Дело № 2-714/2025 (2-2939/2024)
Дата поступления: 10.10.2024
54RS0009-01-2024-004201-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29 июля 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Глебовой Н.Ю.,
при помощнике судьи Швадченко М.В.,
с участием представителя истца ТСЖ «На Пирогова» – Васильевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Пирогова» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «На Пирогова» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Исковые требования обоснованы следующим.
Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>.
Коммунальные платежи и содержание жилья за период с апреля 2020 по август 2024 не оплачиваются.
Свои обязательства управляющая компания – ТСЖ «На Пирогова» исполняет надлежащим образом, однако ответчик свои обязательства по оплате оказываемых услуг и работ не выполняет.
Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «На Пирогова» (с учетом уточнений) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 897,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 534,56 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 17 721 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «На Пирогова» Васильева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск (с учетом уточнений в связи с заявленным ходатайством о применении срока давности) удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 221-222), в котором, в частности, указал, что между истцом и ответчиком, не являющимся членом ТСЖ «На Пирогова», не заключен договор на содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг, качество оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества не соответствует требованиям действующего законодательства, расчет платы на обращение с ТКО произведен из расчета 4 человека, в то время как в квартире проживают два человека (родители ответчика). Также представил заявление о применении срока исковой давности к требованиям ТСЖ «На Пирогова» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 223).
Ранее участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО2 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ТСЖ проводит расчеты неверно, считает, что должен действовать мораторий на пеню и штрафы, представила контррасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 625,74 руб., пени в размере 84 376,70 руб., при этом указала, что рассчитать задолженность по оплате стоимости коммунальных услуг по горячей и холодной воде, электроэнергии, потраченные на общедомовые нужны, возможности не имеет, поскольку сторона ответчика не располагает сведениями о количестве и объеме этих услуг, использованных на общедомовые нужды (л.д. 235-242).
Руководствуясь положениями ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, которое в силу ст. 145 ЖК РФ является высшим органом управления товарищества и к компетенции которого относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).
Из ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 91,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 11).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «На Пирогова».
Ответчик ФИО1 членом ТСЖ «На Пирогова» не является, индивидуальный договор между сторонами не заключался.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлены в соответствии с законодательством. В соответствии с жилищным законодательством утверждение тарифов на жилищные услуги (в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) и прочие услуги утвержден решениями общих собраний членов ТСЖ «На Пирогова», оформленными протоколами, которые представлены истцом в материалы дела (л.д. 13-25).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего согласно представленному истцом расчету у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 897,82 руб., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 534,56 руб.
Данный расчет основан на утвержденных в ТСЖ «На Пирогова» в установленном порядке тарифам, которые не оспорены и недействительными не признаны, при расчете задолженности истцом был принят во внимание довод ответчика о пропуске срока исковой давности, в связи с чем исключен период взыскания задолженности с апреля 2020 по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом даты обращения истца с иском).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком представлен контррасчет, который должным образом не мотивирован. Судом предлагалось представителю ответчика представить развернутый, мотивированный расчет, однако данное требование суда ответчиком не исполнено.
Сведения о том, что расчет задолженности, произведенный истцом, не учитывает какие-либо платежи, произведенные ответчиками, или при его составлении применены неверные тарифы, материалы дела не содержат.
Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, оспаривающих факты, изложенные в исковом заявлении и установленные судом при исследовании представленных в материалы дела доказательств, суд признает заявленные исковые требования о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 897,82 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Исходя из того, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, либо о наличии обстоятельств, при которых ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, освобожден от внесения платы за жилое помещение, суд считает, что требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 534,56 руб. являются обоснованными.
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически правильным.
Возражая против заявленных истцом требований, ответчик указывал, что не является членом ТСЖ, в связи с чем, полагал начисление платы за капитальный ремонт, а также платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения незаконным.
При разрешении спора данные доводы ответчика судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
В п. 3 ст. 39 ЖК РФ указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как было указано выше, пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, суд приходит к выводу о правомочности общего собрания членов товарищества собственников жилья решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 28 указанных выше Правил собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Из названного пункта ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Из анализа содержания указанных правовых норм следует, что товарищество собственников жилья вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При таком положении, суд полагает, что поскольку ТСЖ «На Пирогова» вправе было самостоятельно установить размеры платежей на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилья, сам по себе факт установления ТСЖ данных платежей действующему законодательству не противоречит, ответчик обязан был их оплачивать. Доказательств того, что оспариваемые услуги истцом не оказывались, ответчиком не представлено.
При этом довод ответчика о том, что между ним и истцом отдельный договор на предоставление коммунальных услуг не заключался, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчик обязан нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Доводы ответчика о некачественно оказанных коммунальных услугах истцом, судом также не принимаются, поскольку доказательств направления в ТСЖ каких-либо обращений по данному факту ответчиком не представлено.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, затраты на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В подтверждение факта несения расходов представителем истца представлены следующие документы:
Соглашение об оказании юридической помощи юридическому лицу № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ТСЖ «На Пирогова» (доверитель) и адвокатом Васильевой Т.В., предметом которого является оказание юридической помощи по взысканию коммунальных платежей по <адрес>, гонорар установлен в размере 35 000 руб.;
Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб. (назначение платежа: оплата по соглашению об оказании юр. помощи № от ДД.ММ.ГГГГ (адвокат Васильева Т.В.).
При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителей суд исходит из объема и характера выполненной представителями работы, а также принципа разумности и справедливости, принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, продолжительность и результат его рассмотрения, считает разумными к возмещению документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. (10 000 – подготовка процессуальных документов, 25 000 руб. – участие адвоката Васильевой Т.В. в 7-ми судебных заседаниях 22.11.2024, 21.01.2025, 27.02.2025, 30.04.2025, 23.05.2025, 17.07.2025 и 29.07.2025).
Указанная сумма является разумной и снижению не подлежит.
С учетом изложенного, поскольку иск ТСЖ «На Пирогова» (с учетом уточнений) является подлежащим удовлетворению, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере в размере 12 436 руб.
При подаче искового заявления ТСЖ «На Пирогова» оплачена государственная пошлина на общую сумму 17 221 руб. (л.д. 5, 148).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40. НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
На основании изложенного, государственная пошлина, уплаченная ТСЖ «На Пирогова» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату в размере 4 785 руб. (17 221 руб. – 12 436 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 242 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «На Пирогова» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), в пользу ТСЖ «На Пирогова» (ИНН <***>) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 897,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 534,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 436 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.
Возвратить ТСЖ «На Пирогова» (ИНН <***>) уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 785 руб. (обращаться за возвратом госпошлины следует в налоговый орган по месту нахождения суда либо в налоговый орган по месту учета плательщика госпошлины).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ю. Глебова
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025.