РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2656/2023 по исковому заявлению ООО «СИТРАС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указывает, что между ООО «СИТРАС» и ФИО1 17.10.2017 года заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого плата по договору состоит из фиксированной части и переменной части. Согласно уведомлению об индексации от 30.12.200 года, с 01.02.2021 года размер фиксированной части составляет сумма без НДС в месяц, размер сервисного сбора – сумма без НДС, размер маркетингового сбора – сумма

Ответчик обязательства по оплате платежей надлежащим образом не исполнялись.

22.12.2021 года на основании соглашения договор между сторонами расторгнут, задолженность на дату расторжения составила сумма, состоящая из фиксированной платы, сервисного сбора, маркетингового сбора, коммунальных услуг.

19.05.2022 года истец в адрес ответчика направил претензию, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец, считая свои права нарушенными, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав явившегося участника процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 17.10.2017 года между ООО «СИТРАС» и ФИО1 заключен аренды и фактического пользования нежилым помещением №110-PRL-2017-PLA, согласно условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование недвижимое имущество на условиях настоящего Договора.

Согласно п.п. 6.2.1.-6.2.2. договора в случае, если арендатор до даты государственной регистрации договора аренды и подписания акта сдачи-приемки помещения будет осуществлять фактическое пользование помещением для ведения разрешенной деятельности, арендатор обязуется уплачивать арендатору ежемесячную плату за фактическое пользование помещением.

Как следует из условий договора, плата по договору состоит из фиксированной части платы за фактическое пользование и переменной части платы за фактическое пользование.

ООО «СИТРАС» свои обязательства по Договору исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом о начале деятельности арендатора от 29.12.2017 года.

Согласно уведомлению от 30.12.2020 года, с 01.02.2021 года размер фиксированной части составляет сумма без НДС в месяц, размер сервисного сбора – сумма без НДС, размер маркетингового сбора – сумма

22.12.2021 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, согласно п.4 которого задолженность ответчика по оплате по договору составляет сумма, кроме того, арендатор обязуется уплатить любую иную задолженность, которая может возникнуть до 31.12.2021 года, а также оплатить коммунальные платежи после получения соответствующего счета.

Согласно п.6 соглашения о расторжении договора, арендатором уплачен обеспечительный платеж в размере сумма, который как следует из пояснения стороны истца полностью засчитан в счет погашения задолженности по договору.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доводы истца ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности по договор аренды ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договоре аренды в размере сумма, согласно расчету истца, с которым суд соглашается. Расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СИТРАС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СИТРАС» (ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.

Судья

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 года.