РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Клин Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,
при помощнике судьи Ситниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/2025 по исковому заявлению С.С.Е. к С.А.Г., администрации г.о. Клин об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
С.С.Е., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/. С целью внесения сведений о координатах границ данного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе кадастровых было установлено, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка, имеют пересечения с границами учтенными в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащего С.А.Г. и /номер/, принадлежащего администрации г.о. Клин. По фактическому пользованию никаких пересечений границ его земельного участка со смежными земельными участками не имеется. Выявленные пересечения трактуются как реестровая ошибка и подлежат устранению. Для устранения выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием уточненных координат земельных участков, в описании границ которых выявлена реестровая ошибка.
Учитывая изложенное, истец просит суд:
- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ принадлежащего С.А.Г., площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /номер/, и исключить из ЕГРН сведения относительно координат границ указанного земельного участка;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ принадлежащего С.А.Г.площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: М/адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.10.2024 года;
- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего администрации г.о. Клин, уточнив местоположение части границ данного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.10.2024 года;
- установить границы земельного участка площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером /номер/, принадлежащего С.С.Е., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 01.10.2024 года.
В судебное заседание истец С.С.Е. не явилась, о его дате, времени и месте извещена, ее полномочный представитель по доверенности Р.М.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик С.А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/ № 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что С.С.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.
С целью внесения сведений о координатах границ данного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе кадастровых было установлено, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка, имеют пересечения с границами учтенными в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащего С.А.Г. и /номер/, принадлежащего администрации г.о. Клин. По фактическому пользованию никаких пересечений границ его земельного участка со смежными земельными участками не имеется.
Выявленные пересечения трактуются как реестровая ошибка и подлежат устранению. Для устранения выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием уточненных координат земельных участков, в описании границ которых выявлена реестровая ошибка.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
С целью проверки доводов истца определением суда от 03.04.2025 года назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Прогресс», так как у суда нет оснований не доверять экспертам данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.
Как следует из заключения эксперта, точные границы, земельного участка с кадастровым пером /номер/ на местности, возможно определить по существующим межевым знакам искусственного происхождения и схемы расположения земельных участков, предоставленной Северным территориальным отделом администрации городского округа Клин, а так же с учетом законных интересов прав третьих лиц.
Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, обозначены с одной стороны, фактически существующим ограждением земельного участка /номер/, в д. Микляево, и не имеет четких замкнутых границ, обозначенных межевыми знаками с других сторон, позволяющими определить его границы. Факт наличие общей границы между земельными участками /номер/ и /номер/ принадлежащего С.А.Г., подтверждается актом согласования границ земельного участка находящимся в кадастровом деле объекта недвижимости /номер/, лист /номер/, гражданского дела /номер/, а так же схемой расположения земельных участков в д. Микляево.
Проведя анализ сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, эксперт усматривает наложение границ данного участка, согласно сведениям ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь наложения составляет 668 кв.м., что является несоответствием фактическим границам.
В результате полевых замеров и визуального осмотра, земельных участков с кастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, в присутствии собственников С.С.Е. и С.А.Г., эксперт не установил наложение фактических границ данных земельных участков, а так же не выявил споров о границах.
После камеральной обработки полученных замеров, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, по сведениям ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения составила 668 кв.м.), а так же выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, по сведениям ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения составила 693 кв.м).
Наложения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, могло возникнуть в результате ошибок при проведении геодезических работ, в результате ошибки допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети, в результате ошибки при проведении камеральной обработки замеров.
Наложения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, могло возникнуть в результате ошибки при проведении геодезических работ, в результате неправильного определения фактических границ на местности, в результате ошибки при формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером /номер/ обозначен на местности временными межевыми знаками, а земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, не имеют замкнутых четких обозначенных границ, закрепленными долговременными межевыми знаками, то данные наложения, согласно п.3 ст.61 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном кадастре недвижимости», поскольку сведения о границах участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ внесены в ЕГРН на основании данных, предоставленных организацией проводившей кадастровые работы, а не в результате описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета, что согласно п.1.. 6Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном кадастре недвижимости», трактуются как реестровая ошибка.
В соответствии с проведенными исследованиями и анализом данных, экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, а так же определены границы земельного участка с астровым номером /номер/.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд считает, что заключение ООО «ПРОГРЕСС» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.
Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом – землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение соответствует материалам дела. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.
Суд, с учетом мнения сторон, соглашается с предложенным судебным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки с учетом установленных в ЕГРН границ смежных земельных участков, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки исключает наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон.
При таких обстоятельствах исковые требования С.С.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление С.С.Е. – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности С.А.Г., исключив их из ЕГРН.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности С.А.Г. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Прогресс» по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
№
X
Y
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего администрации городского округа Клин, уточнив местоположение части границ данного земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Прогресс» по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
№
X
Y
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности С.С.Е. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Прогресс» по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты
№
X
Y
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
/номер/
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/; /номер/; /номер/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова
Мотивированное решение составлено 29 июля 2025 года.
Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова
Копия верна.