Дело №2-1613/2023

УИД 52RS0006-02-2023-000473 -34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г. г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.В.

с участием представителя ответчика ФИО2- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15

о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта,

установил :

Истец обратилась в суд с иском в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород <адрес> снять их с регистрационного учета, указывая, что между ней и ответчиком ФИО2 заключено соглашение об отступном, по которому ФИО2 передал ей право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру. Ответчик ФИО5 собственником квартиры не является, в ней не проживает, расходы по оплате не несет.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно иск поддержала..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 иск признал.

Ответчица ФИО5 исковые требования ФИО6. не признала, суду пояснила, что отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, постоянно в нем проживала вместе со своим сыном ФИО1 в связи с тем, что по инициативе истицы в квартире отключили свет, временно вынуждена выехать из жилого помещения, однако постоянно приходит в квартиру, так как там оставалась кошка. 26 марта 2023истица вывезла всю мебель, вещи ее и сына ФИО1., в связи с чем они обратились в полицию.

Третьего лицо ФИО7, его представитель с иском в части признания утратившей право пользования квартирой ФИО5 не согласились, суду пояснили, что ФИО5 его мать. они вместе проживают в спорной квартире одной семьей, вынуждены временно выехать из квартиры, так как там отключили свет. За квартиру он платит.

Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО5, третье лицо ФИО1., его представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истец и ответчики – посторонние люди.

На основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 08.11.2006 года собственниками квартиры по адресу г.Н.Новгород <адрес> являлись ФИО2, <данные изъяты> г.р., и ФИО1, <данные изъяты> г.р

На момент приватизации в квартире проживали и состяли на регисрационм учете, кроме ФИО9, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ ( отец ФИО2, <данные изъяты> г.р., и ФИО1, <данные изъяты> г.р) и ФИО5 ( мать ФИО1, <данные изъяты> г.р.).

ФИО5 от приватизации отказалась, дав согласие на приватизацию спорной квартиры <данные изъяты> детям ФИО2, <данные изъяты> г.р., и ФИО1, <данные изъяты> г.р

Квартира состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 33,4 кв.м

23.05.2022 ФИО8 умер.

На основании соглашения об отступном, заключенным между ФИО2 и ФИО6 последняя стала собственником ? доли спорного жилого помещения.

Как усматривается из выписки из лицевого счета от 09 января 2023 года в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики по настоящему делу- ФИО2 и ФИО5, третье лицо ФИО1

ФИО6 23.09.2022 года в установленном порядке зарегистрировала свое право на ? долю спорной квартиры.

Каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на ? долю квартиру истцу по соглашению об отступном от 14.09.2022 года право пользования жилым помещением ответчиком ФИО2 прекратилось и оснований для его сохранения за ним не имеется, поэтому право пользование ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ.

Возражая против заявленных требований, ФИО5 ссылалась на наличие у нее регистрации в жилом помещении, наличие семейных отношения с другим собствеником жилого помещения – сыном ФИО1, отказ от участия в приватизации, вынужденный краткосрочный характер выезда из спорного жилого помещения в связи с действиями истицы. Не проживание в спорном жилом помещении в настоящее время, не свидетельствуют о добровольном отказе от права пользования спорной квартирой, поскольку является вынужденным и не является безусловным основанием влекущим признание ее утратившей право пользования.

Суд дал оценку доводам ответчика, и находит их обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.2 Семейного кодекса РФ родители и дети независимо от возраста являются членами семьи.

Согласно ч.ч.1,4,7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют прав пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственником ? доли квартиры является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается истцом, на основании договора приватизации квартиры, ФИО4 ФИО15 дала согласие на приватизацию 19.10.2006г.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.

В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.

В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем либо из участников приватизации.

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.

Согласно выписке из домовой книги ФИО4 ФИО15 зарегистрирована в квартире с 29.09.2006г. и приходится матерью ФИО1.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств того, что ФИО5 утратила право пользования спорным жилым помещением суду не представлено, она является матерью ФИО1 и соответственно, членом его семьи быть не перестала. Сведений о том, что ФИО5 лишалась в отношении ФИО1 родительских прав суду не представлено. Наличие в собственности иных жилых помещений у ответчика не имеется. Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Как установлено судом, ответчик ФИО5 и ее сын (третье лицо) отсутствуют в жилом помещении потому, что в квартире отключен свет, что свидетельствует о вынужденном не проживании ответчика в течение не продолжительного времени.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она знакома с семьей Ш-вых, проживает в соседнем подъезде. ФИО4 вместе с сыном ФИО1 после смерти мужа остались проживать в квартире вдвоем, осенью у них отключили свет, поэтому жить в квартире стало нельзя, но ФИО4 ФИО15 периодически приходит в квартиру.

Пояснения свидетеля согласуются с актами об отключении коммунальных услуг, в связи с чем, вопреки доводам истицы, изложенным в письменном заявлении, оснований не доверять показаниями свидетеля у суда не имеется.

Сообщение, направленное УУП ОП №8 УМВД России по г.Н.Новгороду в адрес ООО «СДК» о не проживании ФИО5 длительное время по адресу г. адресу г.Н.Новгород <адрес> никакими объективными данными не подтверждено, оснований для направления такого сообщения в адрес ООО «СДК» суду не представлено, равно как и оснований у ООО для подобного запроса, кроме того, указанное ООО стороной по делу не является.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета, суд не находит.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает требования ФИО6. в части снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета, заявленными излишне.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Решил :

Признать ФИО4 ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО6 ФИО13 к ФИО4 ФИО15 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Базурина