№ 2-663/2025

32RS0014-01-2025-000758-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Снегиревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просил: признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности его и ФИО2 на указанный жилой дом; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м.; признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок №№ _______ общей площадью ...................... кв.м.; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности его и ФИО2 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета; внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его собственности находится ...................... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № _______ кв.м., расположенный по адресу: ......................, который обладает признаками дома блокированной застройки. В соответствии со сложившимся порядком пользования домом, в его пользовании находится изолированная часть жилого дома (условная квартира №№ _______) площадью ...................... кв.м., соответствующая размеру его долей в праве собственности на жилой дом. Изолированная часть жилого дома (условная квартира №№ _______), соответствующая размеру остальных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, находится в пользовании собственника этих долей ФИО2 Возможность выдела долей из общей долевой собственности во внесудебном порядке отсутствует.

В судебное заседание истец, ответчик и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и представитель ответчика представили заявления о рассмотрении дела без их участия, представитель ответчика указал о своем согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал, по данным технической инвентаризации по состоянию на ____/____/_____, жилой дом, расположенный по адресу: ......................, состоит из 2 изолированных жилых помещений (условных квартир № _______ и № _______).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права, технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером, следует, что ____/____/_____ жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, был поставлен на кадастровый учет. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации общей долевой собственности на жилой дом за ФИО1 на ...................... долей и ФИО2 на ...................... долей. Жилой дом расположен на двух земельных участках. Земельный участок, расположенный по адресу: ......................, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, зарегистрировано за ФИО1

Из технического заключения, составленного по результатам технического обследования здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, используется для обособленного проживания двух семей и состоит из двух изолированных сблокированных частей, которые разделены капитальной стеной, не имеющей проемов, имеют обособленные выходы, существующие пристройки к каждой части дома используются раздельно. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома, жилой дом может быть признан домом блокированной постройки. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на два блока без проведения дополнительных работ и это не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций. Площадь помещений сблокированного жилого дома составляет: ...................... кв.м. в помещении № _______ и ...................... кв.м. в помещении № _______.

Учитывая то, что занимаемые отдельными семьями части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными входами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для его раздела на два блока не требуются, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома по адресу: .......................

В пользовании истца находится помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., в пользовании ответчика - помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., соответствующие размерам их долей в праве собственности на жилой дом.

Находящиеся в пользовании истца и ответчика жилые помещения расположены на принадлежащих им на праве собственности земельных участках.

Поскольку истцом заявлены требования о признании за ним и ответчиком права собственности на жилые помещения, занимаемые ими в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и соответствующие размерам их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с которыми согласился ответчик, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, и признании за ними права собственности на жилые дома блокированной застройки, расположенные по адресу: ......................, в виде зданий блок № _______ общей площадью ...................... кв.м. и блок № _______ общей площадью ...................... кв.м. (соответственно), подлежат удовлетворению.

Записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, подлежат погашению со снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Поскольку в результате раздела жилого дома, площадью 173,3 кв.м., расположенного по адресу: ......................, право общей долевой собственности на него прекращается и образуются два самостоятельных жилых помещения, имеющие разных собственников, сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении каждого из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № _______) к ФИО2 (паспорт серии № _______) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 17 декабря 2025 года.

Судья Т.Е. Ермоленко