Дело №

УИД 50RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Эстетика Фасада» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Эстетика Фасада», в котором просит признать право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2 400 +/- 17 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – объекты торговли, отсутствующими, исключив из ЕГРН сведения о нем.

В обоснование иска указано, что администрации Ленинского городского округа стало известно о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 400 +/- 17 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Сведения об основаниях возникновения права собственности на земельный участок в администрации отсутствуют. Администрация решений о предоставлении вышеуказанного земельного участка не принимала, границы земельных участков не согласовывала, разрешений на строительство капитального строительства не выдавалось, градостроительные планы земельных участков не оформлялись.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено, о причинах неявки суду не сообщило, явку представителей не обеспечило.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона).

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По правилам ч. 3 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрации Ленинского городского округа стало известно о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11667.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 400 +/- 17 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Сведения об основаниях возникновения права собственности на земельный участок в администрации отсутствуют. Администрация решений о предоставлении вышеуказанного земельного участка не принимала, границы земельных участков не согласовывала, разрешений на строительство капитального строительства не выдавалось, градостроительные планы земельных участков не оформлялись.

Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «СТ-Эксперт».

Экспертами ООО «СТ-Эксперт» подготовлено заключение №-СТ-10-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного обследования экспертом определено, что объекты закрепления (межевые знаки, ограждения и т.д.) фактической границы земельного участка с К№ на местности отсутствуют, в связи с чем определить местоположение фактической границы и фактическую площадь земельного участка с К№ не представляется возможным.

Координаты характерных (поворотных) точек кадастровой границы земельного участка с К№ полностью соответствуют координатам характерных (поворотных) точек границы земельного участка с К№, представленным в дополнительном решении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельную долю общей площадью 2,26 га, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича).

Земельный участок с К№ образован на основании дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что земельный участок с К№ на момент его образования: - полностью (100%) располагался в функциональной зоне Р3 (зона лесов); - располагался вне границ населенного пункта. Согласно ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ на момент его образования полностью (100 %) располагался на территории леса - располагался вне границ населенного пункта.

Экспертами указано, что согласно ГП от ДД.ММ.ГГГГ и ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования, установленный для земельного участка участок с К№ «объекты торговли» не предусмотрен для территории леса и функциональной зоны Р-3 (зона лесов). В связи с чем указанный земельный участок не соответствовал, действовавшим на момент его образования, требованиям ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ГП от ДД.ММ.ГГГГ в части: вида разрешенного использования земельного участка (вид разрешенного использования «объекты торговли» не предусмотрен для территории леса и функциональной зоны Р-3 (зона лесов));

категории земель земельного участка.

Согласно ГП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ на момент проведения экспертизы расположен в функциональной зоне О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона); в границах населенного пункта р.<адрес>. Согласно ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ на момент проведения исследования располагается полностью в границах территории леса; полностью в границах населенного пункта р.<адрес>.

Экспертами определено, что земельный участок с К№: не соответствует требованиям ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части установленного вида разрешенного использования (объекты торговли); соответствует требованиям ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действующим на момент проведения экспертизы, в части установленной категории земель; соответствует требованиям ГП от 03.06.2021г, действующему на момент проведения экспертизы, в части установленного вида разрешенного использования (объекты торговли) и установленной категории земель.

На местности отсутствуют объекты закрепления (ограждения, иные объекты природного или искусственного происхождения, межевые знаки и т.п.), позволяющие определить местоположение фактических границ земельного участка с К№. Ввиду вышеизложенного, определить местоположение фактических границ земельного участка с К№ не представляется возможным.

Кроме того, определить имеется ли наложение фактических границ земельного участка с К№ на земли общего пользования (неразграниченной государственной собственности), какие-либо охранные зоны (зоны с особыми условиями использования территорий), на линейные объекты и другие земельные участки не представляется возможным.

Граница земельного участка с К№ пересекает кадастровую границу земельного участка с К№. Площадь пересечения кадастровых границ земельных участков с К№ и с К№ составляет 2107 м2.

Земельный участок с К№ полностью расположен в пределах границ лесничества с реестровым номером №

Экспертами указано, что выявленные пересечения могли возникнуть в результате установления границы земельного участка с К№ без учета местоположения границ лесничества с реестровым номером 50.27-6.69 и земельного участка с К№ (категория земель – земли лесного фонда). Пересечения кадастровой границы земельного участка с К№ с иными охранными зонами, водными объектами, линейными объектами и границами земельных участков экспертом не выявлены.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что согласно ГП от ДД.ММ.ГГГГ и ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования, установленный для земельного участка участок с К№ «объекты торговли» не предусмотрен для территории леса и функциональной зоны Р-3 (зона лесов).

Земельный участок с К№ не соответствует требованиям ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действующим на момент проведения экспертизы, в части установленного вида разрешенного использования (объекты торговли).

Кадастровая граница земельного участка с К№ пересекает кадастровую границу земельного участка с К№. Земельный участок с К№ полностью расположен в пределах границ лесничества с реестровым номером 50.27-6.69. Также, согласно Дополнительному решению и Определению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых образовался земельный участок с К№, данный земельный участок выделялся в счет земельной доли (пая) общей площадью 2,48 га по адресу: <адрес>, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Экспертами сделан вывод о том, что земельный участок (земельная доля (пай) 2,48 га.), из которого путем выдела был образован земельный участок с К№, относился к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». Образование земельного участка с К№ как земельного участка, образованного из земель сельскохозяйственного назначения, в пределах функциональной зоны Р3 (зона леса), вне границ населенных пунктов не соответствует требованиям земельного законодательства.

Несоответствия местоположения земельного участка с К№ выявленные экспертом являются устранимыми. Однако для устранения всех вышеперечисленных несоответствий необходимо или уточнить сведения ЕГРН о границе, виде разрешенного использования, категории земельного участка с К№ в соответствии с местоположением, видом разрешенного использования и категорией земель, установленными для земельного участка, из которого был образован исследуемой земельный участок (земельная доля (пай) 2,48 га.); или исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с К№ и уточнить сведения о виде разрешенного использования, категории земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель, установленными для земельного участка, из которого был образован исследуемой земельный участок (земельная доля (пай) 2,48 га.); или исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с К№.

При этом, варианты уточнения границы земельного участка с К№, а также каталоги координат необходимые для внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использованиями территории на исследуемом земельном участке, экспертами не разрабатывались, т.к. в материалах дела отсутствуют документы, определяющие иное, кроме существующего, местоположение границы земельного участка с К№.

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку заключение дано лицами обладающими специальными познаниями в области требующей применения, указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Ложность его заключения не установлена.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может подменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ООО «Эстетика Фасада», что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в отношении ответчика ФИО1

Учитывая, изложенное, суд полагает, что истец вправе избрать способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности ООО «Эстетика Фасада» на земельный участок с кадастровым номером: № отсутствующими.

Разрешая заявленный спор, суд, с учетом оценки представленных сторонами по делу доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, а также результатами судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу, что исковые требования администрация Ленинского городского округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости сведений о прекращении и регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Эстетика Фасада» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и признании права собственности на земельный участок отсутствующим – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 400 +/- 17 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты торговли.

В удовлетворении требований к ФИО1 – отказать.

В удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Эстетика Фасада» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 400 +/- 17 кв.м. – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в виде исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.