РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 25 сентября 2023 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьяновой С.В.
при секретаре Архипове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о снятии земельного участка с кадастрового учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о снятии земельного участка площадью 464 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего муниципальному образованию город-курорт Геленджик, с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Муниципальному образованию город-курорт Геленджик на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 464 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенного по адресу: <адрес>, границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На его обращение с заявлением о перераспределении земельных участков ответчиком было разъяснено, что перераспределение земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не представляется возможным, поэтому просит снять испрашиваемый земельный участок с кадастрового учета.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Муниципальному образованию город-курорт Геленджик на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 464 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 17.09.2021г. внесена запись №.
Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, прилегает к земельному участку с кадастровым № собственником которого является муниципальное образование город-курорт Геленджик.
В целях последующего перераспределения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с земельным участком с кадастровым №, ФИО1 обратился с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым № с государственного кадастрового учета.
С 01.01.2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным Законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 6 статьи 72 Закона №218-ФЗ, со дня вступления его в силу сведения ЕГРП и сведения кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, не требующими дополнительного подтверждения.
Частью 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В силу пункта 33 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Исходя из положений Закона №218-ФЗ следует, что снятию с государственного кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14-15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в ЕГРН сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).
Таким образом, Закон №218-ФЗ указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями настоящего Закона.
Земельный участок с кадастровым № не является преобразуемым, имеет статус «актуальный», в связи с чем не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Снятие данного земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.
В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета земельных участков, не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.
При этом отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета рассматриваемого земельного участка при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота в осуществлении права на судебную защиту.
С учетом изложенного, спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о снятии земельного участка с кадастрового учета - удовлетворить.
Снять земельный участок с кадастровым № площадью 464 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенного по адресу: <адрес>, (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), с государственного кадастрового учета.
Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю земельного участка с кадастровым № площадью 464 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенного по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик на земельный участок с кадастровым № площадью 464 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, расположенного по адресу: <адрес>, (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Судья