Решение по делу № 2-488/2023 от 30.05.2023 - о сохранении жилого дома в переустроенном реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое здание.

Дело № 2-488/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 30 мая 2023 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в переустроенном реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в переустроенном реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер БЮМ, приходящийся сыном ФИО1, мужем ФИО2, отцом ФИО3 и ФИО4 Умершему ФИО5 был отведен земельный участок по строительство жилого дома и выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Дом был возведен и в настоящее время пригоден для проживания, но ФИО5 долго болел, потом умер, не успев ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности. При этом разрешительная документация была оформлена не до конца, так как ранее на этом месте находился жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 134,7, фактически в настоящее время не существующий и не имеющий собственников или иных правообладателей. При этом акт о сносе жилого дома с площадью 134,7кв. м. отсутствует, между тем информация о нем имеется в Росреестре, попавшая туда по данным БТИ <адрес> при выгрузке информации об объектах на территории <адрес>. В настоящее время вновь возведенный жилой дом имеет площадь 57,6 кв. м.

В настоящее время в указанном доме проживает мать умершего ФИО1.

Истцы приняли наследство после смерти ФИО5 в нотариальном порядке, приняв иное имущество, согласно свидетельств о праве на наследство по закону (автомобиль ВАЗ 2121 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Береговой, <адрес>).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состав наследства формально не вошел, так как на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Все конструктивные решения по строительству указанного жилого дома выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением, выданным АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз».

Истцы просят суд: снять с кадастрового учета здание, наименование: Дом, с количеством этажей 2, общей площадью 134,7 кв. м., с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>;

сохранить жилой дом, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 57,6 кв. м., в том числе жилой 26 кв. м., в построенном состоянии.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования, в которых истцы просят:

снять с кадастрового учета здание, наименование: Дом, с количеством этажей 2, общей площадью 134,7 кв. м., с кадастровым номером №№, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>;

сохранить жилой дом, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 57,6 кв. м., в том числе жилой 26 кв. м., в построенном состоянии;

признать право собственности на 5/8 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв. м., расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, за ФИО2 Вячеславовной;

признать право собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв. м., расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, за ФИО1 Ивановной;

признать право собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв. м., расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, за ФИО3 Юрьевной;

признать право собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 57,6 кв. м., расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, за ФИО4.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истцы, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО6, исковые требования поддержали с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно распоряжению администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ год «о предоставлении и изъятии земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. и разрешено строительство деревянного жилого дома, общей площадью 64 кв.м., жилой 50 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.4)

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ БЮМ разрешено строительство жилого дома на условиях: дом одноэтажный деревянный, общей площадью 48,75 кв.м., в том числе жилой площадью 27,75 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.4 обор).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. под индивидуально-жилищное строительство по адресу: <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположен дом площадью 134,7 кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства 1953 г. (л.д.6).

На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> БЮМ выдано разрешение на строительство жилого дома – деревянного на земельном участке площадью 1500 кв.м. в <адрес> (л.д.7).

Из копий свидетельств на наследство по закону усматривается, что ФИО1 приняла наследство после умершего ФИО5 (л.д.8,9,10,11).

Из технического заключения по обследованию несущих строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведенный исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>- Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, сохраняет несущую способность жилого здания на нормативный период эксплуатации, индивидуальный жилой дом не несет опасность для жизни и здоровья граждан, поскольку построен в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ не противоречит требованиям строительных норм и правил и не нарушает законные интересы третьих лиц (л.д.12-20).

В материалах дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на здание - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., жилой 26 кв.м. (л.д. 21-32).

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в зарегистрированный брак с БЮМ, ей присвоена фамилия ФИО8 (л.д.36).

Из свидетельств о рождении усматривается, что БЮМ приходится отцом ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37,39).

Из свидетельства о перемене имени усматривается, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ сменил фамилию на ФИО4 (л.д.38).

Таким образом, истцами произведена реконструкция объекта капитального строительства, под которым следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе другого объекта.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В материалах дела не имеется доказательств того, что реконструированное здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истцам во внесудебном порядке невозможно, поскольку у них отсутствуют правоустанавливающие документы.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в переустроенном реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое здание, в полном объеме.

Снять с кадастрового учета здание, наименование: дом, с количеством этажей 2, общей площадью 134,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью 55,8 кв. м., в том числе жилой 26 кв. м., в построенном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 5/8 доли жилого дома, общей площадью 55,8, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 55,8, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 55,8, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 55,8, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Метелица Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-30) Гурьевского городского суда <адрес>