Дело № 2-726/2023

УИД 75RS0001-02-2022-009885-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г.Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиновьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ОАО «Служба заказчика», ПАО «ТГК-14», ООО «Олерон+» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1, посредством представителя ФИО2, обратился в суд с указанными требованиями, уточненными впоследствии, ссылаясь на следующие обстоятельства. В общей долевой собственности П-ных: Владимир – 2/3, Вадим – 1/3 доли в праве каждого, находится жилое помещение по адресу: <адрес>24. Для расчетов за теплоснабжение и за содержание жилого помещения в ПАО «ТГК-14» и ОАО «Служба заказчика» открыт один финансовый лицевой счет. Бремя содержания имущества несет только истец, указывая, что соглашения между собственниками относительно порядка внесения платы за теплоснабжение и содержание жилого помещения не достигнуто, с учетом внесенных уточнений, путем предъявлений требований к ответчику ФИО1, истец просит суд определить доли по оплате коммунальной услуги теплоснабжения и содержанию жилого помещения, в соответствии с долями в праве собственности за каждым собственником, взыскать с ответчика расходы по оплате пошлины в размере 300 руб.

Уточненные требования истца приняты судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, поддержала уточненные требования, в том числе в части отказа требований к заявленным ранее ответчикам ОАО «Служба заказчика», ПАО «ТГК-14», ООО «Олерон+», исключении из числа третьих лиц нотариуса.

Ответчик ФИО1 не отрицал заявленных истцом обстоятельств, указывая на иную договоренность с истцом, что последний оплачивает коммунальные и после состоится продажа доли ответчика истцу.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, обеспечившего явку своего представителя.

Заслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/3 доли).

При рассмотрении дела установлено, что истец и ответчик, как сособственники жилого помещения, соглашения об определении порядка и размера участия в расходах в отношении спорного имущества по оплате за жилищные и коммунальные услуги не заключали.

Доводы ответчика о ранее имевшемся соглашении с истцом о несении расходов по содержанию имущества именно истцом, с дальнейшим выкупом доли у ответчика в праве собственности на квартиру, суд отклоняет как ничем не подтвержденные и отрицаемые стороной истца.

Таким образом, собственники жилого помещения каждый в отдельности, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, оплату за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию, отопление жилого помещения и иные услуги в размере соответствующим им долям в праве собственности на жилое помещение.

Судом разъясняется, что решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи собственникам коммунальными службами отдельных платежных документов в отношении жилого помещения, в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, между собственниками, соответственно принадлежащим им долям от общей площади жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/3 доля, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 2/3 доли.

Решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи собственникам коммунальными службами отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Т.П. Никитина

Мотивированное решение изготовлено: 6.01.2023.