УИД: 39RS0002-01-2024-008079-32

гражданское дело № 2-558/2025 (2-6519/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 11 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Андрулёнисе Р.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона № от < Дата >, ипотеки в силу закона № от < Дата >, ипотеки в силу закона № от < Дата > в отношении жилого дома, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, этажность: 2, кадастровый №, находящегося по < адрес > и земельного участка, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый №, находящегося по < адрес >, погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении названных объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Г.И.С., С.А.С., приобрела у ответчика ФИО4 по договору купли-продажи от < Дата > в общую долевую собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны оценивают указанный жилой дом и земельный участок на момент подписания настоящего договора в 480 000 руб., при этом денежную сумму в размере 46 974 руб. покупатели передают продавцу наличными в день подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 433 026 руб. уплачивают перечислением в установленные законом сроки на счет ФИО4 На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 46 974 руб. В связи с тем, что окончательный платеж производится на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного < Дата > на основании решения № от < Дата > УПРФ в городе Калининграде (межрайонное), на объектах недвижимости возникла ипотека в силу закона. После чего истец с ответчиком намеревались совместно подать в МФЦ заявление о погашении ипотеки, однако в назначенный день ответчик не явился в МФЦ, без заявления от ответчика в снятии ипотеки стороне истца было отказано, неоднократные попытки найти ответчика успехом не увенчались. < Дата > истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 433026 руб. В настоящий момент запись об ипотеке существенно нарушает права истца и детей истца, как собственников жилого дома и земельного участка, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, с заявленными требованиями согласилась, путем представления об этом письменного заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Основания прекращения обязательств предусмотрены в статье 407 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение (статья 408 ГК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение, способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, < Дата > ФИО4 (продавец) и ФИО2, действуя за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Г.И.С. (сын) и С.А.С. (дочь) – покупатели, заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал жилой дом общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, этажность: 2, кадастровый №, находящийся по < адрес > и земельный участок площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый №, находящийся по < адрес >, а покупатели приобрели их в долевую собственность: ФИО2 в размере 1/2 доли, Г.И.С. – 1/4 доли, С.А.С. – 1/4 доли.

Вышеуказанным договором купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участки определена в 480000 руб.

В соответствии с условиями договора сумма в размере 46974 рубля передана продавцу в день подписания договора, что подтверждает запись в договоре купли-продажи о получении вышеуказанных денежных средств; оставшиеся 433026 руб. были оплачены ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет ФИО4 №, о чем свидетельствует государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № от < Дата >, уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от < Дата > №, справка ГУ – Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Калининградской области от < Дата > №.

Таким образом, обязательства со стороны истца как покупателя по договору купли-продажи от < Дата >, заключенному с ответчиком, исполнены в полном объеме.

По соглашению сторон жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до полной оплаты их стоимости по договору (п. 4 вышеназванного договора).

В связи с чем, в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по < адрес >, земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, для садоводства, расположенного по < адрес >, с < Дата > до полного исполнения обязательств по договору было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика ФИО4 с внесением в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке №, №, №, №, №, № от < Дата >.

Согласно представленным в деле материалам на основании договора купли-продажи от < Дата > за ФИО2 и ее детьми С.А.С., Г.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: за ФИО2 в размере 1/2 доли на объекты недвижимости, за С.А.С. и Г.И.С. – по 1/4 доли в праве за каждым на данные объекты недвижимости.

Между тем в связи с неявкой продавца ФИО4 в регистрирующий орган, несмотря на договоренность с покупателем, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, было отказано в погашении ипотеки.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО4 письменно подтвердила согласие на погашение ипотеки, однако в силу возраста, находясь в ГБСУСО КО Центр «Тёплый дом» как получатель социальной услуги по предоставлению социального обслуживания граждан пожилого возраста, самостоятельно исполнить свою обязанность не смогла.

Учитывая, что обязательства ФИО2 как покупателя по договору купли-продажи перед ФИО4 исполнены в полном объеме, то есть обеспеченное залогом обязательство прекращено, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по < адрес >, земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, для садоводства, расположенного по < адрес >, подлежит прекращению с погашением регистрационных записей об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по < адрес >, земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, для садоводства, расположенного по < адрес >.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке №, №, №, №, №, № от < Дата > в отношении в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по < адрес >, земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, для садоводства, расположенного по < адрес >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 года.