УИД 74RS0001-01-2024-006369-72

Дело №2-690/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

при секретаре Терентьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 26 марта 2009 УЗ № 009166-К-2009 за период с 09 декабря 2015 года по 02 декабря 2024 года в размере 231 015,03 руб., пени за период с 12 января 2016 года по 02 декабря 2024 года в размере 1 255 203,36 руб., продолжить начисление пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности в размере 231 015,03 руб.

В обоснование иска указало, что 26 марта 2009 года между истцом и ООО ПКП «Доркомплект» заключен договор аренды земли УЗ №009166-К-2009 (далее – договор аренды), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0510005:51, площадью 108 кв.м, расположенный по ул. Труда в г. Челябинске, для строительства индивидуальных гаражей. Договор аренды заключен на основании распоряжения Первого заместителя Главы г. Челябинска от 25 февраля 2009 года № 647-д «О предоставлении земельного участка аренду для строительства гаражей по ул. Труда в Центральном районе г. Челябинска ООО ПКП «Доркомплект». Договор аренды заключен до 25 февраля 2011 года (п. 1.4 договора аренды). Согласно сведениям из ЕГРП на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0510005:51 расположено нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0510005:1056, собственником которого является ФИО1 с 09 декабря 2015 года. Исходя из сведений из ЕГРН в здании с кадастровым номером 74:36:05100051:1056 расположены помещения с кадастровыми номерами 74:36:0510005:1059, 74:36:0510005:1060, 74:36:0510005:1061, 74:36:0510005:1062, 74:36:0510005:1063. Собственником помещений с кадастровыми номерами 74:36:0510005:1059, 74:36:0510005:1060, 74:36:0510005:1061, 74:36:0510005:1062, 74:36:0510005:1063 является ФИО1 Собственниками помещения с кадастровым номером 74:36:0510005:1060 с 25 июля 2016 года по 22 марта 2022 года являлся Слободкой В.В., с 23 марта 2022 года по настоящее время ФИО2 Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0510005:51 составляет 108 кв.м. Общая площадь всех помещений, расположенных в нежилом здании составляет 87,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений, которые находится в собственности ответчика составляет 68,7 кв.м. С 09 декабря 2015 года (даты государственной регистрации права собственности) ФИО1 приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером 74:36:0510005:51, но свои обязательства по оплате аренды земельного участка не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с доводами искового заявления не согласился, заявил ходатайство о применении срока исковой давности и уменьшении суммы неустойки.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 26 марта 2009 года между арендодателем КУИиЗО г. Челябинска и арендатором ООО ПКП «Доркомплект» заключен договор аренды земли УЗ № 009166-К-2009, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0510005:51, площадью 108 кв.м, расположенный по ул. Труда в г. Челябинске, для строительства индивидуальных гаражей. Договор аренды заключен на основании распоряжения Первого заместителя Главы г. Челябинска от 25 февраля 2009 года № 647-д «О предоставлении земельного участка аренду для строительства гаражей по ул. Труда в Центральном районе г. Челябинска ООО ПКП «Доркомплект». Договор аренды заключен до 25 февраля 2011 года (п. 1.4 договора аренды). Согласно п. 2.2. договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату ежеквартально до 1-го числа каждого месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет (л.д. 16-19).

Из акта обследования земельного участка от 24 сентября 2024 года следует, что было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 74:36:0510005:51, расположенного по ул. Труда, 5/б в Центральном районе г. Челябинска. В результате обследования установлено, что на земельном участке расположено нежилое кирпичное строение с гаражными воротами и отдельным входом (л,д. 50).

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0510005:51 следует, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0510005:1056 (л.д. 20-21).

Из выписки ЕГРН на гараж с кадастровым номером 74:36:0510005:1056 следует, что в гараже расположены помещения с кадастровыми номерами 74:36:0510005:1059, 74:36:0510005:1060, 74:36:0510005:1061, 74:36:0510005:1062, 74:36:0510005:1063 (л.д. 23-24).

Собственником помещений с кадастровыми номерами 74:36:0510005:1059 (с 01 июля 2016 года), 74:36:0510005:1060 (с 01 июля 2016 года до 25 июля 2016 года), 74:36:0510005:1061 (с 01 июля 2016 года), 74:36:0510005:1062 (с 01 июля 2016 года), 74:36:0510005:1063 (с 01 июля 2016 года) является ФИО1 (л.д. 26-27, 29-30, 32-33, 38).

Письмом от 03 августа 2015 года КУИиЗО г. Челябинска сообщило директору ООО ПКП «Доркомплект» о том, что между КУИиЗО г. Челябинска и ООО ПКП «Доркомплект» заключен договор аренды от 26 мая 2009 года. В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. КУИиЗО г. Челябинска договор аренды не расторгал (л.д. 119).

07 ноября 2024 года между продавцом КУИиЗО г. Челябинска и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 13308-37/зем, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0510005:51, площадью 108 кв.м., расположенный по ул. Труда в г. Челябинске, для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 120-123).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 ЗК РФ).

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (ст.ст. 614, 654 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из системного анализа вышеуказанных норм права, а также того обстоятельства, что ФИО1 изначально с 09 декабря 2015 года являлся собственником нежилого здания 74:36:05100051:1056, а впоследствии собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 74:36:0510005:1059, 74:36:0510005:1060, 74:36:0510005:1061, 74:36:0510005:1062, 74:36:0510005:1063, суд приходит к выводу о том, что ответчик приобретая право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке приобрел право использования земельного участка на том же основании, что и предыдущий собственник здания, что влечет у него обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земли от 26 марта 2009 года УЗ № 009166-К-2009.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Поскольку в суд с иском КУИиЗО г. Челябинска обратилось 13 ноября 2024 года, а по договору аренды земли от 26 марта 2009 года УЗ № 009166-К-2009 внесение арендной платы вносится ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, то суд приходит к выводу о пропуске истцом срока давности за период с 09 декабря 2015 года до 30 сентября 2021 года.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению, а именно взысканию подлежит задолженность за период 01 октября 2021 года по 02 декабря 2024 года в размере 30 680,11 руб.

Что касается требования о взыскании пени, данное требование также подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом представлен справочно-информационный расчет пени, произведенный с учетом срока исковой давности, согласно которому неустойка за период с 11 января 2022 года по 02 декабря 2024 года составила 55 017,21 руб. (л.д. 131).

Ответчиком данный расчет не оспорен, математически произведен верно, в связи с чем он принимается судом для определения размера пени.

Ответчиком заявлено о снижении подлежащей взысканию неустойки.

Суд находит заявление о снижении неустойки подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает, что подлежащая взысканию пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и находит возможным снизить её размер до 10 000 руб.

С учетом применения судом положений ст. 333 ГК РФ, а также того, что неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательства, судом не усматривается оснований для начисления неустойки до даты фактического выполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды от 26 марта 2009 года УЗ № 009166-К-2009 за период с 01 октября 2021 года по 02 декабря 2024 года в размере 30 680,11 руб., пени за период с 11 января 2022 года по 02 декабря 2024 года в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года