Дело №
УИД 74RS0№-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м., находящийся по адресу: г. Челябинск, <адрес> А.
В обоснование требований указано, что в марте 2006 года приобрел дом в <адрес> А у ФИО3 с указанного времени проживает в этом доме, открытого, непрерывно. В течение 5 лет истцом была произведена внутренняя реконструкция дома. Какой-либо документации по вводу жилого дома в эксплуатацию при приобретении жилого дома ему не передавали. На вышеуказанный объект недвижимости право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав, оформлено не было. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 129,2 кв.м. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности на спорный жилой дом за кем-либо не зарегистрированы. В течение всего периода проживания никто не оспаривал его право владения и пользования жилым домом, она не скрывает факт владения и проживания по указанному адресу, хранит в жилом доме свое имущество, а также использует его в других личных целях. Установить право собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях, изложенных в иске, настаивала.
Представитель ответчика - администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 составлена расписка о передаче денежных средств в размере 450000 рублей за приобретаемый жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> А.
Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Правовой Центр БТИ» жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> А был возведен в 2005 году, общая площадь составляет 129,2 кв.м.
Согласно данным Управления Росреестра по Челябинской области права собственности на спорный объект за каким-либо лицом не зарегистрированы.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ПКБ АрхСтудия», следует, что конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, состав и площади внутренних помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2011, отметка пола жилых помещений находится выше планировочной отметки земли, дом обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, гигиеническим требованиям. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, дом пригоден для постоянного проживания.
Из материалов дела следует, что истцом приобретались строительные материалы в период с 2008 года по 2013 год, что подтверждается копиями кассовых и товарных чеков, в настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу, несет бремя его содержания.
Согласно заключению кадастрового инженера собственники смежных земельных участков претензий к месту расположению жилого дома и относительно границ земельного участка не имеют.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» взведенное строение по адресу: г. Челябинск, <адрес> А, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ответа управления по архитектурно-градостроительному проектированию города от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом находится в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки.
Доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес> А, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к администрации города Челябинска (ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 129,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 2023 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле №