№

УИД 05RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 19 декабря 2025 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизовой Д.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, снятии запрета регистрационных действий и регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, снятии запрета регистрационных действий и регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор)

Предметом Договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:11:000005:1020, общей площадью 851 кв.м.

Договорная цена земельного участка составила 100.000 рублей.

Поясняет, что на момент подписания Договора истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком. ФИО2 передал ФИО4 покупную цену земельного участка, согласно договору купли-продажи в размере 100.000 ркублей.

Факт передачи денежных средств подтверждается тем, что ФИО2 и ФИО4 подписали договор купли-продажи.

ФИО4 передал ФИО2 имущество в виде земельного участка, и ФИО4 владеет и пользуется земельным участком.

Таким образом к моменту возникновения обременения в виде ареста земельного участка с КН 05:11:000005:1020, истец как добросовестный приобретатель исполнил свои обязательства по возмездной сделке и вступил во владение имуществом.

Однако истец не смог зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, в связи с наложением судебным приставом –исполнителем ФИО8 ареста (запрещения регистрации) на указанный земельный участок (329186/24/05030-ИП от 29.10.2024г., 62791/24/05030-ИП от 14.03.2024г.) Данный арест наложен на имущество ФИО3, после заключения истцом и ответчиком была заключена и исполнена возмездная сделка.

Пологает, что наложение ареста нарушает его законные права и интересы как добросовестного приобретателя, и лишает его возможности зарегистрировать право собственности на законных основаниях приобретенное имущество.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать состоявшимся и подлежащим госудпарственной регистрации договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:11:000005:1020, общей площадью 851 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РД в <адрес> зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:11:000005:1020 от ФИО3 к ФИО2

- обязать УФССП по РД Отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> снять арест (запрещение регистрационных действий) с земельного участка с кадастровым номером 05:11:000005:1020

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Представитель истца ФИО7 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу без участия истца ФИО2 и его представителя ФИО7

Ответчик ФИО4 надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Третьи лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другой срок не направили, иных сведений об уважительности причин неявки не сообщили.Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу статей 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик иск признал в полном объеме. Признание иска изложено им в письменном виде, заявление ответчика приобщено к материалам дела. У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения вправе указать только на признание иска и принятие его судом. В связи с изложенным, учитывая конкретные обстоятельства дела, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, снятии запрета регистрационных действий и регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, снятии запрета регистрационных действий и регистрации перехода права собственности - удовлетворить. Признать состоявшимся и подлежащим государственной регистрации договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:11:000005:1020, общей площадью 851 кв.м., заключенный между

ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО2.

Обязать УФССП по РД Отдел судебных приставов по <адрес> и <адрес> снять арест (запрещение регистрационных действий) с земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Буйнакский районный суд РД в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Азизова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.