УИД: 52RS0045-01-2025-001284-78

Дело № 2-1515/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Зоткиной В.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Центр ЖКХ» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Центр ЖКХ» о возмещении необоснованно начисленной платы, внесенной за потребление коммунальных ресурсов, и выплате штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, просит суд взыскать в свою пользу необоснованно начисленную плату, внесенную за потребление горячей воды и отведение сточных вод на общедомовые нужды в период с марта 2024 года по май 2025 года включительно в размере 6751 руб. 49 коп., а также штраф в размере 3375 руб. 75 коп (50% от необоснованно начисленной суммы), обязать АО «Центр ЖКХ» принять меры по выявлению и устранению причин, влекущих значительные расходы по ГВС и ОСВ на общедомовые нужды, многократно превышающие нормативные значения, приостановить доначисления платы за потребление горячей воды на общедомовые нужды сверх нормативных значений в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг до выявления и устранения причин, влекущих значительные расходы по ГВС и ОСВ на общедомовые нужды, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Центр ЖКХ» - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, доводы, указанные в отзыве поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что собственники жилого помещения обязаны нести бремя его содержания, должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, и тот собственник, который произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на долю участия второго собственника, уклоняющегося от оплаты жилищно-коммунальных услуг, вправе требовать от него возмещения понесенных им расходов.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 06.05.2011 Постановлением Правительства РФ № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).

Подпунктом "д" пункта 33 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель имеет право: требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Правила № 354 предусматривают право потребителя коммунальной услуги требовать перерасчета оплаты за холодное и горячее водоснабжение в случае временного отсутствия в занимаемом жилом помещении.

Порядок перерасчета также установлен Правилами № 354, так, в соответствии с пунктом 86 Правил № 354 предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила) - собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 29 Правил - расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного ... за 2023 год был произведен в марте 2024 г. в соответствии с Правилами исходя из показаний общедомового прибора учета.

Согласно пункта 29.3 Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29.2 настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим правилам:

а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме;

б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме;

в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома также складывается из следующих расходов: потребление воды на промывку и опрессовку инженерных сетей; слив воды по стояку в случае возникновения ремонта и замены запорной арматуры в квартирах и техническом подполье; утечка воды в случае аварийных ситуаций трубопровода; расход воды на уборку помещений общего пользования, поливку цветников и зеленых насаждений придомовой территории; несоответствие ежемесячных платежей по нормативу - фактическому потреблению холодного и горячего водоснабжения в квартирах, где не установлены индивидуальные приборы учета; установка магнитов на ИПУ некоторыми жителями с целью искажения показателей для обеспечения возможности снизить плату за коммунальные услуги и др.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу .... На основании договора /№ от 06.03.2006 управление многоквартирным домом осуществляет МУП «Центр ЖКХ».

Перерасчет размера платы в ... на содержание общедомового имущества производился в следующем порядке:

на содержание общедомового имущества по ГВС:

Начислено жителям МКД за 2023г.: 148560,10руб.;

Объем потребления по показаниям ОДПУ ГВС: 272491,59руб. (1819,76м?);

Разница составила: 272491,59руб. - 148560,10руб. = 123931,49руб.

Итого перерасчет потребления на использовании и содержании общего имущества, на ... равен: 123931,49руб. / 1468,40м? * 51,30м? = 4329,69руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 27.03.2023г. №480, величина перерасчета учитывается равными долями в течении года: 4329,69руб. / 12 = 360,81 руб. 1468,40м? - общая площадь жилых помещений; 51,3м? - площадь ...; на содержанию общедомового имущества по ХВС:

Начислено жителям МКД за 2023г.: 42898,35руб.;

Объем потребления по показаниям ОДПУ ХВС: 44069,04руб. (1746,0м?);

Разница составила: 44069,04руб.руб. - 42898,35руб. = 1170,69руб.

Итого перерасчет потребления на использовании и содержании общего имущества, на ... равен: 1170,69руб. / 1468,40м? * 51,30м? = 40,90руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 27.03.2023г. №480, величина перерасчета учитывается равными долями в течении года: 40,90руб. / 12 = 3,41руб.

1468,40м? - общая площадь жилых помещений;

51,3м? - площадь ...;

на содержание общедомового имущества по ОСВ (водоотведение):

Начислено жителям МКД за 2023г.: 123280,60руб.;

Объем потребления по показаниям ОДПУ (ХВС+ГВС): 163312,03руб. (3565,76м?);

Разница составила: 163312,03руб. - 123280,60руб. = 40031,43руб.

Итого перерасчет потребления на использовании и содержании общего имущества, на ... равен:

40031,43руб. / 1468,40м? * 51,30м? = 1398,54руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 27.03.2023г. №480, величина перерасчета учитывается равными долями в течении года:

1398,54руб. / 12 = 116,54руб.

1468,40м? - общая площадь жилых помещений;

51,3м? - площадь ....

АО “Центр ЖКХ” в сентябре 2024 году был проведен поквартирный обход, с целью выявления причин влияющих на расход коммунальных ресурсов по ГВС и ХВС, были сняты показания с индивидуальных приборов учета установленных в квартирах; в квартирах установлены антимагнитные пломбы на ИПУ; проведены поверки общедомовых приборов учета поступающих ресурсов.

Оспаривая размер начислений за ГВС и ОСВ на общедомовые нужды в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, равно как и доказательств того, при определении размера начислений истцом производился обоснованный расчет платы за данную коммунальную услугу, противоречащий нормативному регулированию. Обстоятельств незаконности применения к ответчику ограничительных мер судом не установлено. В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения заваленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Центр ЖКХ» о возмещении необоснованно начисленной платы, внесенной за потребление коммунальных ресурсов, и выплате штрафа, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года.

Судья

Н.В. Полякова