Решение по делу № 2-4337/2025 от 01.11.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является членом НСТ «Связист», <дата> истцу был выделен в пользование земельный участок площадью 395 кв.м с местоположением: Новосибирская

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать право собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Связист», участок №... в границах координат

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №...

№...-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является членом НСТ «Связист», ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен в пользование земельный участок площадью 395 кв.м с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Связист», <адрес>, участок №....

Земельный участок №... находится в границах земельного участка, отведенного НСТ «Связист». Границы Земельного участка №... ранее не были учтены.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком №.... Истец своевременно оплачивает членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи. В настоящий момент задолженностей по членским, целевым и коммунальным платежам не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола общего собрания НСТ «Связист» от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях приобретения земельного участка №... в собственность истец обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Связист», <адрес>, участок №....

Все необходимые документы были представлены, но истцу было отказано в предоставлении земельного участка №....

В обоснование отказа указано, что испрашиваемый земельный участок №... образуется из состава земельного участка с кадастровым номером №..., площадь которого составляет 161 кв.м., а потому предоставление испрашиваемого участка не представляется возможным.

Земельный участок №... сформирован из земельного участка с кадастровым номером №.... В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №... исходным земельным участок HСТ «Связист», предоставленным в соответствии с Государственном актом на право пользование землей A-I №....

По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... не имеет установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №...-?3 «О государственной регистрации недвижимости» границ, поэтому сведения о его границах, соответственно, и площадь подлежат уточнению.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок №... входит в границы НСТ «Связист».

Между тем, как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок №... образуется смежно с земельным участком с кадастровым номером №.... Согласно данным публичной кадастровой карты, данный земельный участок относится к HCT «Связист», участок №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства.

Также земельный участок №... граничит с земельным участком, который относится к землям общего пользования. Земли общего пользования НСТ «Связист» сформированы надлежащим образом, поставлены на кадастровый учет, границы уточнены, имеют кадастровый номep №.... Земельный участок №... не входит в земли общего пользования НС7«Связист» и их не пересекает.

N тчк

X_м

Y_м

№...

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица НСТ «Связист», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материал дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент рассмотрения настоящего спора предусмотрены п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях. При этом, вышеуказанная норма закона не ставит передачу членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (на праве аренды или на праве постоянного (бессрочного) пользования), т.е. не обусловливают возможность приобретения права собственности на земельный участок членом садоводческого некоммерческого объединения видом права, на каком указанное объединение владеет земельным участком, включающим в себя земельный участок члена объединения.

Существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях;

- испрашиваемый земельный участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3,9,9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно Государственному акту на право пользование землей №... Новосибирскому производственно-техническому управлению связи и Новосибирскому электроремонтному заводу в бессрочное бесплатное пользование предоставлено 12 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для садоводческого товарищества.

Согласно постановления администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств О праве собственности на землю» разрешить передать членам садоводческих товариществ земельные участки, используемые для коллективного садоводства, в собственность, пожизненное наследуемое владение, коллективно-долевую собственность, с выдачей юридических документов, согласно приложению №... (л.д. 35).

Кроме того, постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ для увеличения площади НСТ «Связист» был отведен дополнительный земельный участок в размepe 2,7 гектара (л.д. 19).

Согласно постановления администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвентаризации земли, занятой садоводческим общество «Связист»» предоставить садоводческому обществу «Связист» 2.81 га пастбищ из земель Криводановского сельсовета для садоводства. Закрепить в постоянное пользование за садоводческим обществом «Связист» земельннй участок площадью 2.11 га земли общего пользования. Закрепитъ гражданам земельные участки в собственность площадью 6.16 га, согласно постановлений №... oт ДД.ММ.ГГГГ, №... oт ДД.ММ.ГГГГ и №... oт ДД.ММ.ГГГГ, предоставить в пользование земельные участки площадью 5.24 га с правом последующей приватизации с проведением георабот, согласно спискам (приложение №...) (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен в пользование земельный участок площадью 395 кв.м. с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Связист», <адрес>, участок №....

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком №..., своевременно оплачивает членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи. В настоящий момент задолженностей по членским, целевым и коммунальным платежам не имеется, что подтверждаются членской книжкой №... от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола общего собрания НСТ «Связист» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Все необходимые документы были представлены, но истцу было отказано в предоставлении земельного участка №... (л.д. 7-8).

Согласно ответа Управления Росреестра по Новосибирской области испрашиваемый земельный участок не состоит на кадастровом учете (л.д. 49).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Криводановский сельсовет, н.с.т. «Связист», участок №..., был сформирован и фактически существовал до 2001 года. Данный факт подтверждается материалами инвентаризации 1997 года (Постановление №...), которые констатируют наличие индивидуальных участков, переданных в собственность и пользование граждан, а такжe предоставлением дополнительных земель для расширения товарищества в 1995 году (Постановление №...), что свидетельствует о полностью сформированной структуре основного массива к этому времени.

Земельный участок №... не относится к землям общего пользования, его местоположение в структуре садоводческого массива (в глубине квартала, между участками №... и №...) и наличие общей границы с учтенным в ЕГРН участком дорог (земельный участок с кадастровым номером №...) однозначно подтверждает, что участок не входит в состав зeмeль общего пользования.

Расхождение между площадью участка по документам, предоставленными заказчиком работ (400 кв.м.) и площадью, согласно Схеме расположения земельного участка (395 кв.м.), составляет 5 кв.м. и не превышает расчетную допустимую погрешность определения площади (14 кв.м.). <адрес> соответствует минимально установленной площади участка действующими Правилами землепользования и застройки Криводановского сeльcовeтa Новосибирского района Новосибирской области (утверждены приказом Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (в редакции приказа от ДД.ММ.ГГГГ №...-НПА, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №...-HПA).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный земельный участок №... образован из земельного участка, предоставленного НСТ «Связист» до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Информации о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истцом возможно признание права собственности на спорный земельный участок, поскольку он образован из земельного участка НСТ «Связист», предоставлен истцу как члену садоводческого товарищества, не является изъятым из оборота, либо ограниченным в обороте, зарезервированным для муниципальных и государственных нужд.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО (паспорт №...) пpаво собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Связист», участок №... в границах координат характерных точек:

N тчк

X_м

Y_м

№...

Решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН и государственной регистрации права собственности ФИО на данное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →