Решение по делу № 2-944/2023 от 08.06.2023 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Дело № 2-944/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-000353-94

решение

именем российской федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

с участием: представителя истца ООО «Аргиллит» - ФИО1,

третьего лица и представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 09.09.2019, сроком до 23.05.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

8 июня 2023 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (далее по тексту – ООО «Аргиллит») обратился в Киселевский городской суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Исковые требования мотивированы тем, что 29 ноября 2022 года мировым судьей судебного участка № 4 Киселевского городского судебного района Кемеровской области по заявлению Управляющей компании ООО «Аргиллит» был вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-3289/2022 о взыскании с ФИО2 в пользу Управляющей компании ООО «Аргиллит» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,80 кв.м. за период с 1 апреля 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 65 396 рублей 25 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате по ЖКУ в размере 20 877 рублей 33 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины.

По заявлению ФИО2 23 января 2023 года мировой судья судебного участка № 4 Киселевского городского судебного района Кемеровской области вынес определение об отмене судебного приказа №2-3289/2022 от 29 ноября 2022 года.

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – Общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит».

ООО «Аргиллит» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Свою деятельность ООО «Аргиллит» осуществляет на основании лицензии № от 29 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области, выданной ГЖИ Кемеровской области.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником помещения №, которое расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 77,80 кв.м. (кадастровый №) является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ООО «Аргиллит» обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, в свою очередь ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «Аргиллит», не исполнила.

Ответчик ФИО2, являющаяся собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,80 кв.м., имеет задолженность перед ООО «Аргиллит» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 1 апреля 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 65 396 рублей 35 копеек. По состоянию на момент подачи заявления задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного и с учетом уточнения заявленных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика ФИО2, являющейся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,80 кв.м., задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание по содержанию общего имущества в МКД за период с 1 октября 2019 года по 28 февраля 2023 года в размере 63 587 рублей 50 копеек, неустойку за неисполнение обязательства по оплате ЖКУ за период с 29 ноября 2019 года по 13 апреля 2023 года в размере 8 561 рубль 81 копейка, судебные расходы на представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 364 рубля, а всего 86 513 рублей 31 копейку.

В судебном заседании представитель истца ООО «Аргиллит» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 4 сентября 2019 года, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что поскольку ответчиком ранее было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, то истцом был уточнен период образования задолженности. При этом, первоначально в исковом заявлении истец просил взыскать задолженность по 31 октября 2022 года, но поскольку накопились текущие платежи, то истец увеличил период до 28 февраля 2023 года. Истец просит взыскать с ответчика только задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание по содержанию общего имущества в МКД, а не за нежилое помещение, так как нежилое помещение находится на прямых договорах по водоснабжению, водоотведению. Истцом представлена расшифровка тарифа на содержание общего имущества по годам, изменение тарифа связано с изменениями тарифов на горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, которые от истца не зависят, тарифы применяются при расчетах с собственниками как жилых, так и нежилых помещений, тариф умножается на площадь. Счета на оплату с печатью организации ООО «<данные изъяты>», представленные третьим лицом, не являются согласно гражданскому законодательству подтверждением платежа. ООО «<данные изъяты>» не имеет отношения к помещению по <адрес>. Истец представил в материалы дела лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, это - общедоступная информация, она размещена на сайте ГЖИ КО, где указан перечень всех домов, управление которыми осуществляет ООО «Аргиллит», указана дата, с которой осуществляется управление. Требования о лицензировании деятельности по управлению МКД возникли в 2015 году, но фактически истец осуществляет управление домом с 2005 года, с момента своего образования. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 63 587 рублей 50 копеек за период с 1.10.2019 года по 28.02.2023 года, а также неустойку за неисполнение обязательств по оплате ЖКО за период с 29.11.2019 года по 13 апреля 2023 года в размере 8 561 рубль 81 копейка, судебные расходы истца на представителя в размере 12 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 364 рубля, а всего: 86 513 рублей 31 копейку.

Представитель ответчика ФИО2 и третье лицо – ФИО3 <данные изъяты>) в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Возражения на исковые требования ответчика сводятся к тому, что ООО «Аргиллит» счетов на оплату им не выставлял, тарифы являются придуманными, около десяти лет они оплачивали ООО «<данные изъяты>» за содержание и обслуживание мест общего пользования, в кассу предприятия оплата ими не вносилась, денежные средства наличными передавались представителю организации, который сказал, что он – представитель ООО «Аргиллит». Истец оказывает платные услуги, получает денежные средства, но при этом не имеет разрешения и лицензии, зарегистрированных надлежащим образом. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив для участия в судебном заседании своего представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п.1 ч. 1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (п.6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (п. 1 ч. 7).

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании лицензии № от 29 апреля 2015 года (л.д.18), и договора управления многоквартирным домом от 01.04.2004, заключенного между истцом и собственниками помещений в указанном МКД (л.д.11-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 4 октября 2022 года за ФИО2 16 августа 2006 года зарегистрировано право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.7).

Ответчик ФИО2, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, не производит оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность.

В ноябре 2022 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Киселевского городского судебного района Кемеровской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2

Судебным приказом №2-3289/2022 от 29 ноября 2022 года с ФИО2 в пользу ООО «Аргиллит» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 65 396 рублей 35 копеек за период с 1 апреля 2019 года по 31 октября 2022 года, 20 877 рублей 33 копейки сумма пени за период с 1 июня 2019 года по 24 ноября 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 394 рублей, всего 87 667 рублей 68 копеек (л.д.37).

На основании возражений должника определением мирового судьи судебного участка №4 Киселевского городского судебного района Кемеровской области от 23 января 2023 года вышеуказанный судебный приказ был отменен (л.д.21).

После отмены судебного приказа ООО «Аргиллит»15 февраля 2023 года обратился с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности (л.д. 22-23), поскольку согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, с учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности по периоду, указанному в уточненном исковом заявлении, истцом не пропущен.

Согласно представленному истцом расчету с учетом его последующего уточнения, за период с 1 октября 2019 года по 28 февраля 2023 года задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание по содержанию общего имущества в МКД составляет 63 587 рублей 50 копеек, пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29 ноября 2019 года по 13 апреля 2023 года - 8 561 рубля 81 копейки (л.д.49-51).

Указанный расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке. Данный расчет произведен истцом с учетом положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, а также пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которым приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени), в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Альтернативного расчета задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником нежилого помещения в МКД, и в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, обязанная наряду с другими собственниками помещений в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, свои обязанности не выполняет, оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание по содержанию общего имущества в МКД, образовавшейся за период с 1 октября 2019 года по 28 февраля 2023 года, а также начисленные за несвоевременную оплату пени, не производит.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1-3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как указано в п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

ООО «Аргиллит» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании лицензии № от 29 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области, выданной ГЖИ Кемеровской области.

Согласно данным официального сайта ГЖИ Кузбасса, на сайте в разделе «О лицензировании УК» имеется список Управляющих компаний, в реестре многоквартирных домов в пункте 51 имеется указание на то, что УК ООО «Аргиллит» производит обслуживание жилого дома по <адрес> с 29 апреля 2015 года. Данная информация находится в свободном доступе для граждан и юридических лиц.

Доводов относительно ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию общего имущества МКД представителем ответчика не представлено в ходе судебного разбирательства, то есть, со своей стороны обязательства истцом исполняются своевременно и в полном объеме, доказательств иного суду не представлено.

При этом сведения об обслуживающей организации ООО «Жилтрест», на внесение платежей которой ссылался представитель ответчика, и о наличии у данной организации лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, на сайте ГЖИ Кузбасса отсутствуют. При должной степени осмотрительности ответчик и его представитель имели возможность самостоятельно выяснить, используя сведения, находящиеся в свободном доступе на сайте ГЖИ Кузбасса, какая именно организация осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение №.

В силу ч. 1ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В п.п «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 27.03.2023), указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве обшей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 года №4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

На момент вынесения решения стороной ответчика не представлены суду доказательства полной или частичной оплаты истцу образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание по содержанию общего имущества в МКД, таким образом, исковые требования ООО «Аргиллит» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. С ФИО2 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание по содержанию общего имущества в МКД за период с 01.10.2019 по 28.02.2023 в сумме 63 587,50 руб. и неустойка за неисполнение обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29.11.2019 по 13.04.2023 в сумме 8 561,81 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально: копией доверенности от 4 сентября 2019 года, копией договора № на оказание услуг от 1 октября 2020 года, копией задания № на оказание юридических услуг от 10 февраля 2023 года, копией акта № на оказание юридических услуг от 12 апреля 2023 года, копией расходного кассового ордера № от 12 апреля 2023 года (л.д.19, 60-61, 62, 63, 64). Суд находит указанные расходы разумными и обоснованными, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Факт уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 2 364 рубля, подтвержден чеком ПАО <данные изъяты> по операции от 21 ноября 2022 года и платежным поручением № от 14 февраля 2023 года (л.д.5-6).

Учитывая то обстоятельство, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (ОГРН <***>, ИНН <***>/ КПП 421101001) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 28.02.2023 в сумме 63 587,50 руб., неустойку за неисполнение обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29.11.2019 по 13.04.2023 в сумме 8 561,81 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 364 руб., а всего: 86 513 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот тринадцать) рублей 31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 27 июля 2023 года.

Председательствующий: Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.