№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

истец на праве общей долевой собственности ( доля) владеет жилым домом , сособственником жилого дома является ФИО4 М.Х.О. Помимо собственников в указанном домовладении значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом . Сособственником жилого дома является ФИО4 М.Х.О. Помимо него и ФИО4 М.Х.О. в указанном домовладении на регистрационном учете состоит его мать ФИО2 и тётя ФИО3, которые в ДД.ММ.ГГГГ выехали за пределы Российской Федерации и в жилом доме не проживают. ФИО2 вывезла все свои вещи, и где проживает в настоящее время ему не известно. ФИО3 в доме вообще никогда не проживала, а была лишь зарегистрирована по просьбе, для оформления необходимых ей документов. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 членами его семьи не являются, в спорном жилом доме не проживают и бремя его содержания не несут, вещей не хранят, добровольно с регистрационного учёта не снимаются. Регистрация ответчиков в домовладении, препятствует ему как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, налагает дополнительные траты за отсутствующих лиц по коммунальным платежам. Просит исковые требования удовлетворить, признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилыми помещениями домовладения .

Истец ФИО1 и его полномочный представитель адв. ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просят о рассмотрении дела без их участия и об удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные судом по последнему известному месту жительства (ст. 119 ГПК РФ), указанному в исковом заявлении, заказными письмами с уведомлением и телеграфным уведомлением, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подали.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третье лицо – ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не сообщило, ходатайств в т.ч об отложении судебного заседания не подало.

В порядке ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением.

Право собственности истца на ? долю жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН совершена регистрационная запись № о праве общей долевой собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество (жилой дом ).

Из представленной суду копии домовой книги усматривается, что в домовладении значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3

Ответчики ФИО2 и ФИО3 вещных прав на жилой дом истца не имеют, и его помещениями не пользуются по своему усмотрению, длительное время проживают по другому адресу, в расходах на оплату жилплощади и коммунальных услуг не участвуют.

Из искового заявления следует, что ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, их регистрация в жилом помещении истца препятствует реализации прав собственника и возлагает на него обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом и зарегистрированных в жилом доме ответчиков.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения – ст. 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Суд признает, что ФИО2 и ФИО3 сохраняя регистрацию в чужом домовладении и не проживая в нём, нарушают жилищные права истца, в связи с чем ФИО1 в соответствии со ст. 11 ЖК РФ имеет право на судебную защиту путём прекращения с ответчиками жилищных правоотношений, с признанием их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с выше названными нормами, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1 – у д о в л е т в о р и т ь: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилой площадью в домовладении .

Решение является основанием к снятию ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по этому адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов