Дело № 2-4511/2025

УИД 75RS0001-02-2025-005685-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре Ходоровской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52А» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52А» (далее – ООО УК «Ленина 52А») обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ООО УК «Ленина 52А» на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Основным видом деятельности ООО УК «Ленина, 52А» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Специалистами ООО УК «Ленина 52А» установлено, что для ремонта на стояке канализации необходимо предоставить доступ к общему имуществу МКД, местам общего пользования.

ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес>, не предоставляет доступ специалистам ООО УК «Ленина, 52А» к стояку канализации в принадлежащем ей помещении, не объяснив причины, что подтверждается актом обследования.

На основании изложенного истец просил обязать ответчика обеспечить доступ специалистам ООО УК «Ленина 52А» для замены стояка канализации, в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем доступа в квартиру, при наличии демонтажа перегородок, не дающих доступа к общему имуществу; взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Ленина 52А» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Истец ООО УК «Ленина 52А» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения заявления извещалась по месту жительства. Судебное извещение, направленное по адресу места регистрации, указанному в исковом заявлении, возвращено в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Ленина 52А».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № № вышеназванном многоквартирном доме является ФИО1

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, необходимо выполнить ремонтные работы на трубопроводе канализации – фоновой трубы диаметром 50 мм в <адрес>. Фоновая труба находится в нерабочем состоянии, так как в нижерасположенных квартирах № ощущается запах на кухне, требуется замена участка трубы канализации на кухне диаметром 50 мм в <адрес>. Сотрудникам ДУ-7 нет доступа в квартиру №, дверь никто не открывает.

Собственнику квартиры № было направлено уведомление о проведении работ на инженерных сетях водоотведения, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой согласования времени указанных работ по телефону управляющей компании, однако какой-либо ответ на уведомление управляющей компанией получен не был, иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчиком было отказано в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, то есть к трубопроводу водоотведения, расположенному в №.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно¬строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила РФ Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Из совокупного анализа вышеприведенных норм права следует, что ФИО1 в силу действующего законодательства была обязаны предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома после первого требования управляющей организации.

При этом предоставить доступ собственник должен за свой счет, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества.

Следовательно, на собственника квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 подлежит возложению обязанность предоставить доступ ООО УК «Ленина 52А» к общему имуществу собственников: трубопроводу водоотведения в квартире № для замены стояка канализации.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 20 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Ленина 52А» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52А» (<данные изъяты> для замены стояка канализации в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем доступа в квартиру при наличии демонтажа перегородок, не дающих доступа к общему имуществу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52А» (ИНН <данные изъяты>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2025 года.