Дело <№ скрыт>

УИД: 05RS0<№ скрыт>-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 19 марта 2025 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО9 к ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 Икрамовны, ФИО2 Икрамовны, ФИО3 Икрамовны о расторжении договора купли- продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4- ФИО9 обратилась в суд с указанным иском к ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, общей площадью жилой <адрес скрыт>,5 кв.м., кадастровый <№ скрыт> и земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый <№ скрыт>, а покупатель уплатить 700 000 рублей, из них 586 946,72 рублей должна была быть произведена путем перечисления денежных средств из материнского (семейного) капитала. Объекты недвижимости были переданы ФИО5, переход права собственности на дом и земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по ? на каждого правообладателя, однако ответчик свои обязательства по оплате дома и земельного участка в полном объеме не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли- продажи. Денежные средства в размере 586 946 рублей не были перечислены Отделом ОПФР по РД в <адрес скрыт> и <адрес скрыт>, было отказано в перечислении денежных средств в виду несоответствия представленных документов. По настоящее время ответчик перечисление денежных средств их материнского (семейного) капитала на приобретение объектов не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи. В связи с указанными обстоятельствами стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Часть денежных средств, в размере 113 000 рублей, уплаченных по договору были возвращены покупателю, о чем имеется расписка. Просит договор купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 расторгнуть, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес скрыт>, с кадастровыми номерами 05:32::000019:258 и 05:32:000019:12 за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Икрамовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 Икрамовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить; признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес скрыт> с кадастровыми номерами 05:32:000019:258 и 05:32:000019:12 за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес скрыт> Республики Дагестан.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Представитель истца ФИО9 направила в суд письменное ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело без участия истца и ее представителя.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц: Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, Отдела опеки и попечительства – ГКУ РД «ТУ Социальной защиты населения <адрес скрыт> и <адрес скрыт>», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Признавая извещение сторон надлежащим, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО2,, представила в суд письменное заявление о полном признании исковых требований, в котором просит договор купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 расторгнуть, право собственности на объекты недвижимости прекратить, признать право собственности за истцом. Также поясняет, что средства материнского капитала, направленные на приобретение указанного домовладения не были перечислены по вине Социального Фонда по <адрес скрыт>, предварительно переданные денежные средства в размере 113 000 рублей возвращены истцу, домовладение освобождено. Нарушение прав несовершеннолетних детей не имеется, так как в собственности имеется квартира в <адрес скрыт> и средства материнского капитала по настоящее время не потрачены.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч.1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2). При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (ч.3).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 (действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО2) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, общей площадью жилой <адрес скрыт>,5 кв.м., кадастровый <№ скрыт>, земельный участок площадью 3 000 кв.м., кадастровый <№ скрыт>, а покупатель обязался уплатить 700 000 рублей, из них 586 946, 72 рублей путем перечисления денежных из материнского капитала. Объекты недвижимости по договору купли- продажи были переданы ФИО5 Как видно из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор послужил основанием государственной регистрации права собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Икрамовны, на земельный участок с кадастровым номером 05:32:000019:12 площадью 3000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 05:32:000019:258, расположенные по адресу: РД, <адрес скрыт>.

Свои обязательства ФИО5 не выполнила, денежные средства в размере 586 946 рублей не были перечислены продавцу, Отделом ОПФР по РД в <адрес скрыт> и <адрес скрыт> было отказано в перечислении денежных средств. Часть денежных средств в размере 113 000 рублей, уплаченных по договору были возвращены ФИО5, о чем в материалах дела имеется оригинал расписки ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договорились расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель возвращает, а продавец принимает земельный участок, площадью 300 кв.м.и расположенный на нем жилой дом, площадью 64,5 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес скрыт>.

Дербентским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес скрыт> об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-41528409/8, отказано в государственной регистрации прав на основании указанного соглашения, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно справке Клиентской службы ОПФР по РД в <адрес скрыт> и <адрес скрыт> и выписке из финансовой части лицевого счета ФИО5, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 630380,78 руб. находятся на счете ответчика ФИО5

Следовательно, средства материнского (семейного) капитала не обналичены, другим лицам не переведены.

Как видно из выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО1 по ? доле каждому на земельный участок с кадастровым номером 05:32:000019:12 площадью 3000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 05:32:000019:258 площадью 64,5 кв.м.

Судом установлено, что во исполнение договора купли-продажи ответчиком (покупателем) фактически денежные средства истцу (продавцу) не перечислены, т.е. условие договора купли-продажи ответчиком не исполнены.

В связи с этим по данному делу установлены основания для расторжения договора как несостоявшегося и прекращения права собственности ответчиков на недвижимое имущество с восстановлением права собственности истца.

Между тем, по договору купли-продажи недвижимое имущество наряду с ФИО5 перешло также и к ее несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому.

Согласно разрешению Отдела опеки и попечительства Администрации городского округа «<адрес скрыт>» от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт>, отдел опеки и попечительства разрешает отчуждение жилого помещения с кадастровым номером 05:32:000019:12, где по ? доли принадлежит несовершеннолетним: ФИО1 Икрамовне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., так как их имущественные права не ущемлены, материнский капитал не обналичен.

В письменном заключении в суд от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ РД «ТУ социальной защиты населения в <адрес скрыт> и <адрес скрыт> просит удовлетворить исковые требования ФИО4, указывая, что имущественные права несовершеннолетних не ущемляются, так как материнский капитал не был обналичен.

Суд оценивает данное заключение как обоснованное и объективное, не нарушает права и интересы несовершеннолетних детей, соответствует этим интересам и согласуется с исследованными судом материалами дела.

По этим основаниям исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.26,77,83,85 ЗК РФ, ст.39,40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости, ст.450,451 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Договор купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, расторгнуть.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 Икрамовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом с кадастровым номером 05:32:000019:258 и земельный участок с кадастровым номером 05:32:000019:12, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:32:000019:258 и земельный участок с кадастровым номером 05:32:000019:12, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Решение суда в окончательной форме составлено на компьютере в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.