Дело № 2-2-87/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года п. Долгое Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Ревякиной И.В.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, представившего доверенности от 14.07.2022, 17.10.2022,

представителя ответчика администрации Должанского района Орловской области ФИО5, представившей доверенность № 23 от 25.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Должанского района Орловской области об исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Должанского района Орловской области об исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, в обоснование указав, что являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская <адрес> кадастровый №. С целью выделения земельного участка в счет принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности земельных долей, представитель истцов обратился в ООО «Земельные изыскания» для заключения договора на подготовку проекта межевания вышеуказанного земельного участка, в счет 2 земельных долей, общей площадью <данные изъяты> га. От ООО «Земельные изыскания», был получен ответ о том, что выдел земельных долей из состава земельного участка с кадастровым № осуществить в общем порядке не представляется возможным, так как размер остатка площади в исходном земельном участке должен быть не менее размера земельной доли (<данные изъяты> га). Однако согласно сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, на месте нахождения земельного участка - с/п <адрес>, имеются территории, достаточные для формирования нового земельного участка в счет двух земельных долей из состава земельного участка с кадастровым №. По причине расхождения сведений, содержащихся в ЕГРН с фактическими данными, произвести землеустроительные работы до устранения выявленных противоречий невозможны. Полагая, что осуществлению выдела земельных долей и осуществлению других вещных прав препятствует именно расхождение сведений, содержащихся в ЕГРН с правоустанавливающими документами и фактической площадью земельного участка, истцы просили исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем установления его площади в размере <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Должанского района Орловской области ФИО5 иск признала в полном объеме, представив письменный отзыв.

Представитель третьего лица – и.о. главы администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО6 в судебное заседание не прибыла, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в поступившем в суд заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не прибыли, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений по заявленным требованиям не представили.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 1 вышеуказанного Закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля размером <данные изъяты> га в земельном участке, расположенном по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля размером размером 8 га в земельном участке, расположенном по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С целью выделения земельного участка, в счет принадлежащей ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности земельных долей, указанные граждане обратились в ООО «Земельные изыскания» для заключения договора на подготовку проекта межевания вышеуказанного земельного участка, в счет двух земельных долей, общей площадью <данные изъяты> га.

От ООО «Земельные изыскания» был получен ответ о том, что в результате анализа сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области выдел земельных долей из состава земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> осуществить в общем порядке не представляется возможным, так как размер остатка площади в исходном земельном участке должен быть не менее размера земельной доли (<данные изъяты> га), в связи с чем в настоящий момент ООО «Земельные изыскания» не имеют технической возможности произвести выдел двух земельных долей. Однако согласно сведений, содержащихся на публичной кадастровой карте, на месте нахождения земельного участка заявителей - с/п <адрес>, имеются территории, достаточные для формирования нового земельного участка в счет двух земельных долей из состава земельного участка с кадастровым №. По причине расхождения сведений, содержащихся в ЕГРН с фактическими данными, произвести землеустроительные работы до устранения выявленных противоречий невозможно.

Согласно закона, публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети Интернет. Как следует из п. 11.1 ст. 1 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» электронный документ - это документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах. Следовательно, исходя из определения, публичная кадастровая карта является официальным электронным документом.

Согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым № в настоящее время составляет <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), для образования земельного участка в счет двух земельных долей требуется <данные изъяты> га, так же как минимум одна земельная доля (<данные изъяты> га) должна остаться после выдела.

Как видно из отзыва ответчика на исковое заявление, в 2009 году администрация Должанского района Орловской области на основании своего решения образовала земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м. Земельный участок первоначально должен был быть образован за счет земель районного фонда, и на месте расположения районного фонда, но в действительности был сформирован на землях общедолевой собственности. В 2022 году, понимая наличия основания для оспаривания действий Администрации Должанского района в части занятия земель, принадлежащих на праве собственности бывшим членам коллективного хозяйства (общедолевая собственность граждан), администрация устраняет допущенную им в 2009 году ошибку путем исправления реестровой ошибки с изменением конфигурации границ земельного участка с кадастровым № и его местоположения, согласно Материалам перерасчета внутрихозяйственной оценки и изготовления кадастровой карты КООПХ «Гагарина» Должанского района Орловской области 1994 года зарегистрировано в ГДФ Инв. № 85 от 01.03.2011 года (полевой севооборот № 2 Поле I № 1 площадь 111 га общая долевая собственность.

В результате исправления реестровой ошибки, территория, принадлежащая собственникам земельного участка с кадастровым № оказалась свободной. Но, так как документально, земельный участок с кадастровым № выделялся не из состава земельного участка с кадастровым №, автоматически, освободившаяся территория не вошла в состав земельного участка с кадастровым №.

А занятие в 2009 году части территории земельного участка с кадастровым №, путем ее отнесения к составу земельного участка с кадастровым № стало возможным вследствие отсутствия в тот период времени актуальных границ земельного участка с кадастровым №, так как они ранее определялись картографически, и межевые работы по их актуализации не проводились.

Результатом отсутствия актуальных сведений о границах земельного участка с кадастровым №, с одной стороны стала возможность включения земель отнесенных к его составу, к другим земельным участкам, чем и воспользовался ответчик; а с другой, отсутствие возможности включения «пустой» площади в состав данного участка после исправления реестровой ошибки, так как Управление Росреестра по Орловской области по существующим данным ЕГРН «не видит» взаимосвязи между двумя объектами недвижимости, а в процессе исправления ошибки ответчик, необходимые сведения до органа, осуществляющего регистрационный учет, не довел.

В этой связи, возвращение площади в исходный земельный участок с кадастровым № и констатации факта ранее допущенного наложения прежних границ земельного участка с кадастровым № на территорию земельного участка с кадастровым №, возможны только в судебном порядке.

Действительная площадь земельного участка, после освобождения ее Ответчиком подлежала увеличению на <данные изъяты> кв. м. (площадь, занимаемая земельным участком с кадастровым №) и должна была составлять <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м.), что признается ответчиком.

Таким образом, оценивая все собранные доказательства по делу в их совокупности, с учетом того, что истцы не могут реализовать свои права на выдел принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных участков из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым № в настоящее время составляет <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), действительная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.), учитывая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает ничьих прав, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Решение суда состоялось в пользу истцов, которыми требований о возмещении судебных расходов не заявлено, что не лишает их права на их возмещение с ответчика в будущем.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО3 к администрации Должанского района Орловской области об исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> путем установления его площади в размере <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно размера площади указанного выше земельного участка. В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Решение суда в окончательной форме принято 10 мая 2023 года.

Судья И.В. Ревякина