Дело № 2-1698/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Сагарь Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» с заявлением о заключении с ним договора приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Его заявление оставлено без удовлетворения, поскольку спорная квартира не является собственностью Муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Решением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании права пользования на условиях социального найма указанным жилым помещением, удовлетворены. Полагает, что отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности МО <адрес> исключает возможность приватизации спорного жилого помещения. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Определением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

В судебное заседание не явились истец и его представитель, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представители ответчиков – администрации <адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников по делу.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 11 Закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона).

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о передачи ему в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ответу Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку она не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Решением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Материалами дела установлено, что квартира была предоставлена ЧО*, матери истца в ДД.ММ.ГГГГ как работнику <данные изъяты>, что подтверждается трудовой книжкой.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу прямого указания закона спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность.

Как установлено, спорная квартира не была передана в муниципальную собственность. Неисполнение обязанности по передаче спорного жилого помещения в собственность муниципального образования не может повлечь изменение или ограничение жилищных прав истца, возникших при вселении.

Следовательно, если жилое помещение, подлежащее предоставлению гражданам на условиях социального найма, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на это жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано уполномоченными органами на основании судебного решения о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество, каких-либо прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок кадастровым № расположенный по тому же адресу, не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежало Колхозу «Томичевский», который в настоящее время не существует. Жилищный фонд Колхоз «Томичевский» в муниципальную собственность не передан и собственник жилья отсутствует.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) указанного жилого помещения отсутствует, и в связи с этим истец не может заключить договор на приватизацию жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 6 и 7 вышеназванного Закона и реализовать свое право на бесплатную передачу ей в собственность этого жилья, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Оснований для отказа в приватизации, предусмотренных ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Принимая во внимание, что истец зарегистрирована и проживает постоянно в спорном жилом помещении, фактически пользуется указанной квартирой по договору социального найма, проживает в жилом помещении на законных основаниях, жилое помещение к числу не подлежащих приватизации не отнесено, занимаемое ею жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано, является изолированным, истец ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала, своего права на приватизацию не использовала, исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что в силу положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из искового заявления следует, что фактически требований о признании права на земельный участок истцом не заявлено, однако истец не лишен возможности, после оформления права собственности на жилое помещение, обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность либо аренду, с учетом положений ст. 39.5, 39.6 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд, через <адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.