Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года <адрес>

Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Востриковой О.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

17.06.2025г. истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> по <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей принадлежала указанная квартира, которую она, в связи с регистрацией брака ответчиком решила ей подарить квартиру, поскольку она проживала в арендованном жилье.ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор дарения, в соответствии с которым она подарила ответчику <адрес> по проспекту <адрес>, однако фактически дочь в данной квартире не проживала, поскольку там производились ремонтные работы и фактически сразу, в силу изменившихся жизненных обстоятельств ответчик супругом выехала в <адрес>, где спустя год приобрели себе жилье и остались там постоянно проживать. С указанного времени она стала проживать в данной квартире, пользоваться ею как своей непрерывно, открыто и добросовестно, из её владения квартира никогда не выбывала, она несет бремя содержания имущества ответчика, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е. более 15 лет владеет имуществом ответчика как собственник. В 2020 года ответчик переехала на постоянное место жительство в Нидерланды, где проживает до настоящего времени. Просит признать за ней право собственности на <адрес> по <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Через отдел документооборота суда предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. На исковых требованиях настаивала. Также просила допросить в качестве свидетелей, явку которых она обеспечит.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что против исковых требований не возражает, поскольку проживает за пределами Российской Федерации и утратила всякий интерес к принадлежащей ей на праве собственности <адрес> по <адрес>, поскольку никогда в ней не проживала и не пользовалась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, показала, что истца знает длительное время, более двадцати лет, поддерживает с ней дружеские отношения. Ей известно, что истец в 2006 году подарила своей дочери – ответчику ФИО4 принадлежащую ей <адрес> по <адрес>, поскольку последняя зарегистрировала брак, однако ответчик в данной квартире не проживала, поскольку истец делала в ней ремонт. Через некоторое время, точно не помнит, но допускает, что это было в 2006-2007 гг., ответчик с супругом выехали в <адрес>, где трудоустроились и приобрели себе жилье, а истец закончила в квартире ремонт и стала там постоянно проживать, пользоваться ею как своей: открыто ею владеет, поддерживает в надлежащем техническом и пригодном для проживания состоянии, несет расходы по её содержанию за свой счет. Ответчик с указанного времени в <адрес> не возвращалась, насколько ей известно, с 2020 года ответчик проживает в Европе.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, показала, что истца знает с 1970 года, проживали с ней по соседству и поддерживают дружеские отношения. Ей известно, что истец в 2006 году подарила своей дочери – ответчику ФИО4 принадлежащую ей <адрес> по <адрес>, поскольку последняя зарегистрировала брак, однако ответчик в данной квартире не проживала, поскольку истец делала в ней ремонт. Через некоторое время, точно не помнит, но допускает, что это было в 2006-2007 гг., ответчик с супругом выехали в <адрес>, где трудоустроились и приобрели себе жилье, а истец закончила в квартире ремонт и стала там постоянно проживать, пользоваться ею как своей: открыто ею владеет, поддерживает в надлежащем техническом и пригодном для проживания состоянии, за свой счет оплачивает коммунальные услуги. Ответчик с указанного времени в <адрес> не возвращалась, насколько ей известно, с 2020 года ответчик проживает в Европе. Истец постоянно проживает по адресу: <адрес> с 2006 года, поскольку данная квартира находится в центре города, по месту регистрации истец не проживает.

Суд, выслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Из свидетельства о браке /л.д.15/ усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО3 и изменила фамилию на ФИО3, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ОРАГС ГГУЮ <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике по запросу суда № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилую <адрес> по <адрес> с присвоенным кадастровым номером № отсутствуют /л.д.41-42/.

Из представленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике материалов инвентаризационного дела № усматривается, что <адрес> по <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО12 городского нотариального округа ФИО8, и зарегистрированного в реестре под №. Государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ в Книге 219-п №, что подтверждается Извлечением /л.д. 43-49/.

Сведения о проживании истца ФИО1, с 2006 года по адресу: <адрес> подтверждаются актом, о фактическом проживании, составленным ДД.ММ.ГГГГ комиссией МУП «Управляющая компания <адрес>» АГОГ, а также показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО9, которые подтвердили проживание истца <адрес> по проспекту Победы в городе Горловке с 2006 -2007 года, которой она владеет и пользуется как своей собственной.

Истец добросовестно исполняет обязанность по содержанию квартиры, благоустраивает её, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, устанавливает приборы учета расхода потребления коммунальных услуг, в частности водоснабжения, оплачивает коммунальные услуги. Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается соответствующими квитанциями об их оплате /л.д.21-24/.

Ответчик ФИО4 по адресу: <адрес> не проживает с 2006 года. Согласно паспорту гражданина Украины, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>. Факт не проживания ответчика ФИО4, в спорной квартире подтвержден ответчиком ФИО4 в поданном в суд заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она указала, что она никогда не проживала и не пользовалась квартирой № в <адрес> по <адрес>, проживает за пределами Российской Федерации, расходов по её содержанию не несет, что свидетельствует об утрате ответчиком всякого интереса к принадлежащему ей на праве собственности недвижимому имуществу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в <адрес> по <адрес> в <адрес> Народной Республики, принадлежащей ФИО4, как своей собственностью, более 15 лет. С 2006 года до настоящего времени ответчик спорным имуществом не пользуется и утратила к нему всякий интерес, что отражено ею в поданном заявлении, в котором она заявила о согласии с исковыми требованиями.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом. Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – <адрес> по проспекту <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Горловского городского суда О.М. Вострикова