16RS0021-01-2025-000418-95

Стр. 2.137

Дело № 2-310/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Мензелинск

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда №1 гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании передать жилое помещение в надлежащем состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании передать жилое помещение в надлежащем состоянии. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ГЖФ при Раисе РТ (ранее НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» был заключен договор найма Жилого помещения №, по условиям которого ГЖФ при Раисе РТ предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, а гражданин обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия настоящего договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 3580,50 руб. в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с ответчиков взыскана просроченная задолженность по договору в размере 102454,20 рублей, пени в размере 102454,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5249,08 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не исполнен. Более того, ответчиками ненадлежащее исполняется обязательства по договору в части внесения платы за проживание в предоставленном жилом помещении. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 269099,16 руб. Из указанного следует, что ответчики не имеют намерений исполнять условия договора найма жилого помещения. Просили расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ГЖФ при Раисе РТ и ФИО2, ФИО4, выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО2, ФИО4 передать ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащем техническом состоянии. Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ГЖФ при Раисе РТ государственную пошлину в сумме 20000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Мензелинскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Прокуратуры Мензелинского района РТ в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 ЖК РФ).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил ГК РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 ГК РФ) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим им помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно материалам дела НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключил с ответчиками ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма №. По условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

По условиям договора размер платы за пользование предоставленным помещением составляет с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в сумме 3580,5 руб.

В случае нарушения сроков внесения платы стороны предусмотрели начисление пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Истец свои обязательства по договору найма исполнил, передав ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно решению Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО2 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» была взыскана задолженность в размере 102454,50 руб., неустойка в размере 102454,20 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 5249,08 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34). Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по указанному решению суда было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании п.4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.24).

ФИО2 свои обязательства по внесению платы исполняет ненадлежащим образом, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 269099,16 руб.

Согласно ответу ОМВД России по Мензелинскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление о взыскании указанной задолженности, расторжении договора и выселении (л.д. 11-12).

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании задолженности по договору найма жилья подлежат удовлетворению, поскольку у истца в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования исполнения обязательства, а ФИО2 допустила нарушение договорных обязательств по своевременному внесению арендных средств.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Нарушение обязательства является существенным, требования о досудебном урегулировании спора истцом соблюдены, в связи с чем договор найма подлежит расторжению.

В связи с изложенным, ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО12 подлежат выселению с жилого помещения и на нее подлежит возложению обязанность передать истцу квартиру в надлежащем техническом состоянии.

В силу статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании передать жилое помещение в надлежащем состоянии- удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО2, ФИО4.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3 (ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, действующую в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ФИО3, передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема – передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (<данные изъяты>), в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Мензелинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.08.2025 года.

Судья А.Е. Воронина