Дело № 2-1277/2025

УИД 26RS0010-01-2025-001977-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края и государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просят:

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.01.2009 года № за период с 01.01.2021 по 03.07.2024 в размере 10 560,89 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню по договору аренды от 21.01.2009 года № за период с 11.03.2021 по 03.07.2024 в размере 10 560,89 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 21.01.2009 года № земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией муниципального района Ставропольского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером № площадью: 23386,00 кв.м. путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и закрытым акционерным обществом "Георгиевская птицефабрика" в лице Генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды от 21.01.2009 № земельного участка с кадастровым номером 26:25:130817:8, площадь: 23386.00 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Георгиевский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под существующими объектами недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2025 № КУВИ-001/2025-64467326 на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у. ФИО1, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации: 03.06.2020, основание государственной регистрации: договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, №, выдан 21.01.2009, дата государственной регистрации: 03.06.2009, номер государственной регистрации: №, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 21.01.2009 года, выдан 27.08.2013, дата государственной регистрации: 13.09.2013, номер государственной регистрации: №, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.01.2009, б/н, выдан 28.05.2020.

Арендная плата установлена договором аренды от 21.01.2009 №.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от 21.01.2009 № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 21.01.2009 №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от 21.01.2009 154 с кадастровым номером № за ответчиком имеется не погашенная задолженность по основному долгу в размере 10 560,89 рублей за период с 01.01.2021 по 03.07.2024, а также по пене в размере 10 560,89 за период с 11.03.2021 по 03.07.2024) Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 21 121,78 рублей.

В связи с не поступлением оплаты в установленный договором срок, расчет пени произведен с 11.03.2021.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от 04.07.2024 № 11005 с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 21.01.2009 года № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от 21.01.2009 г. №, министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

В судебное заседание представитель истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «ЗФСК» не явились.

Представитель третьего администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истцов и третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает уточненные исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «ЗФСК» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями закона Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725- рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 04.03.2021 №123, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 № 788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и закрытым акционерным обществом "Георгиевская птицефабрика" в лице Генерального директора ФИО2 был заключен договор аренды от 21.01.2009 № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 23386,00 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Георгиевский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под существующими объектами недвижимости.

Срок действия договора установлен с 01.07.2007 по 30.06.2056, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Арендная плата установлена договором аренды от 21.01.2009 №.

Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от 21.01.2009 № арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2025 № КУВИ-001/2025-64467326 на земельный участок с кадастровым номером 26:25:130817:8, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: 03.06.2020, основание государственной регистрации: договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, №, выдан 21.01.2009, дата государственной регистрации: 03.06.2009, номер государственной регистрации: №, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 21.01.2009 года, выдан 27.08.2013, дата государственной регистрации: 13.09.2013, номер государственной регистрации: №, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.01.2009, б/н, выдан 28.05.2020.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 21.01.2009 №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с непоступлением оплаты в установленный договором срок, расчет пени произведен с 11.03.2021.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от 04.07.2024 № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от 21.01.2009 г. № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от 21.01.2009 г. №, министерство и ГКУ СК «ЗФСК» обратились в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.2009 154 с кадастровым номером <адрес> в общем размере 21 121,78 рублей, из которых: задолженность по основному долгу в размере 10 560,89 рублей за период с 01.01.2021 по 03.07.2024, а также по пене в размере 10 560,89 за период с 11.03.2021 по 03.07.2024).

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по вышеуказанным договорам, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договорам аренды и неустойки (пени), так как он соответствуют условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Из общих положений гражданского законодательства следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

04.07.2024 ГКУ СК «ЗФСК» направила в адрес ответчика ФИО1 претензию о выявленных нарушениях в части наличия задолженности по арендной плате, содержащее уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений Ставропольского края и государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Учитывая, что истцы в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 20 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края и государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.01.2009 года № за период с 01.01.2021 по 03.07.2024 в размере 10 560,89 рублей.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001 ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101 Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03100643000000012100 КБК 01111105012141000120 ОКТМО 07515000. Назначение платежа: арендная плата по договору № от 21.01.2009 ФИО1 +№

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню по договору аренды от 21.01.2009 года № за период с 11.03.2021 по 03.07.2024 в размере 10 560,89 рублей.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001, ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101, Единый казначейский счет 40102810345370000013 Казначейский счет 03100643000000012100 КБК 01111105012142000120 ОКТМО 07515000. Назначение платежа: Оплата пени/штрафа/неустойки по договору № от 21.01.2009 ФИО1 +ЛС№

Расторгнуть договор аренды от 21.01.2009 года № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером № площадью: 23386.00 кв.м. путем подписания акта приема - передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по СК, в доход бюджета Георгиевского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года)