УИД 24RS0032-01-2023-000066-45
Дело № 2-2215/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2023 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чернякова М.М.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Галеевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Левияйнен А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Таштановой Гулжамал, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что 26.02.2016 г. между истцами и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи, в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>. Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.02.2016 года следует, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец, а также ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ не находятся под опекой и попечительством и не являются детьми, оставшимся без родительского попечения, их/его права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости и покупателю в регистрирующем органе. Обязательства по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме, квартира передана истцам. Ответчики выехали из квартиры в неизвестном направлении, обещали сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени не снялись, чем нарушают права истцов. Личных вещей ответчиков и членов их семьи в квартире нет, не являются и не являлись членами семьи истцов, не оплачивают коммунальные платежи.
На основании изложенного истцы просят суд признать ФИО5 Г, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу <адрес> снять их с регистрационного учета.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю ФИО6 (полномочия проверены) которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представили.
С согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, а также заключение по делу помощника прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 1 п.п. 4,5 Жилищного кодекса РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26.02.2016 года, свидетельством о государственной регистрации права о 02.03.2016 года.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 08.11.2022 г., в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1 (собственник), ФИО2 (собственник), ФИО5 с 17.09.2010 года, ФИО3 с 17.09.2010 года, ФИО3 с 17.09.2010 года, ФИО4 с 17.09.2010 года, ФИО3 с 01.10.2010 года, что также подтверждает адресная справка.
Факт о регистрации подтверждается адресной справкой от 10.02.2023 г., 09.06.2023 г. из которой следует, что ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Согласно представленного акта о не проживании составленной и подписанной соседями, справки от 05.10.2023 года от ст. участкового УП ОП-4 МУ МВД России «Красноярское» ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, личных вещей не имеется.
Из п. 1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.02.2016 года, следует, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО5, а также ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ не находятся под опекой и попечительством и не являются детьми, оставшимся без родительского попечения, их/его права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости и покупателю в регистрирующем органе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у них прав пользования спорной квартирой.
Поскольку материалами дела установлено, что истцы на основании договора-купли продажи являются собственниками указанного жилого помещения, право собственности у ответчиков на данную квартиру не имеется, в жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, бремени содержания жилого помещения не несут, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, ответчики в силу вышеуказанных положений закона с момента возникновения у истцов права собственности на спорное имущество прекратили право пользования в отношении жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, а потому исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание указанных обстоятельств по решению суда является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственником своих прав пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем, поэтому права собственника должны быть восстановлены путем признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства», является основанием для снятия ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Таштановой Гулжамал, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО5 Гулжамал, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5 Гулжамал, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.М. Черняков