Дело <номер> 50RS0<номер>-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 г. <адрес>
Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца- адвоката ФИО5,
представителя ответчика ФИО4,
представителя третьего лица ФИО7,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Гея» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,
установил :
<дата> ФИО1 обратился в суд к СНТ «Гея» со следующими требованиями:
-о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположении земельного участка с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- земли общего пользования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Гея», поле 4; исключении координат в части наложения на земельный участок <номер>а, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Вялковское, СНТ «Полушкино-2»
точки
X
Y
область пересечения 113 кв.м.
13
462019,97
2225091,58
3
462045,16
2225120,74
4
462042,86
2225122,69
12
462017.80
29.75093 45
-о признании в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок 105а площадью 722 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: МО, Раменский городской округ, с/п Вялковское, СНТ «Полушкино-2», в следующих координатах:
точки
Х
Y
1
462020,48
2225091,14
2
462045,73
2225120,23
3
462045,16
2225120,74
4
462042,86
2225122,69
5
462040,48
2225124,74
6
462037,93
2225130,42
7
462033,14
2225134,92
8
462020,29
2225118,29
9
462007,35
2225102,86
10
462008,96
2225101,53
11
462008,73
2225101,25
12
462017,8
2225093,45
13
462019,97
2225091,58
В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ФИО10 На его земельном участке находятся подсобные строения, границы земельного участка огорожены забором и не изменялись с момента его предоставления. Истцом был вызван кадастровый инженер для установления границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет. В процессе выполнения кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка <номер>а, выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН <номер> (земли общего пользования СНТ «Гея»). Границы земельного участка <номер>а сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, территория СНТ «Гея» расположена западнее СНТ «Полушкино-2». Истец полагает, что в местоположении границ земель общего пользования СНТ «Гея» имеется реестровая ошибка. Земельный участок <номер>а имеет следующее описание: тт.н1-н2-нЗ з.у. с КН <номер>, земли общего пользования СНТ «Полушкино-2» тт.н4-н5-н6-н7 з.у. с КН 50:23:0010109:182, земли общего пользования СНТ «Полушкино-2» (дорога); тт.н7-н8 земельный участок с КН 50:23:0010109:26; тт.н8-н9 земельный участок с КН 50:23:0010109:24; тт.н9-н10-н11 земельный участок с КН <номер>; н11-н12-н13-н1 земельный участок с КН <номер>. Право собственности на земельный участок <номер>а не зарегистрировано в ЕГРН, его правообладателем является истец на основании членской книжки СНТ «Полушкино-2». Сведения о местоположении характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> содержатся в ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить область пересечения площадью 113 кв.м из земельного участка с КН 50:23:0010110:20 согласно представленных координат в заключении кадастрового инженера. Данные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности на земель участок и строения, а также внесения сведений в ГКН в координатах фактических границ, поскольку фактически находятся на чужом земельном участке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, а его представитель - адвокат ФИО5 просила удовлетворить исковые требования, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Суду пояснила, что правоустанавливающим документом истца на земельный участок <номер>а площадью 722 кв.м. является членская книжка, выданная председателем правления СНТ «Полушкино-2», в которой указано, что истец принят в состав товарищества <дата> и имеются сведения об оплате членских взносов с 2010 по 2021 годы. Истец, как член СНТ «Полушкино-2», вправе приватизировать занимаемый им земельный участок площадью 722 кв.м., поскольку членская книжка подтверждает, что он владеет земельным участком на законном основании. Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО6 более 15 лет, его участок огорожен и обрабатывается. ФИО6 является членом СНТ и ему решением общего собрания был распределен земельный участок <номер>а, площадью 700 кв.м в границах СНТ «Полушкино- 2». СНТ «Гея», оформляя земли общего пользования, неправильно внесли координаты точек в связи с чем возник спор и невозможность оформления прав на земельный участок ФИО6 в ином порядке. Согласование границ осуществлялось другим председателем. Увеличение площади земельного участка ФИО6 на 31 метров не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Увеличение площади произошло в связи с уточнением границ земельного участка. За участком ФИО6 располагается дорога, которая находится в пользовании СНТ «Полушкино-2», обслуживается за счет средств СНТ «Полушкино-2». В связи с тем, что документов о предоставлении ему земельного участка не имеется, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика- СНТ «Гея» ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, поскольку истец длительное время пользуется своим земельным участком.
Представитель третьего лица- председатель СНТ «Полушкино-2» ФИО7 исковое требование поддержала, ссылаясь на то, что около 8 лет земельным участком <номер>а пользуется истец, а ранее длительное время им пользовался его тесть, член СНТ «Полушкино-2», в его пользовании всего находилось 3 земельных участка <номер>а, <номер> и <номер>. Все земельные участки находятся в границах территории СНТ «Полушкино-2», но граничат с СНТ «Гея».
Третье лицо– Администрация Раменского городского округа <адрес>, извещенная <дата>, явку своего представителя не обеспечила. Ранее, в судебном заседании 05.07.2022представитель ФИО8 возражал против удовлетворения иск, ссылаясь на отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок. Также просил обратить внимание, что в СНТ «Полушкино-2» не выделялись земельные участки площадью 720 кв.м., а выделялись не более 500 кв.м. или 600 кв.м. В качестве доказательства по делу истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому фактическая площадь земельного участка истца составляет 722 кв.м. Между тем истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, какой площадью изначально был выделен истцу земельный участок. Правовое обоснование изменения площади земельного участка истца кадастровым инженером не приводится.
Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.
Со дня вступления в силу ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с <дата>) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза для разрешения следующих вопросов: располагается ли земельный участок <номер>а в границах территории СНТ «Полушкино-2»; соответствует ли площадь и границы земельного участка истца и смежных с ним участков, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах; имеет ли место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границы земельного участка с КН 50:23:0010110:20, в части наложения его границ на земельный участок СНТ «Полушкино-2» и земельного участка истца, указать возможные меры устранения данной ошибки; установление границы земельного участка истца.
Заключением эксперта ООО Группа компаний «Эксперт» ФИО9 от <дата>, в результате проведенного обследования было установлено, земельный участок <номер>а расположен на территории упорядоченной и сложившейся застройки СНТ «Полушкино-2», вдоль одной линии застройки со смежными земельными участками лиц, не являющихся сторонами по делу. Фактическая планировка территории СНТ «Полушкино-2» (в месте расположения участка <номер>а) соответствует генплану застройки. Границы смежных земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, установлены и учтены в ЕГРН.
Кроме того, земельный участок <номер>а используется на местности с 2009 года и ранее, что подтверждается ретроспективными спутниковыми-снимками за период 2009-2021 года, представленными на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth RPO», земельный участок <номер>а, находящийся в пользовании истца, расположен на территории СНТ «Полушкино-2».
Земельный участок с КН <номер>, принадлежит на праве собственности СНТ «Гея», относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования- земли общего пользования. Согласно фактической застройке местности, на землях общего пользования расположены проезды, инженерные сети, водоотводные траншеи. Кадастровые границы указанного участка расположены на расстоянии от 3,9 м от территории земель общего пользования и на расстоянии более 11 м от существующих проездов. Кадастровые границы земельного участка с КН <номер> смещены относительно фактической застройки местности, образуя пересечения с территорией истца и земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу
Выявленные несоответствия и пересечения– смещение кадастровых границ земельного участка с КН 50:23:0010110:20 по всему периметру относительно фактически сложившейся застройки, образуя пересечения со смежными территориями, являются признаком ошибочных сведений о местоположении кадастровых границ такого земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
В соответствии с положениями ст.61 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <номер> воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.
Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010110:20 и территории участка <номер>а по фактическому пользованию – 114 кв.м, усредненная ширина пересечения 3,0 м, в таблице <номер> приведены координаты характерных точек контура выявленной области пересечения.
Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из описания местоположения границ земельного участка с КН 50:23:0010110:20 контур, площадью 114 кв.м, по координатам характерных точек, описанным в таблице <номер> (стр.18).
В таблице <номер> (стр.19) приведены координаты характерных точек границ земельного участка <номер>а для возможности государственного кадастрового учета и регистрации права, площадь составит 731 кв.м (стр.20 чертеж <номер>).
У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.
Представители сторон также не оспаривали выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем требование истца о признании реестровой ошибки и исключении координат в части наложения на земельный участок истца подлежит удовлетворению.
Требование истца о признании в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок <номер>а площадью 722 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: МО, Раменский городской округ, с/п Вялковское, СНТ «Полушкино-2», в установленных экспертом координатах также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ч. 2 ст. 25.2 данного ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Правоустанавливающим документом истца на земельный участок <номер>а является членская книжка, выданная председателем правления СНТ «Полушкино-2», в которой указано, что истец принят в состав товарищества <дата> и имеются сведения об оплате членских взносов с 2010 по 2021 годы. Экспертом уточнена площадь данного участка в размере 731 кв.м.
Таким образом, истец, как член СНТ «Полушкино-2», вправе приватизировать занимаемый им земельный участок площадью 731 кв.м., поскольку членская книжка подтверждает, что он владеет земельным участком на законном основании. Земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО6 и его предшественника более 15 лет, участок огорожен и обрабатывается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- земли общего пользования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Гея», поле 4. Иисключить координаты в части наложения на земельный участок <номер>а, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Вялковское, СНТ «Полушкино-2»:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
1
462045.22
2225120.81
2
462042.96
2225122.80
3
462017.81
2225093.47
4
462019.98
2225091.59
1
462045.22
2225120.81
Площадь пересечения: 114 кв.м
Признать за ФИО1 в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок <номер>а площадью 731 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: МО, Раменский городской округ, с/п Вялковское, СНТ «Полушкино-2», установив границы в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
1
462045.91
2225120.20
2
462045.22
2225120.81
3
462042.96
2225122.80
4
462040.51
2225124.97
5
462038.02
2225130.60
6
462034.50
2225135.26
7
462033.82
2225135.80
8
462033.14
2225134.92
9
462020.29
2225118.29
10
462007.35
2225102.86
11
462008.96
2225101.53
12
462008.73
2225101.25
13
462020.48
2225091.14
1
462045.91
2225120.20
Площадь: 731 кв.м
Данное решение является основанием для внесения изменения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> и внесения сведений о земельном участке ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение составлено <дата>.