Дело № 2-759/2023
УИД 14RS0014-01-2023-000860-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ленск РС (Я) « 18 » сентября 2023 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
при секретаре Мухиной А.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
законного представителя несовершеннолетней ответчицы П. ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» к ФИО2, П. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЛПЖХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, указав о том, что 02.05.2023 г. в адрес ООО «ЛПЖХ» поступило заявление №460 от 03.05.2023 г. от гражданки К., проживающей по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], в котором она указала, что в весенний-летний период по стене потолочного шва балконной плиты и прилегающей стене фасада балкона течет вода. По заявлению К. 11.05.2023 г. комиссией ООО «ЛПЖХ» был составлен акт обследования балкона кв.№___ по адресу: [АДРЕС]. при обследовании балкона выше расположенной квартиры №___ выявлено: балкон открытый, на балконной плите кровли, вокруг шва между плитами старые следы от протекания, шов разрушений и трещин не имеет; на балконной плитке кв.___ растрескивание и отставание цементного раствора по шву. Комиссия пришла к выводу о необходимости производства ремонтных работ – заделку шва балконной плиты кв.[АДРЕС] г. Ленска, для чего необходим доступ работникам РСУ к балкону данной квартиры. При обращении к собственнику квартиры №___ ответчику ФИО2 о получении доступа к общедомовому имуществу для проведения необходимых работ по устранению течи воды в расположенную этажом ниже квартиру №___ ФИО2 ответил категорическим отказом. В целях досудебного урегулирования спора 22.06.2023 г. отделом ЖЭУ ООО «ЛПЖХ» гражданину ФИО2 было выписано официальное предупреждение с разъяснением обязанности допуска собственников многоквартирных домов работников аварийных служб к общедомовому имуществу. 26.06.2023 г. в адрес ООО «ЛПЖХ» от ФИО2 поступил ответ на официальное предупреждение ООО «ЛПЖХ» с отказом в доступе работников РСУ в балкону квартиры.
Просят обязать ФИО2 обеспечить свободный доступ к общему домовому имуществу собственников многоквартирного дома – балкону квартиры №___, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Определением суда в качестве соответчика привлечена П..
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика П. ФИО2 иск не признала, пояснив о том, что у них третий этаж, балкон открытый, можно поставить вышку.
Ответчик ФИО2 не явился, извещен, со слов ФИО2 он едет из г. Минрного, задержался.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО2
Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
Исходя из положений статей 289, 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 г. N 5176, балкон является несущей конструкцией.
Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Согласно определению, содержащемуся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.
Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).
Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Судом установлено, что ООО «ЛПЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] с 01.10.2009 года на основании договора управления МКД от 01.10.2009 г. и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности [НОМЕР] от 06.04.2015 г.
02.05.2023 г. в адрес ООО «ЛПЖХ» поступило заявление №460 от 03.05.2023 г. от гражданки К., проживающей по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], в котором она указала, что в весенний-летний период по стене потолочного шва балконной плиты и прилегающей стене фасада балкона течет вода.
По заявлению К. 11.05.2023 г. комиссией ООО «ЛПЖХ» был составлен акт обследования балкона кв.№___ по адресу: [АДРЕС]. при обследовании балкона выше расположенной квартиры №___ выявлено: балкон открытый, на балконной плите кровли, вокруг шва между плитами старые следы от протекания, шов разрушений и трещин не имеет; на балконной плитке кв.___ растрескивание и отставание цементного раствора по шву.
Комиссия пришла к выводу о необходимости производства ремонтных работ – заделку шва балконной плиты кв.[АДРЕС] г. Ленска, для чего необходим доступ работникам РСУ к балкону данной квартиры. При обращении к собственнику квартиры №___ ответчику ФИО2 о получении доступа к общедомовому имуществу для проведения необходимых работ по устранению течи воды в расположенную этажом ниже квартиру №___ ФИО2 ответил категорическим отказом.
В целях досудебного урегулирования спора 22.06.2023 г. отделом ЖЭУ ООО «ЛПЖХ» гражданину ФИО2 было выписано официальное предупреждение с разъяснением обязанности допуска собственников многоквартирных домов работников аварийных служб к общедомовому имуществу.
26.06.2023 г. в адрес ООО «ЛПЖХ» от ФИО2 поступил ответ на официальное предупреждение ООО «ЛПЖХ» с отказом в доступе работников РСУ к балкону квартиры.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что непредоставление ответчиками доступа управляющей компании в принадлежащее им жилое помещение, препятствует истцу исполнить возложенные на него законом функции по надлежащему содержанию общедомового имущества, используемого для предоставления коммунальных услуг, тем самым нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома, способствует риску возникновения аварийной ситуации.
Требования истца основаны на законе, а обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к балконной плите.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» удовлетворить.
Обязать ФИО2, П. обеспечить свободный доступ к общему домовому имуществу собственников многоквартирного дома – балкону квартиры №___, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС],
Взыскать с ФИО2, П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Н.Г. Аммосов
Копия верна: Н.Г. Аммосов
Решение составлено 18.09.2023 года
Оригинал решения хранится в материалах дела №2-759/23