Решение по делу № 2-2594/2025 от 28.07.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Жилищная управляющая компания» обратилось с указанным иском к ответчику <ФИО> в обоснование требований, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <дата> между АО «ЖУК» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> заключили договор № управления МКД сроком на 3 года. При таких обстоятельствах

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО «Жилищная управляющая компания» удовлетворить.

<данные изъяты>

№2-2594/2025

УИД 63RS0045-01-2025-000556-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Анютиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело №2-2594/2025 по иску АО «Жилищная управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

АО «Жилищная управляющая компания» обратилось с указанным иском к ответчику ФИО1 в обоснование требований, указав следующее.

АО «Жилищная управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом 27, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, заключенным между АО «ЖУК» и собственниками помещений, собственники обязаны производить оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Виды обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также стоимость за произведенные работы и оказанные услуги указаны в Перечнях, которые являются неотъемлемой частью договора.

В вышеуказанных Перечнях указана ежемесячная плата за предоставление услуг собственникам помещений из расчета на 1 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 65,9 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

За период с мая 2021 г. по июнь 2023 г. ответчик не производил оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 40 861,13 руб.

АО «ЖУК» перед ответчиком добросовестно исполняло свои обязанности по договору, а именно оказывало услуги и выполняло работы, указанные в Перечне, в полном объеме и в установленные сроки, но должник в свою очередь не произвел соответствующую плату, чем существенно нарушил условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ №, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

На основании изложенного, истец АО «ЖУК» просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2021 г. по июнь 2023 г. в сумме 40 861,13 руб., пени в сумме 22 791,14 руб., и почтовые расходы.

Представитель истца АО «ЖУК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЖУК» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> заключили договор № управления МКД сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЖУК» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> заключили договор № управления МКД сроком на 5 лет

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом.н1.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плату за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ЖУК» задолженности по оплате коммунальных услуг, который в связи с поступившими возражениями от должника отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку, имеющаяся задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена, истец обратился в суд в исковом порядке.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик ФИО2, как собственник нежилого помещения, не исполняла надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего, за период с мая 2021 г. по июнь 2023 г. образовалась задолженность в сумме 40 861,13 руб., что подтверждается сверкой расчетов и ответчиком не опровергнуто в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан в силу закона вносить плату за коммунальные услуги и содержание указанного помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ООО «ЖУК».

Таким образом, требования истца ООО «ЖУК» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ЖУК» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 40 861,13 руб.

Учитывая данные обстоятельства, при разрешении требований истца ООО «ЖУК» о взыскании пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет пени, размер которой составляет 22 791,44 руб., суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он является арифметически верным, в связи с чем, суд считает требования о взыскании пени с ответчика по делу подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно ст. ст. 96, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 75 руб. и расходов по уплате госпошлины 5800 руб. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Жилищная управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОВД <адрес> в пользу АО «Жилищная управляющая компания» (ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2021 по июнь 2023 в сумме 40 861,13 руб., пени в сумме 22 791,14 руб., почтовые расходы в сумме 75,50 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб., а всего 67 727,77 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- <данные изъяты> О.И. Ерофеева

<данные изъяты>