Добросовестность владения квартирой подтверждается тем обстоятельством, что в указанную квартиру она и ее семья заселились по законным основаниям, за все эти годы никто требований о выселении к ним не предъявлял.
На сегодняшний день также каких-либо лиц, оспаривающих право собственности владельца, не имеется.
В 2010 г. в связи с переадресацией в ауле Кызыл-Юрт, старый адрес ее квартиры был изменен на адрес: КЧР, <адрес>, Кызыл-Юрт, <адрес>.
Технический паспорт на квартиру, выданный КЧРГУП «Техническая инвентаризация» в <адрес> КЧР, составлен на ДД.ММ.ГГГГ после изменения адреса и завершения пристройки, общая площадь жилого помещения составила 64,5 кв.м., разрешительные документы на возведение пристройки у нее не сохранились.
Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект, кадастровый №.
Вместе с квартирой ей и членам ее семьи была предоставлена в пользование также часть земельного участка, расположенного под 2-х квартирным жилым домом, площадью 1000 кв.м., земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 09:03:0140102:56 и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности.
В настоящее время она обратилась в МФЦ для подачи документов в Росреестр для оформления права собственности на квартиру, однако, ей отказали в устной форме, пояснив, что приказ по СКП «Кызыл-Юрт» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартиры в собственность» и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ не могут являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости, так как нет договора о приватизации жилья.
В сложившейся ситуации для оформления своих прав на жилое помещение она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Псаучье-Дахского сельского поселения КЧР ФИО2, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве не возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявляли.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 работала в совхозе «Черкесский», затем, после реорганизации совхоза, в СКП «Кызыл-Юрт», по разным профессиям.
За многолетнюю добросовестную работу в сельскохозяйственном предприятии в 1991 г. она получила от совхоза «Черкесский» по решению профсоюзного комитета квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 35 кв.м., расположенную в 2-х квартирном жилом <адрес> года постройки, по адресу: КЧР, <адрес>, Кызыл-Юрт, <адрес>.
С этого времени она и члены ее семьи постоянно проживали и проживают в предоставленной квартире и зарегистрированы в ней по настоящее время, что подтверждается выданной администрацией Псаучье-Дахского сельского поселения КЧР выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ
На основании приказа по СКП «Кызыл-Юрт» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартиры в собственность» в соответствии с решением комиссии по приватизации жилья при правлении СКП «Кызыл-Юрт», ФИО4 была передана безвозмездно в собственность указанная ранее предоставленная ей ведомственная квартира.
Вот уже более 26 лет она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование квартирой, несет бремя содержания, регулярно оплачивает все виды коммунальных услуг, также она неоднократно производила ремонт квартиры, в том числе, один капитальный, из-за расширения семьи также была возведена пристройка к квартире.
Доказательством открытого владения квартирой является факт пользования ею квартирой от собственного имени: по данным похозяйственного учета в администрации Псаучье-Дахского сельского поселения КЧР квартира значится за ней, на нее она записана по домовой книге, по учетным документам коммунальных служб значится ее имя.
Добросовестность владения квартирой подтверждается тем обстоятельством, что в указанную квартиру она и ее семья заселились по законным основаниям, за все эти годы никто требований о выселении к ним не предъявлял.
На сегодняшний день также каких-либо лиц, оспаривающих право собственности владельца, не имеется.
В 2010 г. на основании постановления администрации Псаучье-Дахского сельского поселения КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена переадресация в ауле Кызыл-Юрт, старый адрес ее квартиры был изменен на адрес: КЧР, <адрес>, Кызыл-Юрт, <адрес>.
Технический паспорт на квартиру, выданный КЧРГУП «Техническая инвентаризация» в <адрес> КЧР, составлен на ДД.ММ.ГГГГ после изменения адреса и завершения пристройки, общая площадь жилого помещения составила 64,5 кв.м., разрешительные документы на возведение пристройки у нее не сохранились.
Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект, кадастровый №.
Вместе с квартирой ей и членам ее семьи была предоставлена в пользование также часть земельного участка, расположенного под 2-х квартирным жилым домом, площадью 1000 кв.м., земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 09:03:0140102:56 и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как установлено судом, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, самовольной постройкой не является, в 1991 г. ФИО1 была вселена в квартиру, с этого времени она вступила во владение данной квартирой и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были и подтвердить документально права на квартиру, она не может.
Вместе с тем, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, она не признавалась бесхозяйной либо непригодной для проживания.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более 26 лет судом под сомнение не поставлены, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Псаучье-Дахского сельского поселения КЧР о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы истца по оплате госпошлины в размере 300 рублей, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Псаучье-Дахского сельского поселения КЧР – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 09:03:0140102:260, общей площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, аул Кызыл-Юрт, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2025 г.
Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков