Дело № 2-1198/2022
УИД 42RS0015-01-2022-001356-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,
с участием прокурора Камынина Л.Г.,
истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать ФИО3 прекратившим право пользования на жилое помещение, находящееся по адресу: ....
Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции Центральный Управления МВД России по г. Новокузнецку, снять с регистрационного учета, ФИО3, по адресу: ....
Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками комнаты в доме секционного типа, расположенной по адресу: ....
Указанное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи квартиры от ... у И.Л.А. и ФИО3. Переход права собственности был зарегистрирован ... что подтверждается выпиской.
Согласно п. 3.4. договора купли- продажи комнаты в доме секционного типа, ФИО3, обязуется в срок до ... сняться с регистрационного учета.
До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной ими на основании договора купли -продажи комнаты в доме секционного типа.
С момента заключения договора купли-продажи, ответчик ФИО3, в указанной комнате не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплате не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.
Согласно поквартирной карточке на учете в квартире на сегодняшний день состоит ответчик.
Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ... они у двух собственников в ипотеку приобрели в собственность комнату в доме секционного типа, расположенной по адресу: .... Комната бывшим собственникам принадлежала на основании договора дарения и договора приватизации. После осмотра комнаты они начали оформлять сделку и регистрацию права. И.Л.А. обещала, что ФИО3 приедет из другого города и снимется с регистрационного учета, однако на сегодняшний день он этого не сделал. В жилое помещение они переехали в ... вещей ответчика не было, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними и ответчиком не заключалось, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.
Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом в адрес ответчика во исполнение требований ст.ст. 114 - 115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика, о чем в деле имеются конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 33,42,46).
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Заводской» Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.49).
Допрошенный в судебном заседании свидетель М.Е.В. пояснила, что помогала бывшим собственникам И.Л.А. и ФИО3 заниматься продажей комнаты на основании доверенности. На момент продажи комнаты ответчик ФИО3 отсутствовал, поскольку проживает в другом городе. После смерти отец ФИО3 по договору дарения подарил ему или супруге (не помнит) свою долю в спорной комнате. Комната была приобретена истцами через ... в ипотеку. На момент продажи комнаты ответчик в ней не проживал, личных вещей его не было.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из ч.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ... был заключен договор купли – продажи квартиры между И.Л.А., ... г.р., действующей за себя и от имени ФИО3, ... г.р., по доверенности, (продавцы) и ФИО1, ... г.р., ФИО2, ... г.р., (покупатели) о нижеследующем:
1.1. продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность комнату в доме секционного типа, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый ....
1.2. указанный объект недвижимости принадлежит продавцу по праву собственности на основании:
- договор о передаче жилой площади в собственность граждан ..., составленный ... между ... и М-ными, зарегистрированный в ЕГРП ... от ....
- соглашение об определении долей в праве общей собственности на комнату от ....
- договор дарения ... доли в праве собственности на комнату в доме секционного типа от ....
Как следует из раздела 2 договора, цена объекта недвижимости составляет ... рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 3.41 договора, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом объекте недвижимости на регистрационном учете состоит продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора (л.д.25).
... между указанными сторонами был составлен акт приема-передачи жилого помещения, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял жилое помещение, находящиеся по адресу: ..., общей площадью ... расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, кадастровый .... Покупатель полностью оплатил стоимость жилого помещения согласно договору (л.д.26).
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... оформлена общая совместная собственность на ФИО2, ... г.р., и ФИО1, ... г.р., на основании договора купли-продажи квартиры (л.д.27-28).
Из ответа на запрос от Муниципального жилищного центра г. Новокузнецка от ... следует, что документы на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., оформлялись на М.О.В., ФИО3 (л.д.29).
Согласно поквартирной карточке, представленной специалистом ООО «...», усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на регистрационном учете значится ответчик ФИО3, ... г.р., с ... (л.д.13).
Таким образом, анализируя материалы дела, судом достоверно установлено, что ответчик согласно п. 3.4 договора купли-продажи квартиры, обязан был сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора ... (л.д. 25).
Из показаний истцов и свидетеля, данных в судебном заседании, следует, что ответчик совместно с истцами не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, общего хозяйства с истцами не ведет, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.
Иного судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения – влечет несение ими излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.
Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.
Поэтому суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО3 прекратившим право пользования на жилое помещение, находящееся по адресу: ....
Прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрациии снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2.
Признать ФИО3, ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ... с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 05.07.2022 года.
Судья Ю.Б. Дяченко