УИД 77RS0023-02-2025-005244-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6386/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой № 28 в доме № 23, корп.2 по адрес в адрес с последующим снятием с регистрационного учета и выселении из квартиры, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования квартирой, однако, в добровольном порядке отказываются выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также их представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ходатайствовали о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до момента получения денежных средств, оставшихся после реализации спорной квартиры на торгах.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требований являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи имущества от 25 ноября 2024г. № 711 истец является собственником квартиры № 28 в доме № 23, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2, которая в рамках процедуры банкротства ответчика была реализована путем проведения открытых торгов.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчик ФИО2 и ФИО3

24 февраля 2025г. истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости выехать из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета, которые ответчиками в добровольном порядке удовлетворены не были.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности представленные суду письменные доказательствами, учитывая, что, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу ответчики - бывший собственник спорной квартиры и член семьи бывшего собственника квартиры, утратили право пользования квартирой, и принимая во внимание, что в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования квартирой, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой с последующим снятием с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика фио о том, что после реализации спорной квартиры на торгах ему не была возвращена часть денежных средств, в размере, превышающем совокупный долг фио перед его кредиторами, не имеют правового значения для рассматриваемого дела, а потому не влекут за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд находит преждевременным, поскольку с данным ходатайством ответчики вправе обратиться в суд после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилы помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио фио, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 13.03.2026 г.

Судья С.А. Дроздова