РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7225/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещение,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчики занимают отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 60,4 кв. м, жилой площадью 33,4 кв. м по адресу: адрес. Основанием для вселения и проживания ответчиков является договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 18.03.2015 № 5418055331, а также дополнительных соглашения у упомянутому договору от 18.03.2015 и 20.03.2015. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств, возложенных на них в соответствии с условиями указанного Договором найма по внесению платы за наем жилого помещения, за период с 07.12.2017 по 31.05.2022 за ответчиками образовалась задолженность в размере сумма Добровольно долг не погашен. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 07.12.2017 по 31.05.2022 в размере сумма
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались, судом неоднократно направлялись в адрес ответчиков судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставления государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.
Пунктом 6.5 Положения о Департаменте городского имущества адрес установлено, что Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 1 ст. 73 Закон адрес от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики адрес" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда адрес включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) плату за коммунальные услуги.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного фонда адрес устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч. 5)
Судом установлено, что между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 18 марта 2015 года. Предметом указанного договора является наем жилое помещение, расположенного по адресу: адрес. Кроме того, 18 марта 2015 года Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и ФИО1 были заключены Дополнительное соглашение № 5418055331-1 и Дополнительное соглашение № 5418055331-2.
фио и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по упомянутому адресу, что подтверждает Единый жилищный документ № 4155261 по состоянию на 26.11.2022.
В силу п. 2.2.8 Договора найма наниматель обязан, в сроки, установленный Договорам вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в адрес для бездотационных домов.
Согласно п. 4.1 Договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.
Пунктом 6.1 Договора найма определено, что при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока платы по день фактической выплаты включительно.
В нарушение условий Договора ответчиками не внесена плата за наем жилого помещения за период с 07.12.2017 по 31.05.2022, в результате чего образовалась задолженность согласно расчету в размере сумма
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и не был оспорен в судебном заседании.
В адрес ФИО1 была направлена претензия от 22.10.2020 № 33-6-516188/20-(0)-1 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по оплате за наем жилого помещения, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств обратного ответчиками суду не представлено, а потому суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности с ответчиков солидарно.
Вместе с тем, в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ от 25 июля 2022 года о взыскании задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 07.12.2017 по 31.05.2022, мировым судьей судебного участка № 18 адрес отменен 15 августа 2022 года.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из этого, с ответчика, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещение удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ОГРН <***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 07.12.2017 по 31.05.2022 в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: