№ 2-918/2025/10RS0016-01-2025-001429-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года гор. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия
председательствующего судьипри секретаре
Ткачук Н.А.,ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №.... Указанный договор был удостоверен нотариусом округа ... Республики Карелия ФИО6, зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость» ХХ.ХХ.ХХ. по реестру за №.... Денежные средства были оплачены в полном объеме, квартира была передана истцу по передаточному акту. Истец по настоящее время проживает в спорной квартиру со своим супругом – ФИО7
ХХ.ХХ.ХХ. истец обратилась в Многофункциональный центр ... для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако, ХХ.ХХ.ХХ. государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия записи о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на ответчиков и документов, подтверждающих возникновение их права собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточненных требований, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., к истцу – ФИО2, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ., заключенного между ФИО2 и ФИО8, ФИО9, ФИО5
В судебном заседании представитель истца – ФИО10, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом предпринимались меры к надлежащему извещению.
Представитель Управления Росреестра по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ХХ.ХХ.ХХ. между ФИО11, ФИО12, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5, и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанному договору, ФИО11, ФИО12, действующая от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5 продали ФИО2 принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: ....
Указанный договор удостоверен нотариусом округа ... Республики Карелия ФИО6, зарегистрирован в Республиканском Государственном центре «Недвижимость» за №....
В техническом паспорте на спорное жилое помещение имеются сведения о том, что право собственности за ФИО12, ФИО11, ФИО5 было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ., удостоверенного нотариусом ФИО6 по реестру №....
ХХ.ХХ.ХХ. в технический паспорт внесены сведения о собственнике жилого помещения – ФИО2.
Установлено, что право собственности продавцов (ответчиков) возникло на законном основании, не оспаривалось никем и не признано недействительным, прекращенным, отсутствующим.
Фактически имущество передано истцу, что подтверждается передаточным актом.
Согласно справке, предоставленной ООО «Расчетный центр», в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (с ХХ.ХХ.ХХ. по настоящее время) и её муж – ФИО7 (с ХХ.ХХ.ХХ. по настоящее время).
ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ. ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по ... с заявлениями о государственной регистрации прав на спорную квартиру.
Уведомлениями от ХХ.ХХ.ХХ. № <...> истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В уведомлении указано на отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО11, ФИО12, ФИО5 на указанное жилое помещение. Истцу предложено обеспечить обращение ФИО11, ФИО12, ФИО5 за государственной регистрацией ранее возникшего права, договора купли-продажи квартиры и перехода права к ФИО13
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего в период приобретения спорной квартиры ФИО11, ФИО12, ФИО14, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Следовательно, ответчики имели право отчуждать квартиру без проведения государственной регистрации прав на неё.
Проанализировав и оценив вышеуказанные обстоятельства, представленные доказательства, суд полагает, поскольку факт передачи жилого помещения истцу подтвержден передаточным актом к договору купли-продажи, сторонами не оспорен, истец не имеет иной возможности зарегистрировать переход права, кроме как в судебном порядке, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ., сторонами которого являются ФИО8, ФИО9, ФИО5 и ФИО2, и перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Ткачук
Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ
изготовлено 13.10.2025.