№ 2- 5877

61RS0022-01-2022-007743-77

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«2» ноября 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи М.В.Иванченко

при секретаре О.Ю. Дзюба

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, ФИО10 и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.08.2012 года являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», летнюю кухню литер «Е» и наружные сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. Наследство получено после смерти ФИО2.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 28.01.2014 года произведен раздел строений, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО12 после регистрации права собственности по решению суда по договору купли-продажи от 09.09.2014 года продала ФИО11 комнату площадью 33,6 кв.м., номера на поэтажном плане:1а,1б.,2,3,7. Согласно постановлению Главы администрации города Таганрога №281 от 31.01.1996 года и приложению № к нему «на право собственности на земельные участки», право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> было закреплено за собственниками домовладения, значащимися на тот период времени: ФИО2; ФИО1; ФИО7; ФИО3; ФИО4.

Постановлением Главы администрации города Таганрога №210 от 01.02.1994 года и приложением №1 к нему «на право собственности на земельные участки», Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было предписано выдать свидетельство на право собственности ФИО2.

ФИО13 в собственность перешла 1/6 доля в праве собственности на земельный участок, которая впоследствии должна была перейти истице по наследству. Однако, в связи с тем, что право собственности ФИО13 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то и в свидетельство о праве на наследство не была включена 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

ФИО5 принадлежала 1/12 доли в праве общей долевой собственности на строения и соответственно ему было передано право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Его право собственности на земельный участок в силу положений ч.2 и ч.4 ст.1152 ГК РФ перешло наследнику ФИО12, которая продала свою часть строений истице.

Другая 1/12 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок по спорному адресу постановлением Главы администрации <адрес> № от 31.01.1996 года и приложению N91 к нему «на право собственности на земельные участки» была предоставлена непосредственно ФИО12

В общей сложности, в собственности ФИО12 находилось 1/6 доли (1/12 + 1/12 = 1/6) в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Истица полагает, что ей перешло от наследодателя ФИО2, имевшей в собственности 1/6 доли земельного участка; правопредшественника (продавца) ФИО4, имевшей в собственности 1/6 доли земельного участка, но не оформившей этого права, право собственности на земельный участок. В связи с тем, что право не зарегистрировано, у неё отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых можно произвести регистрацию права собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО11 просит признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 475 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истица ФИО11, ответчики ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

По основаниям ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

В подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.4 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из представленных документов следует, что на основании свидетельства о праве на наследство от 21.08.2012 года ФИО11 являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу г<адрес>, которая перешла ей после смерти ФИО2.

ФИО12 являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.1992 года после смерти ФИО5. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.06.2012 года ФИО12 принадлежала 1/12 доля праве общей долевой собственности на строения после смерти ФИО6.

15 декабря 1994 года ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 158 кв.м., часть земельного участка площадью 475 кв.м., по адресу <адрес>

09.02.1995 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 158 кв.м., часть земельного участка площадью 475 кв.м., по адресу <адрес>

Постановлением Главы администрации г. Таганрога № 210 от 01.02.1994 года постановлено перерегистрировать право пользования ранее предоставленными земельными участками под частные домовладения, в том числе ФИО2.

Постановлением Главы администрации г. Таганрога № 281 от 31.01.1996 года подтверждено право собственности на земельный участок ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО8.

Решением Таганрогского городского суда от 28 января 2014 года произведен раздел строений, расположенных на земельном участке по адресу <адрес> На дату проведения раздела строений, они принадлежали ФИО15 -1/3 доля, ФИО12- 1/6 доля, ФИО14 – 1/3 доля, ФИО11 -1/6 доля.

По договору купли-продажи от 09.09.2014 года ФИО12 продала комнату, выделенную по решению суда, ФИО11

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью 475 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.27). Право собственности зарегистрировано за ФИО15 -1/3 доля, ФИО14 -1/3 доля.

Поскольку право наследодателей на строения возникло до введения в действие Земельного кодекса (29 октября 2001 года), истице право перешло в порядке наследования, то она имеет право на получение в собственность доли земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО9 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 475 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 9 ноября 2022 года

Председательствующий судья М.В. Иванченко